Управляющая компания (УК) - это такая компания, которая имеет право на управление собственностью, пакетами акций, долями, паями в имуществе, то есть выполняет функции управления от лица остальных компаний и фирм.
Управляющий - лицо, осуществляющее организацию и контроль процесса управления на одном конкретном объекте недвижимости.
.5 Функции управляющей компании на разных стадиях жизненного цикла объекта недвижимости
Жизненный цикл - это период времени в течение, которого недвижимость существует как физический объект, а собственник несет бремя расходов, имеет возможность получать доход, может владеть пользоваться и распоряжаться своим имуществом.
Ключевые функции управляющих компаний на разных стадиях жизненного цикла:
1.Подготовка программ управления объектом, организация проведения экспертизы ОН;
2.Своевременное уточнение стратегии развития и использования ОН;
.Разработка бюджета доходов и расходов;
.Организация технического обслуживания и санитарного содержания ОН;
.Анализ и мониторинг РН;
.Организация рекламы и продвижение ОН;
.Работа с клиентами ОН: привлечение арендатора ,организация обслуживания арендатора;
.Финансовый менеджмент на объекте (учет, отчетность, планирования и организация расходов).
. Работа с поставщиками товаров и услуг подрядными организациями, органами государственного контроля и надзора;
.Работа по сохранению и улучшению эксплуатационных и потребительских характеристик ОН, и по повышению рыночной стоимости ОН;
.Организация и обеспечение безопасности;
.Своевременная полная и достоверная отчетность перед собственником ОН.
Читайте также >>>
Расчет экономической эффективности внедрения новых технологических процессов
Становление
рыночной экономики в Республике Беларусь вносит существенное изменение в
механизм хозяйствования во всех сферах деятельности. На первый план выдвигаются
проблемы макроэкономической стабилизации и создание условий для возобновления
экономического рос ...
Разработка годового бизнес-плана организации связи
В
условиях быстрых изменений в экономике очень важно своевременно принимать
соответствующие меры реагирования. Неоценимую помощь здесь оказывает
планирование, позволяющее проанализировать весь комплекс будущих операций
бизнеса. Именно на основе планирования да ...