Определение потерь от недозагрузки помещений, неуплаты арендной платы, смены арендаторов, расчет прочих доходов. Определение действительного валового дохода;
Определение операционных расходов;
Определение чистого операционного дохода;
Определение ставки дисконта, обшей нормы капитализации;
Определение чистой текущей стоимости будущих денежных потоков;
В рамках доходного подхода определение чистой текущей стоимости будущих денежных потоков может производиться с помощью прямой капитализации и анализа дисконтированного денежного потока.
Прямая капитализация - процесс пересчета определенного денежного потока за период в чистую текущую стоимость с помощью общей нормы капитализации.
Анализ дисконтированного денежного потока - процесс пересчета прогнозируемых будущих денежных потоков за расчетное число периодов в чистую текущую стоимость, при определенной ставке дисконта.
Для расчета был выбран метод прямой капитализации ввиду отсутствия необходимости капвложений в течение длительного периода времени в объект оценки и равномерности прогнозируемого потока доходов.
Согласование результатов оценки
Заключительным этапом является сравнение оценок, полученных на основе указанных подходов и сведение полученных стоимостных показателей к единой рыночной стоимости объекта. Согласование поводилось с учетом особенностей оцениваемого объекта и достоверности используемой информации по каждому подходу.
Читайте также >>>
Оценка стоимости ОАО ЗабайкалцветметНИИпроект
Оценка стоимости предприятия представляет собой упорядоченный
целенаправленный процесс определения в денежном выражении стоимости предприятия
с учётом потенциального и реального дохода, приносимого им в определённый
момент времени в условиях конкретного рынка. О ...
Оценка фонда оплаты труда на примере Аккермановского рудника
Являясь основным источником дохода трудящихся, заработная плата
является формой вознаграждения за труд и формой материального стимулирования их
труда. Она направлена на вознаграждение работников за выполненную работу и на
мотивацию достижения желаемого уровня пр ...