Оценка стоимости объекта затратным методом

В затратном методе предполагается, что затраты, необходимые для создания оцениваемого объекта недвижимости в его существующем состоянии или воспроизведения его потребительских свойств, соответствуют рыночной стоимости этого объекта. Такое предположение психологически оправданно, так как типичный покупатель вряд ли пожелает платить за объект недвижимости больше того, что может стоить приобретение равноценного земельного участка и создание на нем улучшений (зданий, сооружений) аналогичной полезности.

В зависимости от способа воспроизведения зданий и сооружений различают их восстановительную стоимость и стоимость замещения. Восстановительная стоимость есть денежное выражение издержек воспроизведения как бы точной копии оцениваемых улучшений на участке земли в текущих ценах с использованием таких же материалов, строительных стандартов, проектных решений и сохранением всех имеющихся элементов неэффективности.

Стоимость замещения выражает в денежной форме издержки воспроизведения улучшений, имеющих ту же функциональную пригодность, что и оцениваемый объект с использованием современных стандартов, материалов и дизайна в текущих ценах на инвестиционные ресурсы.

С позиций потенциального покупателя, оценка улучшений по стоимости замещения представляется более мотивированной, чем по восстановительной стоимости. Но при этом оценщик рискует определить стоимость строительства здания, отличного от оцениваемого, что зачастую противоречит целям оценки. Исходя из них на практике чаще отдают предпочтение учету затрат на воссоздание копии оцениваемого здания или сооружения. Однако граница между восстановительной стоимостью объекта и стоимостью его замещения всегда условна, и оценщику в каждом конкретном случае приходится решать вопрос о выборе того или иного вида стоимостной оценки в зависимости от условий применения затратного метода.

Приведем краткую характеристику выполненных строительно-монтажных работ.

Работы нулевого цикла:

геодезическая съемка местности и разметка;

разработка грунта экскаватором;

устройство щебеночного основание под фундамент;

укладка фундаментных блоков и плит и другие специальные работы.

Надземный цикл работ:

кирпичная кладка наружных стен;

установка металлических ворот;

монтаж железобетонной перемычки;

цементная стяжка по перекрытию над гаражом;

устройство мягкой кровли рубероидом в два слоя и прочие работы.

Отделочные работы:

штукатурные и малярные работы;

прокладка электропроводки по гаражу.

Таблица 2

Расчет стоимости гаража затратным методом

Наименование позиции

Ед. изм.

Кол-во

Цена единицы изд. руб.

Общая сумма, руб.

1. Бетон

м3

1,6

475,4

380,32

2. Цементный раствор

м3

10,4

407,8

3425,52

3. Щебень

м3

6,5

66,4

298,8

4. Перемычка 5-Б-0-37

шт

2

56,6

56,6

5. Кирпич красный

шт.

8700

0,9

5580

6. Перемычка ИП 44-25

шт.

2

49,0

49

7. Плиты перекрытия ПК 63-12

шт.

10

1226,6

8586,2

8. Рубероид

Рулон

7

96,8

484

9. Фундаментная плита ФЛ 10-24

шт.

10

263,6

2108,8

10. Песок

м3

15

34,3

411,6

11. Цемент

тн

2,9

1390,1

3475,25

12. Керамзит

м3

6

96,4

385,6

13. Битум

тн

0,9

1814,5

725,8

14. Ворота металлические

шт.

1

4585

4585

15. Блоки сборные ФБС 24-5-6

шт.

20

230,4

4608

16. Блоки сборные ФБС 24-4-6

шт.

10

245,2

1961,6

17. Блоки сборные ФБС 24-3-6

шт.

4

145,7

582,8

18. Комплект проводки электрооборудования

шт

2

3265,3

3265,3

19. Стоимость всех СМР по гаражу

14560

Итого

69130

 
Перейти на страницу: 1 2

Читайте также >>>

Основы функционирования рынка рабочей силы
В условиях современного развития экономических отношений рынок рабочей силы занимает важное место. С одной стороны, он является элементом экономической системы и от эффективности его функционирования зависят национальное благополучие, стабильность общества и эфф ...

Разработка годового плана участка по ремонту вала
Цель курсовой работы - рассчитать себестоимость ремонта вала и на основе этого расчета определить технико-экономические показатели плана участка. Экономическая эффективность работы предприятия зависит от нескольких факторов. Экономический эффект - это ...