Объект оценки - нежилое помещения № 19 (офис), общей площадью 216,7 м
²,
расположенного по адресу: город Челябинск, улица Энгельса, дом 26-а.
Оценка производится с целью передачи объекта банку для погашения долга по кредиту.
Базой оценки выступает рыночная стоимость, под которой понимается «наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства».
Оценка включает в себя, осмотр объекта недвижимости, установление его качественных и количественных характеристик, анализ наилучшего и наиболее эффективного использования, исследование рынка офисной недвижимости, проведение расчетов по стандартным методам оценки.
Оцениваемый объект представляет собой систему офисных встроенных помещений, расположенных на первом и в цокольном этажах 13-этажного жилого дома (с административными помещениями на двух первых этажах). Ранее помещение использовалось как офис фирмы, продающей торговое оборудование. На первом этаже размещались кабинеты сотрудников и «переговорная», в цокольном этаже - кабинеты и демонстрационный зал.
Помещение имеет два отдельных входа с улицы, с первого этажа в офисную часть, и с цокольного этажа в демонстрационный зал. Цокольный и первый этаж помещения связаны друг с другом внутренним лестничным маршем. В офисе сделан хороший ремонт, с применением элементов дизайнерского решения, внутреннее пространство разделено на кабинеты в основном с применением стеклянных перегородок из закаленного стекла.
Элитный жилой дом, в котором расположено оцениваемое помещение, находится на второй линии домов, в 50 м от перекрестка двух основных транспортных магистралей города - пр. Ленина и ул. Энгельса. От рассматриваемого офисного помещения до ближайших остановок общественного транспорта по проспекту Ленина - 100 м., по улице Энгельса - 100 м. По этим улицам проложено большое количество маршрутов общественного транспорта, соединяющих центр города с другими административными районами.
Удаленность от центра города: до площади Революции - 1,0 км.
Инфраструктура: ближайшее окружение составляют 14-ти и 5-ти этажные жилые дома, Банк «Снежинский», филиал «Райффайзенбанка», продуктовый магазин «Проспект», ресторан «Уральские пельмени» и др. известные в городе магазины и коммерческие объекты социальной направленности.
Степень застройки: Высокая.
Темпы развития: Высокие.
Оценка рыночной стоимости объектов оценки производится исходя из наиболее эффективного способа их использования, под которым, согласно Международным стандартам оценки, понимается «вероятное использование имущества, являющееся физически возможным, юридически законным, осуществимым с финансовой точки зрения, в результате которого стоимость имущества будет максимальной.
Принимая во внимание основные характеристики объекта оценки, а именно местоположение в центре города, недалеко от главной магистральной улицы Центрального района - пр. Ленина, принадлежность к недвижимости офисного типа, а также его этажное расположение, будем считать, что текущее использование объекта в качестве офисного помещения соответствует наиболее эффективному.
Определение рыночной стоимости объекта будет произведено двумя методами: методом сравнительного анализа продаж в рамках сравнительного подхода, и методом капитализации в рамках доходного подхода.
Затратный подход, который основан на оценке затрат на создание нового аналогичного имущества (в частности на строительство жилого здания) и оценке накопленного износа, для оценки рыночной стоимости объекта оценки не использовался, поскольку при приобретении встроенных помещений у покупателя нет альтернативы строительства подобных объектов.
Читайте также >>>
Развитие малого бизнеса на основе франчайзинга
В настоящее время широкое распространение
получила такая форма предпринимательства как франчайзинг.
Франчайзинг, являясь определенным типом
организации бизнеса, предполагает создание широкой сети однородных предприятий,
имеющих единую торговую марку (товарный ...
Планирование деятельности механообрабатывающего цеха на первый квартал 2013 г.
В современных экономических условиях предприятия Республики Беларусь всё
больше внимания уделяют планированию и организации производственного процесса.
Правильно выполненное планирование позволяет чётко определить цели предприятия
и выявить основные направления ...