Научно-исследовательская работа

Находясь на преддипломной практике в ООО «БизнесОценка», я была ознакомлена с основными видами деятельности организации и со следующими правилами:

* уставом,

* правилами делового общения,

* формами служебного этикета,

* служебной субординации,

* внутренним трудовым распорядком организации,

* сохранением конфиденциальности информации,

* должностная инструкция помощника оценщика,

* инструкцией по делопроизводству.

В рамках научно-исследовательской работы мною были просмотрены различные нормативные акты, учебники и специальная литература, касающаяся проведения оценки.

В данной главе отчета я представлю аналитический обзор, составленный для проведения оценки офиса г. Москвы, который будет представлен в выпускной дипломной работе во второй главе.

Обзор офисной недвижимости г. Москвы по итогам 2012 года

Предложение

Во 2-ом полугодии 2012 года общий объем введенных офисных площадей составил 200 тыс. кв.м., что уступает аналогичному показателю во втором полугодии 2011 года. Такая тенденция может быть обусловлена политикой пересмотра инвестконтрактов, а также посткризисными сложностями получения финансирования. Таким образом, на конец 4-го квартала 2012 года совокупный объем качественных офисных площадей составляет 13,8 млн.кв.м.

В течение второй половины 2012 года поглощение офисных площадей происходило на достаточно высоком уровне, что объясняется ростом спроса на аренду и покупку качественных помещений.

Однако, при сохраняющейся тенденции увеличения спроса на качественные офисные помещения, объем ввода новых офисов по-прежнему остается не невысоком уровне. Более того, на рынке сформировался спрос как на офисы в центральном деловом районе, так и на удаленные от центра районы, что на фоне изменения в градостроительной политике и вводом ограничений на новое строительство в пределах ТТК повлекло существенный рост цен в данной зоне.

В четвертом квартале 2012 г. в эксплуатацию были введены 7 бизнес-центров общей площадью 106 100 кв.м., больше половины объема которого является частью офисного комплекса SkyLight, оказавшимся единственным бизнес-центром класса А за весь II квартал.

Несмотря на понижательную тенденцию ввода в эксплуатацию новых офисных помещений, на первое полугодие 2013 г. запланировано введение крупных проектов общей площадью более 650 тыс. кв. м. Данный показатель превышает количество введенных офисных площадей за весь 2011 г., однако, учитывая сложившуюся в России практику смещения заявленных сроков готовности зданий, реальный объем ввода скорее всего окажется ниже запланированного.

Таблица 1. Некоторые проекты, заявленные к строительству в 1 полугодии 2012 г.

Компания

Бизнес центр

Местонахождение

Площадь

VTB Arena

МФК «Арена-парк»

м. Динамо

152 000 кв.м.

BPS International

МФК «Старый город»

г. Химки

50 000 кв.м.

Amtel Properities

БЦ «Орбита-2»

Кулакова, 20

40 000 кв.м.

Промсвязьнедвижимость

БЦ «Аэродром»

Ленинградский проспект, 37, корп.7

36 000 кв.м.

ГК «Ташир»

БЦ «CityPoint»

ММДЦ «Москва-Сити»

27 000 кв.м.

Coalco, ВТБ

БЦ «Искра»

Ленинградский пр., 35

201 000 кв.м.

Renaissance Construction

н/д

ММДЦ «Москва-Сити»

330 000 кв.м.

Внешэкономбанк

МФК ЦСКА

3-я Песчаная, вл.2

176 000 кв.м.

MR Group

МФК

Береговой пр-д, вл.5

240 000 кв.м.

Перейти на страницу: 1 2 3 4 5 6

Читайте также >>>

Оценка экономики предприятия на примере ОАО АФК Система
Инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций и совокупность практических действий по реализации инвестиций. Оценка эффективности инвестиций является наиболее ответственным этапом принятия инвестиционного решения, от результатов которого в значительн ...

Оценка конкурентоспособности ООО НЗЖБИ имени Иванова Г.С.
В настоящее время в любой стране мира господствуют рыночные отношения. Фирм, выпускающих однородную продукцию, сейчас огромное количество. Между ними существует жесткая конкуренция. И выпуск качественной, недорогой, конкурентоспособной продукции и услуг по сравн ...