Виды стоимости недвижимости и факторы, влияющие на стоимость арендных прав на недвижимость

Первый уровень - уровень влияния результатов взаимодействия четырех основных факторов: социальных, экономических, физических и политических. На этом уровне анализу и оценке подлежат факторы, носящие общий характер, не связанные с конкретным объектом недвижимости и не зависящие непосредственно от него, но косвенно влияющие на процессы, происходящие с недвижимостью на рынке, и, следовательно, на оцениваемый объект.

Второй уровень - уровень влияния локальных факторов в основном в масштабе города или городского района. На этом уровне исследуются такие факторы, как местоположение объекта, его физические характеристики, условия продаж, временные факторы, условия финансирования. Эти факторы непосредственно связаны с оцениваемым объектом и анализом аналогичных объектов недвижимости и сделок по ним.

Третий уровень - уровень влияния факторов, связанных с объектом недвижимости и во многом обусловленных его характеристиками. На этом уровне оцениваются архитектурно-строительные и финансово-эксплутационные факторы [28, с.19].

В рамках последних двух уровней можно выделить ряд характерных факторов влияющих на стоимость коммерческий недвижимости: местоположение, площадь, состояние, наличие дополнительных инженерных систем, занимаемый этаж, количество телефонных линий, наличие парковки, витрины (для торговых помещений).

Влияние факторов может происходить одновременно на различных уровнях, а учитываться последовательно, в зависимости от степени детализации оценки и вида оцениваемой стоимости.

Анализ этих факторов является обязательным при оценке объекта недвижимости и важной частью отчета об оценке.

Таким образам, множеству различных операций с недвижимостью соответствует несколько видов стоимости. В зависимости от потребностей участников рынка недвижимости, величина различных видов стоимости одного и того же объекта может, существенна отличаться. Наиболее часто встречается оценка рыночная стоимости недвижимости [32, с. 45].

Так как на величину любой стоимости влияют различные факторы, необходим их учёт, который производится на основании установленных стандартов и принципов оценки.

Перейти на страницу: 1 2 3 4 

Читайте также >>>

Расчет основных технико-экономических показателей производственного участка
В настоящее время авиационные заводы составляют жесткую конкуренцию друг другу. Учитывая применение технологии, трудоемкость, сложность проектирования, а главное дорогостоящее оборудование и материалы - производитель обязан бороться за технологичность. Также ...

Расчет экономической эффективности внедрения новых технологических процессов
Становление рыночной экономики в Республике Беларусь вносит существенное изменение в механизм хозяйствования во всех сферах деятельности. На первый план выдвигаются проблемы макроэкономической стабилизации и создание условий для возобновления экономического рос ...