В 2012 году рынок недвижимости изменился. Произошло насыщение, а в некоторых сегментах и районах города - перенасыщение предложения. Арендные ставки и цены продаж снизились. Многие проекты оказались замороженными (например, строительство торгово-офисного центра на ул. Сталеваров).
Но главное изменение, которое коснулось всех сегментов рынка коммерческой недвижимости - падение спроса, вследствие чего рынок стал рынком арендатора.
Кризис со всей очевидностью продемонстрировал, что рынок не испытывает дефицита торговых помещений.
В то же время уровень вакантных помещений в некоторых бизнес-центрах находится в пределах среднерыночного, а в других - существенно превышает его. Поэтому говорить о полном насыщении спроса рано - качественные объекты по доступной цене продолжают привлекать арендаторов и сегодня.
Уровень вакантных площадей в бизнес центрах в среднем по рынку держится на уровне 15-25%. Новые здания, построенные в 2008-2009 годах, испытывают самые большие трудности и имеют максимальный уровень вакантных площадей.
Спрос изменился не только количественно, но и качественно. Новые торговые помещения почти не строятся, объем сделок на рынке создает миграция уже действующих арендаторов. При этом арендаторы активно пользуются снижением арендных ставок, повышая качество своего торгового помещения без увеличения расходов.
На снижение ставок пошли в первую очередь те объекты, которые ранее не меняли коммерческие условия, но, столкнувшись с падением уровня заполняемости, вынуждены были пойти на корректировку ставок.
Оценка рыночной стоимости объекта
Читайте также >>>
Оценка и совершенствование экспортной деятельности предприятия на примере ОАО Концерн Аксион
Повсеместная интеграция капиталов на международном рынке, развитие
процессов глобализации, расширение сферы функционирования валютного рынка
создаёт широкие возможности для осуществления внешнеэкономической деятельности
(ВЭД), которая является одной из основных ...
Особенности инфляционных процессов
Одним из наиболее важных макроэкономических процессов является инфляция.
Последствия данного феномена влияют на все сферы социально-экономической жизни
страны. Если ранее инфляция носила эпизодический характер, то в последние
десятилетия эта проблема стала злобо ...