Основы оценки недвижимости

недвижимость оценка риэлтерский экономический

Преддипломная практика выполнена в обществе с ограниченной ответственностью «БизнесОценка», созданное в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «Об обществах с ограниченной ответственностью» и другими действующими нормативными актами Российской Федерации. Сокращенное фирменное наименование общества: ООО «БизнесОценка». Местонахождение общества: 125195, г. Москва, Ленинградское шоссе., д. 59, помещение 335. Период прохождения дипломной практики с 26 марта по 3 мая 2013г.

Общество является юридическим лицом по российскому праву: имеет в собственности обособленное имущество и отвечает по своим обязательствам этим имуществом, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде. Общество может иметь гражданские права и нести гражданские обязанности, необходимые для осуществления любых видов деятельности, не запрещенных федеральными законами, если это не противоречит предмету деятельности общества. Бщество имеет груглую печать со своим наименованием, имеет фирменные бланки, эмблему. Общество является самостоятельной хозяйственной единицей, действующей н основании полного хозяйственного расчета, самофинансирования и окупаемости.

Целью преддипломной практики являются следующие задачи:

. Закрепить теоретические знания, полученные по дисциплинам специальности «Финансы и кредит» ;

. Приобрести необходимые навыки самостоятельной работы по составлению отчётов об определении рыночной стоимостей недвижимого имущества;

. Получить практические навыки экономиста;

. Обеспечить сбор и обработку необходимого статистического материала для выполнения дипломной работы.

Задачами преддипломной практики является:

· Ознакомление с организационной структурой, функциями управления на уровне предприятия (организации);

· Изучение содержания экономической работы на предприятии;

· Подбор необходимых материалов для написания отчета о прохождении практики, в которой должен найти отражение опыт функционирования данной организации.

В ходе преддипломной практики мною были получены следующие задания от руководителя практики:

§ Подбор аналогов для проведения оценки объектов оценки;

§ Поиск и оформление обзоров макроэкономических тенденций и показателей;

§ Поиск и оформление обзоров отрасли или рынка объектов оценки;

§ Помощь в проведении расчетов рыночной стоимости объектов оценки;

§ Помощь в оформлении отчета;

§ Подготовка отчета к выпуску;

§ Брошюровка и выпуск отчета заказчику.

На производственной практике в мои функции входил полный спектр обязанностей, связанных с подготовительными работами, связанными с проведением процедуры оценки до полного впуска отчета об оценке.

Описание компании ООО «БизнесОценка»

Описание компании

Компания ООО "БизнесОценка" была зарегистрирована в 2001 году. До вступления в силу поправок от 01 января 2008 года в законодательство оценочной деятельности об отмене лицензирования ООО "БизнесОценка" обладало Лицензией на осуществление оценочной деятельности Министерства имущественных отношений №003607 от 08 февраля 2002 года.

ООО «БизнесОценка» является коммерческой организацией, преследующей в качестве своей предпринимательской деятельности извлечение прибыли.

Основным предметом деятельности Общества являются:

· Проведение работ по оценке стоимости различного имущества, в том числе:

o Оценка стоимости права собственности, иных вещных прав, обязтельств (долгов), работ и услуг в отношении недвижимного имущества;

o Определение рыночной стоимости нового незавершенного строительства объектов промышленного и гражданского назначения;

o Определение величины рыночной стоимости недвижимости при хозяйственных операциях (сдача в аренду, кредитование под залог и т.д.)

o Оценка стоимости права собственности, иных вещных прав,обязательств (долгов) и работ/услуг в отношении движимого имущества, а также подлежащих государственной регистрации воздушных и морских судов, судов внутреннего плавания, космических объектов;

o Оценка стоимости права собственности, иных вещных прав, обязательств (долгов) и работ/услуг в отношении интеллектуальной собственности и нематериальных активов, а также конфиденциальной информации, имеющей коммерческую ценность.

o Оценка стоимости права собственности, иных вещных прав, обязательств (долгов) и работ/услуг в отношении ценных бумаг, паев, долей (вкладов) в уставный (складочных) капиталах), а также предприятий как имущественных комплексов (бизнеса) и других активов;

o Определение стоимости активов при приватизации, слиянии, реструктуризации других видов реорганизации обществ различных форм собственности;

o Оценка инвестиционных проектов и их сопровождение;

o Оценка активов компаний для трансформации отчетности по международным стандартам.

