Таблица 6
Корректировки стоимости сравниваемых объектов
|
Элемент сравнения |
Ед. измерения |
Объекты сравнения | |||
|
Объект оценки |
1 |
2 |
3 | ||
|
Цена продажи |
руб. |
44000 |
47000 |
45000 | |
|
Площадь |
Кв. м. |
30 |
30 |
35 |
28 |
|
Цена за ед. площади |
руб. /кв. м. |
1500 |
1372 |
1571 | |
|
Право собственности |
Полное |
Полное |
Полное |
Полное | |
|
Корректировка |
% |
0 |
0 |
0 |
0 |
|
Сумма корректировки |
0 |
0 |
0 |
0 | |
|
Скорректированная цена |
1500 |
1372 |
1571 | ||
|
Условия финансирования |
Рыночные |
Рыночные |
Рыночные |
Рыночные | |
|
Корректировки |
% |
0 |
0 |
0 |
0 |
|
Скорректированная цена |
0 |
1500 |
1372 |
1571 | |
|
Условия продажи |
Продажа |
Предложение |
Предложение |
Предложение | |
|
Корректировка |
% |
-4 |
-4 |
-4 | |
|
Сумма корректировки |
-60 |
-55 |
-63 | ||
|
Скорректированная цена |
1440 |
1317 |
1508 | ||
|
Условия рынка (время продажи) |
август |
июль |
июль |
июнь | |
|
Корректировка |
% |
+3 |
+3 |
+2 | |
|
Сумма корректировки |
+44 |
+39,5 |
+30,2 | ||
|
Местоположение в Туле |
Центральный район |
Советский район |
Заречье |
Привокзальный район | |
|
Корректировка |
% |
+5 |
+4 |
+2 | |
|
Сумма корректировки |
+72 |
+52,7 |
+30,2 | ||
|
Физические характеристики | |||||
|
Материал стен |
Кирпичные |
Кирпичные |
Кирпичные |
Кирпичные | |
|
Корректировка |
0 |
0 |
0 | ||
|
Сумма корректировки |
0 |
0 |
0 | ||
|
Наличие коммуникаций |
Все необходимые |
Отсутствуют |
Все необходимые |
Отсутствуют | |
|
Корректировка |
% |
-8 |
+7 |
-8 | |
|
Сумма корректировки |
-115,2 |
+92,2 |
-120,6 | ||
|
Техническое состояние |
Хорошее |
Хорошее |
Отличное |
Отличное | |
|
Корректировка |
% |
+5 |
+10 |
+10 | |
|
Сумма корректировки |
+72 |
+131,7 |
+150,8 | ||
|
Удаленность от магистралей |
Рядом |
Рядом |
Рядом |
Рядом | |
|
Корректировка |
% |
+5 |
+5 |
+5 | |
|
Сумма корректировки |
+72 |
+65,8 |
+75,4 | ||
|
Скорректированная цена |
руб. / кв. м. |
1584,8 |
1698,9 |
1675,0 | |
|
Средневзвешенная цена |
руб. / кв. м. |
1652,9 | |||
|
Стоимость |
руб. |
49587 | |||
Читайте также >>>
Планирование и организация производства продукции
Машиностроение является ключевой отраслью народного хозяйства,
обеспечивающей разнообразные потребности общества и отдельного человека
благодаря производству машин, оборудования, приборов. От результатов
деятельности промышленного предприятия зависят экономическ ...
Оценка и совершенствование экспортной деятельности предприятия на примере ОАО Концерн Аксион
Повсеместная интеграция капиталов на международном рынке, развитие
процессов глобализации, расширение сферы функционирования валютного рынка
создаёт широкие возможности для осуществления внешнеэкономической деятельности
(ВЭД), которая является одной из основных ...