Описание объекта оценки

Объект оценки расположен в пригороде города Череповца в поселке Ясная поляна. Объект достаточно удален от центра города. В поселке в основном расположены здания производственного и торгового назначения. Так, в поселке находятся ГП пост Вологодской таможни, районное подразделение судебных приставов, районный архив, городская станция но борьбе с болезнями животных, предприятия «Сельхозтехника», ОАО «Вологдаэнерго». АО «Севзапэлектромонтаж», ГПВО «Череповецкая ЭТС», база «Ясная поляна» (склады под промышленные и продовольственные товары) с железнодорожной веткой. Жилая зона в поселке незначительная, но она в непосредственной близости к производственным зданиям и сооружениям. Степень застройки средняя. Через поселок проходит основная автомобильная дорога к промышленным предприятиям города ОАО «Северсталь». «ОАО «ФосАгро» и др.

Рис. 1. Расположение здания

Описание помещения

Количественные характеристики объекта оценки установлены на основании правоустанавливающих и технических документов. Техническое состояние объекта оценки исследовано на основании разъяснений заказчика, а также другой информации ставшей доступной оценщику. Кроме того, оценщик лично осмотрел объект оценки. Кадастровая стоимость установлена на основании данных федеральной службы кадастра.

Объект оценки - здание магазина, общей площадью 300 кв. м., расположенное в одноэтажном здании по адресу: г. Череповец, д. Ясная поляна. Данный район имеет среднюю коммерческую, социальную и деловую активность.

Помещения находятся в хорошем техническом состоянии. Описание технических характеристик и параметров объекта приведено в таблице 1.

Таблица 1.

Характеристика

Описание

Наименование объекта

Помещение, площадь 300 кв.м., нежилое помещение, этаж: 1

Адрес местоположения

Череповецкий район, д.Ясная поляна

Кадастровый номер

ХХ:ХХ:ХХХХХХ:ХХ

Год постройки здания

1970

Этажность здания

одноэтажное с подвалом

Группа капитальности

1

Общая площадь, кв.м.

300

Площадь застройки (расчетное значение), кв.м.

470,00

Строительный объем (расчетное значение), куб.м.

1 258,00

Внутренняя высота помещений

2,35

Текущее использование

Торговое помещение

Фундамент

Бетонный ленточный ( трещины, незначительные сколы)

Стены, перегородки

Стены и перегородки; кирпичные (трешины, выветривание растворов из стыков, мелкие повреждения, сколы, следы протечек внутри здания отсутствуют, промерзания в зимний период нет);

Перекрытия

Чердачное- ж/б

Кровля

Рулонная (местами протечки)

Полы

Дощатые (сколы, просадка, стертости в ходовых местах, трещины)

Проемы

Оконные - двустворные, дверные- простые (ослабление конструкций, замена отдельных частей):

Отделка

Внутренняя - окраска, обшивка рейкой ( в хорошем состоянии). Вид отделки- простой.

Системы инженерного обеспечения

Отопление (ТЭЦ)-трубы стальные, водоснабжение хол. и гор. (гор. сети)-трубы стальные, канализация (в гор. сети)-трубы чугунные, электроснабжение-проводка скрытая, телефонизация-проводка открытая

Общее состояние на дату оценки

Общее состояние объекта удовлетворительное. Отделка помещений местами повреждена и загрязнена. Существенных дефектов и недостатков у конструктивных элементов здания не выявлено.

Дополнительная информация

Рядом со зданием имеются парковочные места.

Перейти на страницу: 1 2

Читайте также >>>

Разработка концепции управления объектом недвижимости на примере Торгово-развлекательного центра Гагаринский
управление В данной курсовой работе, рассматриваемым объектом анализа является торгово-развлекательный центр Гагаринский, который находится в стадии эксплуатации. Состояние здания хорошее, так как ТЦ был открыт 22.11.2010 года. Собственником объекта недвижимости ...

Реализация предпринимательской идеи создания ОАО НПО ЭТАЛ
Экономический анализ деятельности предприятия ОАО «НПО «ЭТАЛ» Общая характеристика предприятия ОАО «НПО «ЭТАЛ» НПО «ЭТАЛ» - один из крупнейших производителей электротехнической продукции в странах в Украине. ОАО “НПО «ЭТАЛ» основано согласно с решен ...