Управляющая компания (УК) - это такая компания, которая имеет право на управление собственностью, пакетами акций, долями, паями в имуществе, то есть выполняет функции управления от лица остальных компаний и фирм.
Управляющий - лицо, осуществляющее организацию и контроль процесса управления на одном конкретном объекте недвижимости.
.5 Функции управляющей компании на разных стадиях жизненного цикла объекта недвижимости
Жизненный цикл - это период времени в течение, которого недвижимость существует как физический объект, а собственник несет бремя расходов, имеет возможность получать доход, может владеть пользоваться и распоряжаться своим имуществом.
Ключевые функции управляющих компаний на разных стадиях жизненного цикла:
1.Подготовка программ управления объектом, организация проведения экспертизы ОН;
2.Своевременное уточнение стратегии развития и использования ОН;
.Разработка бюджета доходов и расходов;
.Организация технического обслуживания и санитарного содержания ОН;
.Анализ и мониторинг РН;
.Организация рекламы и продвижение ОН;
.Работа с клиентами ОН: привлечение арендатора ,организация обслуживания арендатора;
.Финансовый менеджмент на объекте (учет, отчетность, планирования и организация расходов).
. Работа с поставщиками товаров и услуг подрядными организациями, органами государственного контроля и надзора;
.Работа по сохранению и улучшению эксплуатационных и потребительских характеристик ОН, и по повышению рыночной стоимости ОН;
.Организация и обеспечение безопасности;
.Своевременная полная и достоверная отчетность перед собственником ОН.
Читайте также >>>
Расчет технико-экономических показателей деятельности строительной организации
Целью
данной курсовой работы является - всестороннее комплексное изучение
производственно-хозяйственной деятельности предприятия, научиться производить
расчёты себестоимости производимой продукции, определять доходы от реализации,
осуществлять расчёты финансовы ...
Оценка инвестиционной привлекательности проектов
Производственная
база дорожного строительства имеет коренные отличия от производственных баз
других видов строительства: во-первых, ее предприятия находятся в основном на
балансе дорожно-строительных предприятий, во-вторых, с линейным строительством
автомобильн ...