Расчет величины значимости (веса) подходов к оценке в итоговой величине рыночной стоимости произведен методом согласования в нижеприведенной таблице.
Таблица 7 - Метод согласования
|
Критерий |
Подходы | ||
|
Сравнительный |
Доходный |
Затратный | |
|
Баллы | |||
|
Соответствие оцененной с помощью данного подхода стоимости цели оценки |
3 |
0 |
2 |
|
Адекватность, достоверность и достаточность информации, на основе которой проводились анализ и расчеты |
2 |
0 |
1 |
|
Способность подхода отразить мотивацию, действительные намерения типичного покупателя / арендатора и / или продавца / арендодателя, прочие реалии спроса / предложения в статике и динамике |
3 |
0 |
1 |
|
Преобладание строгих формализованных процедур над интуитивными оценками и допущениями. |
3 |
0 |
2 |
|
Действенность подхода в отношении учета конъюнктуры и динамики рынка финансов и инвестиций (включая риски) |
3 |
0 |
2 |
|
Способность подхода учитывать структуру и иерархию ценообразующих факторов, специфичных для объекта, таких как страна производитель, качество производства, потенциальную доходность и т.п. |
2 |
0 |
2 |
|
Итого |
16 |
0 |
10 |
|
Сумма баллов |
26 | ||
|
Вес подхода |
0,62 |
- |
0,38 |
Расчет итоговой величины рыночной стоимости объекта оценки проведен методом согласования и представлен в таблице ниже.
Таблица 8 - Определение итоговой величины рыночной стоимости объекта оценки
|
№ п/п |
Наименование объекта оценки |
Стоимость затратным подходом с учетом НДС (18%), руб. |
Вес |
Стоимость сравнительным подходом с учетом НДС (18%), руб. |
Вес |
Рыночная стоимость с учетом НДС (18%), руб. |
Рыночная стоимость с учетом НДС (18%), руб. (округленно) |
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
|
1 |
"Автогрейдер ДЗ - 180 № ХЧ 8137 колесный" |
1 455 130 |
0,38 |
942 661 |
0,62 |
1 133 049 |
1 133 000 |
Читайте также >>>
Разработка годового бизнес-плана организации связи
В
условиях быстрых изменений в экономике очень важно своевременно принимать
соответствующие меры реагирования. Неоценимую помощь здесь оказывает
планирование, позволяющее проанализировать весь комплекс будущих операций
бизнеса. Именно на основе планирования да ...
Разработка инвестиционного проекта по открытию автозаправочной станции
Предпринимательская
деятельность неизбежно связана с вложением финансов в различные активы
предприятия, которые в обязательном порядке должны осуществляться для
эффективной деятельности.
Любое
имущество (в том числе и деньги), а также имущественные права ста ...