Анализ рынка земельных участков г. Череповца

Цена предложения по продаже земельных участков за рассматриваемый период сильно варьируется. Цена предложения зависит, главным образом, от ряда факторов, таких, как:

v Назначение участка;

v Местоположение земельного участка (его удаленность от центра города);

v Наличие/отсутствие построек на земельном участке;

v Наличие/отсутствие подъездных путей;

v Наличие/отсутствие коммуникаций;

v Правовой аспект (продается право собственности на земельный участок или право аренды)

Для земельных участков, предназначенных для индивидуального строительства также немаловажна привлекательность (живописность) местности и т.д.

Далее в анализе представлена сегментация предлагаемых к реализации земельных участков по районам города. (Рис.3).

Рис.3. Сегментация предлагаемых к реализации земельных участков по районам города

Как видно на рис.3 основной объем предлагаемых к реализации земельных участков в розницу приходится на Заягорбский район города. Данный факт объясняется увеличением предложения к реализации земельных участков по улицам Олимпийская и Семенковская.

Основной объем предлагаемых к реализации земельных участков в Индустриальном районе приходится на центральную часть города - Советский пр. - ул. Пролетарская и р-н ул. Верещагина - Московский пр.

Далее в таблице 4 представлены данные о размере предлагаемых к реализации земельных участков и средней площади в разбивке по районам города.

Таблица 4

Район города

Интервал площадей, кв.м

Средний размер, кв.м

Заягорбский

530 - 3200

1122

Зашекснинский

168 - 2000

1075

Индустриальный

600 - 1500

1021

Северный

156 - 11000

4201

Как видно из таблицы наибольшие по размеру земельные участки предлагаются к реализации в Северном районе города. В основном данные участки расположены в промышленной зоне и предназначены в основном для строительства производственно-складских объектов, промышленных баз. В Индустриальном районе земельные участки продаются в основном под строительство офисно-торговой недвижимости, гостиниц и т.п. недвижимости.

В других районах города земельные участки предлагаются в основном под ИЖС.

Средняя стоимость 1 кв. м земельных участков, предлагаемых к реализации в г. Череповце, а также интервал цен на земельные участки в мае 2012 г. представлена в таблице 5.

Таблица 5

Назначение земельного участка

Интервал цен

Средняя стоимость 1 кв. м земельного участка

Для ИЖС

160 - 4050

1264

Для строительства производственно-складских объектов

890 - 2857

1979

Для строительства офисно-торговых объектов

1714 - 7071

4697

Перейти на страницу: 1 2 3

Читайте также >>>

Планирование потребления и эффективность использования энергоресурсов на РУП БЗТДиА
Энергосбережение - это комплексная многоцелевая и долговременная проблема. Она должна решаться такими методами, чтобы заинтересовать в снижении рационального расходования топливно-энергетических ресурсов (ТЭР) не только государство, но и каждого производителя и ...

Расчет технико-экономических показателей систем ТГВ
Цель и задачи курсовой работы Целью курсовой работы является: 1. Закрепление теоретических знаний по курсу «Экономика, организация и управление предприятием строительного комплекса» и приобретение практических навыков по определению сметной стоимости мо ...