Оценка методом сравнительного анализа продаж

Таблица 6

Корректировки стоимости сравниваемых объектов

Элемент сравнения

Ед. измерения

Объекты сравнения

Объект оценки

1

2

3

Цена продажи

руб.

44000

47000

45000

Площадь

Кв. м.

30

30

35

28

Цена за ед. площади

руб. /кв. м.

1500

1372

1571

Право собственности

Полное

Полное

Полное

Полное

Корректировка

%

0

0

0

0

Сумма корректировки

0

0

0

0

Скорректированная цена

1500

1372

1571

Условия финансирования

Рыночные

Рыночные

Рыночные

Рыночные

Корректировки

%

0

0

0

0

Скорректированная цена

0

1500

1372

1571

Условия продажи

Продажа

Предложение

Предложение

Предложение

Корректировка

%

-4

-4

-4

Сумма корректировки

-60

-55

-63

Скорректированная цена

1440

1317

1508

Условия рынка (время продажи)

август

июль

июль

июнь

Корректировка

%

+3

+3

+2

Сумма корректировки

+44

+39,5

+30,2

Местоположение в Туле

Центральный район

Советский район

Заречье

Привокзальный район

Корректировка

%

+5

+4

+2

Сумма корректировки

+72

+52,7

+30,2

Физические характеристики

Материал стен

Кирпичные

Кирпичные

Кирпичные

Кирпичные

Корректировка

0

0

0

Сумма корректировки

0

0

0

Наличие коммуникаций

Все необходимые

Отсутствуют

Все необходимые

Отсутствуют

Корректировка

%

-8

+7

-8

Сумма корректировки

-115,2

+92,2

-120,6

Техническое состояние

Хорошее

Хорошее

Отличное

Отличное

Корректировка

%

+5

+10

+10

Сумма корректировки

+72

+131,7

+150,8

Удаленность от магистралей

Рядом

Рядом

Рядом

Рядом

Корректировка

%

+5

+5

+5

Сумма корректировки

+72

+65,8

+75,4

Скорректированная цена

руб. / кв. м.

1584,8

1698,9

1675,0

Средневзвешенная цена

руб. / кв. м.

1652,9

Стоимость

руб.

49587

Перейти на страницу: 1 2 3

Читайте также >>>

Оценка фонда оплаты труда на примере Аккермановского рудника
Являясь основным источником дохода трудящихся, заработная плата является формой вознаграждения за труд и формой материального стимулирования их труда. Она направлена на вознаграждение работников за выполненную работу и на мотивацию достижения желаемого уровня пр ...

Оценка объекта недвижимости (гаража)
Оценка гаражей осуществляется с целью установления его достоверной рыночной стоимости, включая и стоимость участка земли, на котором располагается гараж. В настоящее время производится оценка, как промышленных гаражей, так и частных, а также строений, входя ...