Анализ коммерческой недвижимости г. Череповца

Анализ рынка недвижимости является неотъемлемой частью любого отчета об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, т.к. состояние рынка недвижимости оказывает существенное влияние на потоки доходов, уровни риска и на возможную цену реализации объекта недвижимости в определенный момент времени и в будущем, т.е. на основные данные, используемые при оценке рынка недвижимости.

Рынок недвижимости находится под значительным влиянием факторов, определяющих социально-экономическое развитие как страны в целом, так и отдельных регионов, и факторов, определяющих политическую стабильность.

Нежилая недвижимость г. Череповца, по назначению, условно подразделяется на 4 сегмента:

· офисная,

· торговая,

· производственно-складская,

· многопрофильные объекты.

Границы сегментов в некоторых случаях довольно размыты: одно и то же помещение может предлагаться как под магазин, так и под офис. Также торговые и офисные площади могут соседствовать или трансформироваться в площади производственно-складского назначения.

Для проведения анализа в качестве источника информации были использованы материалы, публикуемые в газетах «Спутник Череповца», «Речь», а также информация, полученная из агентств недвижимости города и сети Internet.

В целях данного отчета рассматриваются объекты коммерческой недвижимости. В целях анализа оценщиком был собран и сформирован массив данных о существующих предложениях продажи или аренды объектов торговой недвижимости по городу Череповцу.

Исследуемый период - ноябрь-декабрь 2012 года.

Следует отметить, что сведения о реально совершённых сделках купли-продажи на рынке носят конфиденциальный характер, а в свете последних рыночных тенденций количество сделок по купле-продаже коммерческой недвижимости существенно уменьшилось.

При определении рыночных цен анализ проведен, исходя из цены предложения (какие объекты, и за какую стоимость предлагаются в аренду или к продаже в настоящее время). Такой подход оправдан с точки зрения, что потенциальный покупатель прежде, чем принять решение о покупке объекта недвижимости, проанализирует текущее состояние рынка и придёт к заключению о возможной цене предлагаемого объекта, учитывая все его достоинства и недостатки относительно других объектов.

На потребительском рынке города Череповца насчитывается более 1500 предприятий торговли, с общей торговой площадью около 237 тыс. кв. м., из них: 359 продовольственных магазинов; 720 непродовольственных магазинов; 445 объектов мелкорозничной уличной сети (вкл. тонары и автолавки).

В 2010 году в городе открылся один из крупнейших торговых центров - «Июнь», с размещением гипермаркета «Лента». В 2013 году прогнозируется вхождение на территорию города новых торговых сетей регионального и федерального уровня, увеличение числа магазинов уже работающих федеральных сетей.

В городе работает 371 предприятие общественного питания открытого типа с общим количеством посадочных мест 13710 и более 970 объектов бытового обслуживания с общим количеством рабочих мест более 4, 2 тысяч.

К услугам череповчан 8 рынков, в сентябре 2010 года открыт сельскохозяйственный кооперативный рынок на ул. Леднева.

Кроме того, в летний период 2012 года размещалось более 30 летних кафе.

По итогам прошедшего года можно сделать вывод - предприятия розничной торговли переходят на более высокий уровень обслуживания населения. Происходит реконструкция, укрупнение магазинов, увеличивается количество предприятий работающих по методу самообслуживания.

В Череповце офисные помещения располагаются в основном неформатных зданиях в центре города. Выделяется следующие форматные БЦ:

БЦ в районе перекрестка ул. Советская и Ленина (класс Б, 900-1200 р. за кв. м.)

БЦ на ул. Васильевская (класс Б)

БЦ-ТЦ «Наутилус» на углу ул. Васильевская и ул. Карла Либкнехта (помещения только на продажу)

Строящийся современный форматный БЦ класса Б (площадь не менее 4 тыс. кв. м.) на перекрестке ул. Сталеваров и ул. Карла Либкнехта.

При этом продажная стоимость земли находится на столичном уровне. Так, сейчас участки в 6-8 соток на набережной реки Вологда стоят около 75 тысяч долларов за сотку. Уровень арендных ставок на встроенные помещения в Череповце составляет от 400 до 800 рублей за кв. м. без НДС и коммунальных услуг. Уровень ставок в БЦ - 900-1200 рублей за кв. м.

В Череповце пока что построено три форматных ТЦ:

•«Северо-Западный» («Кей», широкий ассортимент промтоварных магазинов),

•ТРЦ «Сатурн» («Калинка», продуктовый универсам), оба на ул. Ленинградская.

•ТРК «Июнь» («Лента», продуктовые и промышленные товары) на ул. Годовикова.

Работает также ТЦ «Интерсити», с якорным арендатором «Эльдорадо», в административном здании на углу ул. Сталеваров и ул. Карла Либкнехта. В Череповце также развиты неформатные торговые центры и торговые объекты во встроенных помещениях.

Начавшийся кризис с конца 2008 года, очень сильно коснулся строительного комплекса. Незавершенные строительством объекты офисного и торгового назначения имеются и в нашем городе.

Перейти на страницу: 1 2

Читайте также >>>

Оценка стоимости ОАО ЗабайкалцветметНИИпроект
Оценка стоимости предприятия представляет собой упорядоченный целенаправленный процесс определения в денежном выражении стоимости предприятия с учётом потенциального и реального дохода, приносимого им в определённый момент времени в условиях конкретного рынка. О ...

Особенности циклического развития современной России
Экономический рост - это не плавный, равномерно совершающийся подъем. В движении общественного производства есть годы, когда рост общего объема производства происходит очень быстро, в другие годы - медленнее, иногда происходит даже спад. Регулярно повторяющиеся ...