Анализ рынка аренды в г. Новосибирске

Новосибирск является крупнейшим городом Сибирского региона, а также одним из самых крупных городов России. Также Новосибирск - крупный деловой и торговый центр, с большим промышленным, торговым, научным и культурным потенциалом. Все это делает Новосибирск привлекательным для ведения бизнеса. Поэтому рынок коммерческой недвижимости г. Новосибирска можно считать развитым, чего не скажешь о рынке коммерческой недвижимости Новосибирской области. Предложения по продаже или аренде объектов по Новосибирской области появляются достаточно редко и в основном касаются ближайших к Новосибирску поселений (г. Бердск, г. Обь, пос. Краснообск, г. Искитим).

Рынок нежилых помещений в г. Новосибирске представлен объектами различного направления: Центральная часть города представлена торговыми, офисными площадями, окраины и заводские районы города представлены складскими и производственными помещениями. Если раньше помещения в основном сдавались в аренду, то на сегодняшний день, с развитием рыночных отношений и увеличением доходов потенциальных собственников недвижимого имущества, многие инвесторы предпочитают приобретать в собственность объекты недвижимости, ведь это дает возможность для более спокойного ведения бизнеса (с арендой могут возникать различные проблемы - повышение арендной платы, отказ в аренде и пр.), а так же позволяет кредитоваться под залог объектов недвижимости.

Рынок нежилых помещений в Новосибирске представлен преимущественно офисными, торговыми, производственными и складскими помещениями. Именно такие помещения чаще всего выставляются на продажу или сдаются в аренду и являются наиболее востребованными. По прежнему низок уровень как предложения, так и спроса на помещения для организации сервисных услуг населению.

В структуре предложения коммерческой недвижимости можно выделить три группы объектов по местоположению: центральные районы, районы средней удаленности и удаленные районы.

Территориально зона средней (от центра) отдаленности занимает примерно четыре пятых городских площадей. Сфера услуг по большему числу их видов расположена преимущественно в районах близких к центру города и в центре города. Производственные площади расположены в зонах средней отдаленности и на окраинах города. Эта тенденция легко объяснима: престижность района непринципиальна для организации производства, а помещения в отдаленных от центра районах дешевле.

Классификация складских помещений.

Единой, всеми признанной классификации складских помещений нет, но наиболее популярной среди специалистов и самой подходящей для нынешней российской действительности можно с уверенностью назвать классификацию, предложенную еще в 2004 году агентством Swiss Realty Group.

Компания выделила семь классов. К первому («А») классу она отнесла современные помещения, построенные с учетом будущей складской деятельности. Их расположение, отделка и оборудование призваны отвечать таким принципам современной складской логистики, как близость основных транспортных артерий, возможность адаптации под любые виды товаров, высокая скорость грузооборота и гарантии сохранности.

Основные требования к складским помещениям класса «А»:

расположение на основных транспортных магистралях; прямой доступ на территорию склада непосредственно с трассы или по удобным дорогам-сателлитам;

одноэтажное однообъемное здание с высокими потолками, позволяющее установить любое стеллажное (конвейерное) и тому подобное оборудование, в том числе многоэтажные (мезонинные) стеллажные системы;

плоские бетонные полы с антипылевым покрытием, обеспечивающие высокую скорость и безопасность движения погрузочной техники;

высокая проектная нагрузка на поверхность пола, дающая возможность применять тяжелую погрузочную технику (высотные штабелеры), максимально используя высоту стеллажей;

редкая сетка колонн, позволяющая варьировать размещение рядов стеллажей и оптимизировать организацию движения механизмов и складских работников;

Перейти на страницу: 1 2

Читайте также >>>

Оценка и совершенствование экспортной деятельности предприятия на примере ОАО Концерн Аксион
Повсеместная интеграция капиталов на международном рынке, развитие процессов глобализации, расширение сферы функционирования валютного рынка создаёт широкие возможности для осуществления внешнеэкономической деятельности (ВЭД), которая является одной из основных ...

Реализация предпринимательской идеи создания ОАО НПО ЭТАЛ
Экономический анализ деятельности предприятия ОАО «НПО «ЭТАЛ» Общая характеристика предприятия ОАО «НПО «ЭТАЛ» НПО «ЭТАЛ» - один из крупнейших производителей электротехнической продукции в странах в Украине. ОАО “НПО «ЭТАЛ» основано согласно с решен ...