Анализ рынка земельных участков г. Череповца

На интервал цен крайне важное значение имеет местоположение земельного участка в черте города и наличие коммуникаций.

Предлагаемая на рынке цена 1 кв. м в зависимости от района города сильно варьируется.

Ниже представлена стоимость земельных участков в зависимости от назначения земельного участка и района города, а также интервал цен.

Таблица 6

Назначение земельного участка

Индустриальный

Заягорбский

Зашекснинский

Северный

Для ИЖС

1650

1000-4050 ср. 2254

160-1393 ср. 488

175-1333 ср. 754

Для строительства производственно-складских объектов

890

1000-2857 ср. 1979

Для строительства офисно-торговых объектов

2325-7071 ср. 4697

1714

Наиболее дорогая стоимость земельных участков наблюдается под строительство офисно-торговых объектов, причем в центральной части Индустриального р-на (до 18571 руб./кв. м по Советскому пр.). Столь высокий уровень цен можно объяснить тем, что это центральная часть города с высоким уровнем пассажиро - и автопотока.

Наименьший уровень цен за 1 кв.м наблюдается в Заягорбском районе. Там минимальная стоимость 1 кв. м достигала уровня 222 руб./м2 (для ИЖС). Столь низкий уровень цен можно объяснить тем, что большинство участков продается по ул. Олимпийская, ул. Семенковской, ул. Ивачевской, где практически отсутствуют какие-либо коммуникации. Наивысшая цена на земельные участки для ИЖС наблюдается в центральной части Индустриального р-на (4170 руб./кв. м) и в Заягорбском р-не (до 3000 руб./кв. м), поскольку данные земельные участки находятся в местах массовой застройки индивидуальными жилыми домами (коттеджами), а именно ул. Раахе, ул. Монт-Клер, Соборная горка.

Стоимость земельных участков в коммунально-складских зонах (территория ДОКа, Кирилловское ш., Северное ш., ул. Судостроительная, ул. Гоголя и т.п.) варьируется от 550 до 2441 руб./м2, причем стоимость земельных участков в Северном р-не ниже, чем в Заягорбском р-не.

Большая изношенность имеющихся основных фондов, как следствие большие затраты на их восстановление, новые строительные технологии делают для застройщиков более привлекательным ситуацию покупки земельного участка и постройки на нем недвижимости нового качества. Кроме того, в соответствии с генеральным планом развития города, возможность строить объекты различного назначения, строго регламентирована по зонам города.

Таким образом, информация, полученная из СМИ о рынке недвижимости, вполне объективно характеризует состояние рынка, как в целом, так и в отдельных сегментах недвижимости.

Перейти на страницу: 1 2 3 

Читайте также >>>

Разработка инвестиционного проекта по покупке нового оборудования в ООО Энергетик-2
Инвестиционная деятельность имеет большое значение, поскольку создает основы для стабильного развития экономики в целом, отдельных ее отраслей, хозяйствующих субъектов. Т.е. инвестиционная деятельность является залогом успешного развития экономики любой страны. ...

Разработка мероприятий по совершенствованию системы государственной поддержки малого бизнеса
Для эффективного функционирования рыночного хозяйства необходимым условием является формирование конкурентной среды путем развития предпринимательства, в том числе малого бизнеса. Подобная форма предпринимательства обладает достоинствами: это гибкость и моментал ...