Обобщение всех полученных результатов оформляется в данной главе в форме таблицы
|
Полное и точное наименование (назначение) |
Индивидуальный жилой дом (коттедж) |
|
Адрес |
РТ,г.Альметьевск, пос.Н.Мактама, пер.Ибрагтмова,д.4 |
|
Год постройки, группа капитальности |
1999 г., 1-я группа |
|
Строительный объем, куб.м. и количество этажей |
359,5 2-х этажное Кирпичное,с подвалом |
|
Площадь общая (полезная), кв.м. |
252,9 |
|
Дата составления технического паспорта |
24 ноября 2005 г. |
|
Дата проведения оценки |
7 марта 2010 г. |
|
Величина физического износа: - по данным оценки |
8% |
|
Рыночная стоимость (без НДС), рассчитанная -затратным подходом -сравнительным подходом - доходным подходом |
7490317руб. 1581000руб. 1 864130руб. |
|
Итоговое заключение о текущей рыночной стоимости объекта оценки |
3410421руб. |
Заключение
При обследовании Индивидуального Жилищного Строения проведена оценка физического износа всех конструктивных элементов и получены данные по оценке физического износа систем внутреннего инженерного оборудования.
Общий физический износ здания составил 8%
При расчете физического износа использовался ВСН 53-86 (ведомственные строительные нормы).
Согласно результатам исследования стоимость объекта недвижимости составила 3410421 руб., что говорит о целесообразности использования всех трех методов определения рыночной стоимости в совокупности, так как результат оказался близким к реальной ситуации в данном сегменте рынка.
При исследовании был проведен анализ рынка жилья (коттеджного сектора) Альметьевского района.
В случае, если необходимо получить достоверную и обоснованную оценку стоимости объекта недвижимости, необходимо использовать все подходы в совокупности. Т.к. видно из расчетов, использование только одного подхода может привести к ошибочным показателям.
Приложение 1
Таблица 17
Восстановительная стоимость 1 м3 здания в руб.
|
Территориальные пояса |
Объем здания в м3 до | |||||||
|
1500 |
2000 |
3000 |
5000 | |||||
|
вид внутренней отделки | ||||||||
|
простая |
повы- шенная |
простая |
повы- шенная |
простая |
повы- шенная |
простая |
повы- шенная | |
|
а |
б |
в |
г |
д |
е |
ж |
з | |
|
1 |
21,6 |
23,7 |
21,2 |
23,6 |
20,1 |
22,4 |
19,6 |
22 |
|
2 |
22,9 |
25,1 |
22,5 |
25 |
21,3 |
23,7 |
20,8 |
23,3 |
|
3 |
24,2 |
26,6 |
23,7 |
26,4 |
22,5 |
25 |
21,9 |
24,5 |
|
4 |
25,5 |
28 |
25 |
27,8 |
23,7 |
26,4 |
23,1 |
25,9 |
|
5 |
27 |
29,6 |
26,5 |
29,5 |
25,1 |
27,9 |
24,5 |
27,5 |
|
6 |
43,2 |
47,4 |
42,4 |
47,1 |
40,2 |
44,7 |
39,2 |
43,3 |
|
7 |
52,9 |
58,1 |
51,9 |
57,7 |
49,2 |
54,7 |
48 |
53,8 |
|
8 |
56,2 |
62,7 |
55,1 |
61 |
52,3 |
58,2 |
51 |
57,2 |
|
9 |
60,5 |
66 |
59,4 |
66 |
56,3 |
63 |
54,9 |
62 |
Читайте также >>>
Развитие малого бизнеса на основе франчайзинга
В настоящее время широкое распространение
получила такая форма предпринимательства как франчайзинг.
Франчайзинг, являясь определенным типом
организации бизнеса, предполагает создание широкой сети однородных предприятий,
имеющих единую торговую марку (товарный ...
Расчет интегральной экономической оценки проекта совершенствованию системы управления недвижимости коммерческого назначения
Рынок
коммерческой недвижимости находится в состоянии переходного периода. По мере
роста рынка конкуренция между проектами будет усиливаться, выдвигая на первый
план успешные решения и понижая позиции «шаблонных» объектов. Большинство
современных проектов своей ...