· Оказание консультационных услуг, в том числе по вопросам оптимизации структуры финансирования, оценки рисков и стоимости привлекаемого капитала; оздоровлению финансов и реструктуризации задолженности;

· Экономическая и юридическая экспертиза инвестиционных соглашений;

· Подготовка сделок по слиянию и поглощению предприятий всех форм собственности

· Подготовка информационных меморандумов для потенциальных инвесторов

· Оказание услуг в области реструктуризации предприятий и реорганизации структуры управления

· Инвестиционное консультирование, разработка инвестиционной политики промышленных компаний

· Проведение фундаментальных, прикладных, научных, научно-исследовательских, социально-экономических исследований, в том числе рынка недвижимости и иных вопросов недвижимости, а также их внедрение

· Проведение работ по адаптации и распространению на внутреннем рынке иностранной экономической, научно-технической, рекламной и другой коммерческой информации, а также российской информации на зарубежных рынках

· Создание и коммерческая эксплуатация информационных банков и баз данных

· Оказание маркетинговых услуг и оказание услуг комиссии, поручения, представительства отечественным и иностранным юридическим и физическим лицам

· Организация и проведение выставок, галерей, конкурсов, симпозиумов, конференций, программ, выставок-продаж, в том числе по вопросам оценочной деятельности

· Подготовка и издание методических пособий обзоров, справочников, создание программ проектов, аудио- и видео- материалов для обеспечения деятельности общества в области оценки и консалтинга

· Содействие государственным учреждениям в разработке новых образовательных программ для подготовки профессиональных оценщиков

· Приобретение, владение, эксплуатация, найм и сдача в аренду, строительство, ремонт, а равно и любой иной вид распоряжений объектам производственного, культурно-бытового и спортивного назначения, оборудованием и другими видами материальных ценностей в рамках действующего законодательства

Оценщики ООО "БизнесОценка" с большим опытом работы являются членами одной из ведущих саморегулируемых организаций оценщиков в РФ - Некоммерческого Партнерства "Сообщества специалистов-оценщиков "СМАОс". Дополнительно ООО "БизнесОценка" как юридическое лицо - исполнитель работ по оценке - является членом Некоммерческого Партнерства "Сообщества оценочных компаний "СМАО".

Выполняя отчеты, наши оценщики строго придерживаются выполнения требований следующих законов и нормативных актов:

Федеральный закон "Об оценочной деятельности в российской федерации";

Федеральный стандарт оценки №1(ФСО №1) "Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки";

Федеральный стандарт оценки №2(ФСО N 2)"Цель оценки и виды стоимости";

Федеральный стандарт оценки №3(ФСО №3) "Требования к отчету об оценке".

Принципы ООО «БизнесОценка»:

Профессионализм

Независимость проведения оценки

Индивидуальный подход к каждому клиенту

Кратчайшие сроки выполнения работ и составления отчетов об оценке

    Читайте также >>>

    Расчет технико-экономических показателей деятельности строительной организации
    Целью данной курсовой работы является - всестороннее комплексное изучение производственно-хозяйственной деятельности предприятия, научиться производить расчёты себестоимости производимой продукции, определять доходы от реализации, осуществлять расчёты финансовы ...

    Пути совершенствования оплаты труда и материального стимулирования на предприятии АПК (СХПК Меркушинский Частинского муниципального района Пермского края)
    В современных условиях российской экономики большинство предприятий АПК внедряют новые механизмы управления с целью повышения эффективности деятельности. В процессе поиска путей повышения эффективности деятельности важное место отводится уровню оплаты труда сотр ...