Анализ рынка жилой недвижимости

Недвижимость Альметьевска

В быстроизменяющемся мире не остается совсем никаких ценностей, кроме . Кроме недвижимости. Недвижимость в Альметьевске требуется всем, недвижимость нужна всегда, дома и квартиры приобретаются всеми, кому они нужны в исторический момент вне зависимости (и это удивительно!) от той притягательности, что они имеют на данный момент - и это происходит в любом городе мира.

В любом.

Как бы ни был данный город дорог или, наоборот - небогат и неперспективен в данный момент.

Покупают любые объекты.

Тяжело делать аналитику различных типов и классов недвижимости Альметьевска - фактура столь мозаична, настолько разнородны типы строящейся/имеющейся в наличии недвижимости, что дать какую-нибудь среднестатическую оценку практически нельзя.

Итак, в Альметьевске представлено несколько типов недвижимости. Это понятно, это есть, и было бы странно, если бы вид недвижемости был один - " доступная недвижимость Альметьевск".

Итак, Альметьевск недвижимость - виды.

Кирпичные многоэтажки 50-70-х годов.

Размеры в квартирах - те же, что и в панельных домах, разница только в материале дома и в незначительных отклонениях метражей. Некоторые кварталы застроены кирпичными пятиэтажками хрущевского и брежневского времени советской истории.

Панельные многоэтажки 1950-1970-х годов

есть окрест, относятся к типу "доступная недвижемость", вне зависимости от качества дизайна в квартирах, от транспортной доступности, от состояния каждого данного микрорайона и так далее

Не менее 30% квартир в таком типе недвижимости - однокомнатные, площадью 31 - 39 м2, с кухней от 5 до 9 метров квадратных, совместным или раздельным санузлом, небольшим балконом. Вторая половина - двушки метражом от 41 до 54 кв м., с кухней от 5 до 10 метров квадратных.

Оставшиеся 20% - трехкомнатные и очень редко встречающиеся четырехкомнатные квартиры площадью от 51 до 78 м2, кухня - 6 - 12 м2.

Сталинские дома.

Сталинская застройка распространена у нас (главным образом) в кварталах, которые застраивались в 1947-1955-м годах, и представлена, небольшим количеством домов абсолютно определенной архитектуры.

Критиковавшиеся в 60-е годы "излишества", так называемый "сталинский ампир - дома, уснащенные скульптурами пахарей, крестьянок, ученых и прочих деятелей соцэкономики, распространены в "условно-престижных" районах, и представляют много этажки (6-11 этажей), построенные из кирпича с последующей облицовкой красным известняком и темным пудостьским камнем.

Дореволюционный фонд.

Это широкое понятие включает в себя как престижные (во все времена) дореволюционные дома в центре, так и деревянные 2-х этажные "малосемейки" на его окраинах. Старый фонд исключительно разнороден “по сути и содержанию", то есть по материалу стен, по местоположению домов на карте города, по метражам квартир, по наличию/отсутствию удобства и так далее, потому условную (ОЧЕНЬ условную) систематику можно представить лишь так:

дореволюционные кирпичные дома с межэтажными перекрытиями по металлическим колодам. Условная элита старого фонда, в которой основная часть, увы, представляет собой неотремонтированные, неприглядные и потрескавшиеся дворовые ответвления и унылые " прибыльные дома".

Оставшаяся некоторая часть может быть отнесена к категории "комфорт" или даже "люкс", но при некоторых условиях: целость исторических фасадов и капремонт, проводившийся в 1940-50-хх годах 20-го века. Постройки без капитального ремонта требуют настолько серьезных вложений, что .

дореволюционные кирпичные дома с деревянными межэтажными перекрытиями. Таких домов в городе несколько сотен.

дома застройки 20-40-х годов прошлого столетия с перекрытиями по металлическим балкам или деревянными. Характерная особенность таких домов - маленькие площади кухонь и туалетов, унылые фасады в стиле псевдоконструктивизма.

так называемые "малосемейки" - 2-х этажные деревянные дома, в большинстве случаев обшитые погонажем, на 3-4-8 квартир, одно- или двухподъездные. В большинстве таких домов удержалось печное отопление. Состояние этого типа жилого фонда города - пугающее.

Мониторинг цен на коммерческую недвижимость г. Альметьевска на 01.12.2009г.

Мониторинг цен объектов недвижимости (с учетом стоимости занимаемых земельных участков) составлен на основе анализа рыночных сведений о предложениях, полученных из средств массовой информации, и от независимых оценочных организаций с 01.06.2009 по 01.12.2009 г.

Расположение

Административные (офисные, бизнес-центры)

Торговые, общественного питания

Производст-венные

Складские

Центральная часть города

18 - 45

20 - 50

15 - 23

15 - 25

Районы массовой жилой застройки

13 - 40

18 - 43

13 -19

14 - 19

 

Промышленная зона

12 - 27

15 - 29

6 - 12

6 - 14

 
Перейти на страницу: 1 2

Читайте также >>>

Основы статистики
Понятие статистики как науки и история её возникновения и развития О статистике слышали все. К этому слову мы так привыкли, что часто и не задумываемся, а знаем ли мы, собственно, что это за наука, как и не задумываемся над смыслом многих ежедневно употребл ...

Оценка застроенного земельного участка с применением методов стандартных подходов
Недвижимость - основа и одно их важнейших условий осуществления любой хозяйственно-экономической деятельности, в том числе производственной. Недвижимость также является ценным экономическим благом, способным к приращению собственной стоимости, что делает недвижи ...