Современная концепция оценки

Формирование института оценочной деятельности является важным условием полноценного функционирования всей экономики в целом. Нормативную базу для оценочной деятельности создает государство, однако законодательные акты являются лишь своеобразным фундаментом для развития оценки. Основные, важные с практической точки зрения, регламентирующие функции выполняют саморегулируемые организации оценщиков. СРОО создают нормы и правила, призванные регламентировать аспекты процесса оценки и околооценочной деятельности, не рассматриваемые федеральным законодательством. Основными задачами государственного регулирования и саморегулирования являются:

Оценка-способ установления значимости чего-либо для действующего и познающего субъекта.

Оценка - методически обоснованное мнение эксперта оценщика по стоимости объекта недвижимости и процесс расчета такой стоимости.

оценка земельный участок недвижимость

Оценочная деятельность - регулируемая законом № 135 ФЗ "Об оценочной деятельности в РФ", предпринимательская деятельность, независимых оценщиков, направленная на определение стоимости в отношении объектов оценки для совершения сделок с ними, а также для иных целей.

Таблица 1. Виды (системы) оценки.

Обязательная оценка

проводится: а) при вовлечении в следку объектов, находящихся в федеральной или муниципальной собственности; б) при возникновении споров о стоимости объекта оценки.

Факультативная оценка

инициируется Заказчиком (заинтересованная сторона) в случае, когда закон не требует обязательной оценки.

Таблица 2. Субъекты оценочной деятельности.

Оценщики

Заказчики

-это предприниматели, что деятельность регулируется настоящим ФЗ. Оценщик должен являться членом СРОО (Само Регулируемая Организация Оценщиков), обладать критерием независимости и должен застраховать свою ответственность перед заказчиком.

-это владельцы объектов недвижимости.

Статья № 5 ФЗ-135 определяет следующие объекты оценки:

. отдельные материальные объекты;

. совокупность вещей (имущество);

. вещные права;

. права требования, обязательства (долги);

. работа, услуги, информация.

Таблица 3. Экономические принципы оценки.

Принцип

Сущность

Принцип полезности

Способность удовлетворить потребности пользователя в данном месте и в течение определенного периода времени

Принцип замещения

Стоимость оцениваемой недвижимости не должна превышать затрат на приобретение аналогичного объекта

Принцип ожидания

Стоимость объекта недвижимости должна включать в себя текущую стоимость всех будущих доходов и учитывать постоянный рост этой стоимости под влиянием увеличения спроса и ограничения предложения

Таблица 4. Регулирование оценочной деятельности. Способы регулирования оценочной деятельности

Нормативно-правовое государственное регулирование осуществляется уполномоченными органами власти в рамках существующего национального законодательства.

Общественное внутреннее регулирование: осуществляется путем создания Саморегулируемых Организаций Оценщиков

Читайте также >>>

Разработка сбытовой политики промышленного предприятия (на примере ЗАО Евро-Жилстрой)
В большинстве случаев то, что нам удобно производить и то, в чем нуждаются потребители данной продукции, не совпадают ни во времени, ни в пространстве. Поэтому, какими бы разнообразными потребительскими свойствами не обладал готовый продукт, на коммерческий успе ...

Расчет технико-экономических показаний работы буксира-кантовщика Харитонов
Транспорт - это крупнейшая и важная отрасль народного хозяйства, огромная сфера приложения человеческого труда, широчайшая область использования новейших результатов науки и техники, гигантская динамическая система, где необходимо теснейшее взаимодействие часте ...