Оценка методом сравнительного анализа продаж

Метод сравнения продаж базируется на трех принципах оценки недвижимости: спроса и предложения, замещения и вклада. С помощью этого метода посредством анализа рыночных цен продаж аналогичных объектов недвижимости моделируется рыночная стоимость оцениваемого объекта недвижимости. В том случае, если рассматриваемый сегмент рынка недвижимости соответствует условиям свободной конкуренции и не претерпел существенных изменений, аналогичный объект недвижимости будет продан приблизительно за ту же цену.

Поскольку объективно не существует двух абсолютно одинаковых объектов недвижимости по всем рассматриваемым параметром (экономическим, физическим, правовым и т.д.), то возникает необходимость соответствующей корректировки цен продажи сравнимых объектов недвижимости, которая может быть как положительной, так и отрицательной. Например, недавно проданная загородная дача имеет водопровод, а у оцениваемой дачи водопровод отсутствует. В этом случае корректировка цены продажи проданной загородной дачи должна быть проведена посредством вычитания соответствующей денежной суммы из цены продажи. Аналогично должны быть проведены корректировки и по другим элементам сравнения, если такие различия существуют между оцениваемым объектом недвижимости и объектом сравнения (дата продажи, условия продажи и т.д.).

В качестве объектов, сопоставимых с объектом оценки, можно принять 3 гаража, находящихся в том же районе. Краткие характеристики этих объектов приведены в таблице 5.

Таблица 5

Характеристика объектов по сравнимым продажам

Номер объекта сравнения

Объект оценки

1

2

3

Местоположение

Центральный район

Советский район

Заречье

Привокзальный район

Юридическое описание

Собственность

Собственность

Собственность

Собственность

Цена предложения, продажи, руб.

44000

47000

45000

Право собственности

Полное

Полное

Полное

Полное

Условия финансирования

Рыночные

Рыночные

Рыночные

Рыночные

Условия продажи

Продажа

Предложение

Предложение

Предложение

Дата предложения, продажи

август

июль

июль

июнь

Физические характеристики

Строительные характеристики

Фундамент бетонный, стены кирпичные

Фундамент бетонный, стены кирпичные

Фундамент бетонный, стены кирпичные

Фундамент бетонный, стены кирпичные

Общая площадь, кв. м.

30

30

35

28

Коммуникации

Все необходимые

Отсутствуют

Все необходимые

Отсутствуют

Состояние

Хорошее

Хорошее

Отличное

Отличное

Удаленность от магистралей

Рядом

Рядом

Рядом

Рядом

Использование

гараж

гараж

гараж

гараж

Перейти на страницу: 1 2 3

Читайте также >>>

Оценка стоимости ОАО ЗабайкалцветметНИИпроект
Оценка стоимости предприятия представляет собой упорядоченный целенаправленный процесс определения в денежном выражении стоимости предприятия с учётом потенциального и реального дохода, приносимого им в определённый момент времени в условиях конкретного рынка. О ...

Оценка структуры распределения ВВП Республики Беларусь по кварталам 2010 г.
Внутренний валовой продукт (ВВП) Беларуси в 2010 году составил в текущих ценах Br163 трлн., что в сопоставимых ценах на 7,6% больше по сравнению с 2009 годом, сообщается в отчете Национального статистического комитета Беларуси (Белстат) со ссылкой на оперативны ...