Анализ рынка аренды в г. Новосибирске

Новосибирск является крупнейшим городом Сибирского региона, а также одним из самых крупных городов России. Также Новосибирск - крупный деловой и торговый центр, с большим промышленным, торговым, научным и культурным потенциалом. Все это делает Новосибирск привлекательным для ведения бизнеса. Поэтому рынок коммерческой недвижимости г. Новосибирска можно считать развитым, чего не скажешь о рынке коммерческой недвижимости Новосибирской области. Предложения по продаже или аренде объектов по Новосибирской области появляются достаточно редко и в основном касаются ближайших к Новосибирску поселений (г. Бердск, г. Обь, пос. Краснообск, г. Искитим).

Рынок нежилых помещений в г. Новосибирске представлен объектами различного направления: Центральная часть города представлена торговыми, офисными площадями, окраины и заводские районы города представлены складскими и производственными помещениями. Если раньше помещения в основном сдавались в аренду, то на сегодняшний день, с развитием рыночных отношений и увеличением доходов потенциальных собственников недвижимого имущества, многие инвесторы предпочитают приобретать в собственность объекты недвижимости, ведь это дает возможность для более спокойного ведения бизнеса (с арендой могут возникать различные проблемы - повышение арендной платы, отказ в аренде и пр.), а так же позволяет кредитоваться под залог объектов недвижимости.

Рынок нежилых помещений в Новосибирске представлен преимущественно офисными, торговыми, производственными и складскими помещениями. Именно такие помещения чаще всего выставляются на продажу или сдаются в аренду и являются наиболее востребованными. По прежнему низок уровень как предложения, так и спроса на помещения для организации сервисных услуг населению.

В структуре предложения коммерческой недвижимости можно выделить три группы объектов по местоположению: центральные районы, районы средней удаленности и удаленные районы.

Территориально зона средней (от центра) отдаленности занимает примерно четыре пятых городских площадей. Сфера услуг по большему числу их видов расположена преимущественно в районах близких к центру города и в центре города. Производственные площади расположены в зонах средней отдаленности и на окраинах города. Эта тенденция легко объяснима: престижность района непринципиальна для организации производства, а помещения в отдаленных от центра районах дешевле.

Классификация складских помещений.

Единой, всеми признанной классификации складских помещений нет, но наиболее популярной среди специалистов и самой подходящей для нынешней российской действительности можно с уверенностью назвать классификацию, предложенную еще в 2004 году агентством Swiss Realty Group.

Компания выделила семь классов. К первому («А») классу она отнесла современные помещения, построенные с учетом будущей складской деятельности. Их расположение, отделка и оборудование призваны отвечать таким принципам современной складской логистики, как близость основных транспортных артерий, возможность адаптации под любые виды товаров, высокая скорость грузооборота и гарантии сохранности.

Основные требования к складским помещениям класса «А»:

расположение на основных транспортных магистралях; прямой доступ на территорию склада непосредственно с трассы или по удобным дорогам-сателлитам;

одноэтажное однообъемное здание с высокими потолками, позволяющее установить любое стеллажное (конвейерное) и тому подобное оборудование, в том числе многоэтажные (мезонинные) стеллажные системы;

плоские бетонные полы с антипылевым покрытием, обеспечивающие высокую скорость и безопасность движения погрузочной техники;

высокая проектная нагрузка на поверхность пола, дающая возможность применять тяжелую погрузочную технику (высотные штабелеры), максимально используя высоту стеллажей;

редкая сетка колонн, позволяющая варьировать размещение рядов стеллажей и оптимизировать организацию движения механизмов и складских работников;

Перейти на страницу: 1 2

Читайте также >>>

Расчет технико-экономических показателей работы участка
В этом курсовом проекте мы произведем расчеты заработной платы одного рабочего, полную себестоимость производства, себестоимость одного изделия, отпускную цену изделия, прибыль от реализации, производительность труда. Цель курсовой работы: - Произвести р ...

Расчет производственной программы автомобильного парка
Автомобильный транспорт развивается количественно и качественно бурными темпами. В настоящее время ежегодный прирост мирового парка автомобилей равен 10 - 12 млн. единиц, а его численность - более 350 млн. единиц. Каждые четыре из пяти автомобилей общего мирово ...