Основные факты и выводы по объекту оценки

Обобщение всех полученных результатов оформляется в данной главе в форме таблицы

Полное и точное наименование (назначение)

Индивидуальный жилой дом (коттедж)

Адрес

РТ,г.Альметьевск, пос.Н.Мактама, пер.Ибрагтмова,д.4

Год постройки, группа капитальности

1999 г., 1-я группа

Строительный объем, куб.м. и количество этажей

359,5 2-х этажное Кирпичное,с подвалом

Площадь общая (полезная), кв.м.

252,9

Дата составления технического паспорта

24 ноября 2005 г.

Дата проведения оценки

7 марта 2010 г.

Величина физического износа: - по данным оценки

8%

Рыночная стоимость (без НДС), рассчитанная -затратным подходом -сравнительным подходом - доходным подходом

7490317руб. 1581000руб. 1 864130руб.

Итоговое заключение о текущей рыночной стоимости объекта оценки

3410421руб.

Заключение

При обследовании Индивидуального Жилищного Строения проведена оценка физического износа всех конструктивных элементов и получены данные по оценке физического износа систем внутреннего инженерного оборудования.

Общий физический износ здания составил 8%

При расчете физического износа использовался ВСН 53-86 (ведомственные строительные нормы).

Согласно результатам исследования стоимость объекта недвижимости составила 3410421 руб., что говорит о целесообразности использования всех трех методов определения рыночной стоимости в совокупности, так как результат оказался близким к реальной ситуации в данном сегменте рынка.

При исследовании был проведен анализ рынка жилья (коттеджного сектора) Альметьевского района.

В случае, если необходимо получить достоверную и обоснованную оценку стоимости объекта недвижимости, необходимо использовать все подходы в совокупности. Т.к. видно из расчетов, использование только одного подхода может привести к ошибочным показателям.

Приложение 1

Таблица 17

Восстановительная стоимость 1 м3 здания в руб.

Территориальные пояса

Объем здания в м3 до

1500

2000

3000

5000

вид внутренней отделки

простая

повы- шенная

простая

повы- шенная

простая

повы- шенная

простая

повы- шенная

а

б

в

г

д

е

ж

з

1

21,6

23,7

21,2

23,6

20,1

22,4

19,6

22

2

22,9

25,1

22,5

25

21,3

23,7

20,8

23,3

3

24,2

26,6

23,7

26,4

22,5

25

21,9

24,5

4

25,5

28

25

27,8

23,7

26,4

23,1

25,9

5

27

29,6

26,5

29,5

25,1

27,9

24,5

27,5

6

43,2

47,4

42,4

47,1

40,2

44,7

39,2

43,3

7

52,9

58,1

51,9

57,7

49,2

54,7

48

53,8

8

56,2

62,7

55,1

61

52,3

58,2

51

57,2

9

60,5

66

59,4

66

56,3

63

54,9

62

Перейти на страницу: 1 2 3 4

Читайте также >>>

Расчет экономической эффективности оптимизации электрического режима установки печь-ковш в условиях ККЦ ОАО ММК
В данной работе осуществляется выбор организационно-правовой формы Магнитогорского металлургического комбината (ММК), выбирается миссия для предприятия, а также определяется экономический эффект от внедрения системы оптимизации электрического режима УПК на учас ...

Расчет потребности в водоснабжении, численности городского транспорта и технико-технологического обеспечения
Актуальность исследований заключается в следующем. Городское хозяйство - это комплекс расположенных на территории города предприятий, учреждений и организаций, призванных удовлетворять социально - бытовые потребности проживающего в нем населения. Оно включает в ...