Расчет стоимости жилого дома на основе внесения поправок в цены сопоставимых объектов по элементам сравнения
|
№ |
Наименование показателя |
Ед. изм. |
Объект оценки |
Сопоставимые объекты | ||||||||||
|
А |
Б |
В |
Г |
Д | ||||||||||
|
1 |
Характеристика объектов и условий сделки купли-продажи | |||||||||||||
|
1.1 |
Общая площадь помещений |
|
359,5 |
280 |
350 |
360 |
250 |
300 | ||||||
|
1.2 |
Наличие дополнительных элементов благоустройства (ограждение) |
_ |
есть |
- |
- |
- |
- |
- | ||||||
|
1.3 |
Переданное право собственности |
_ |
полн. |
полн. |
полн. |
полн. |
полн. |
полн. | ||||||
|
1.4 |
Условия финансирования |
_ |
рыноч. |
рыноч. |
рыноч. |
рыноч. |
рыноч. |
рыноч. | ||||||
|
1.5 |
Условия продажи |
- |
рыноч. |
Занижена на 10% от среднерыночной |
рыноч. |
рыноч. |
рыноч. |
рыноч. | ||||||
|
1.6 |
Условия рынка (дата продажи) |
_ |
18.03.10 |
14.03.10 |
15.03.10 |
16.03.10 |
15.03.10 |
12.03.10 | ||||||
|
1.7 |
Месторасположение |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
хуже на 15% | ||||||
|
1.8 |
Износ |
% |
8 |
10 |
7 |
8 |
12 |
6 | ||||||
|
1.9 |
Цена продажи |
т.р. |
??? |
1470 |
2000 |
1800 |
1660 |
1860 | ||||||
|
2 |
Корректировка цен продаж, тыс.руб. | |||||||||||||
|
2.1 |
Передан.права собств-ти скорректированная цена |
- |
- |
1470 |
2000 |
1800 |
1660 |
1860 | ||||||
|
2.2 |
Условия финанс-ния Скорректированная цена |
- |
- |
1470 |
2000 |
1800 |
1660 |
1860 | ||||||
|
2.3 |
Условия продажи Скорректированная цена |
- |
- |
+163,3 1633,3 |
2000 |
1800 |
1660 |
1860 | ||||||
|
2.4 |
Дата продажи Скорректированная цена |
- |
- |
1633,3 |
2000 |
1800 |
1660 |
1860 | ||||||
|
2.5 |
Месторасположение Скорректированная цена |
- |
- |
1633,3 |
2000 |
1800 |
1660 |
+328,23 2188,23 | ||||||
|
2.6 |
Физическое состояние Скорректированная цена |
- |
- |
+36,29 1669,59 |
-21,5 1978,5 |
0 1800 |
+75,5 1735,45 |
-46,55 2141,68 | ||||||
|
2.7 |
Допол. эл-ты благоус-ва Скорректированная цена |
- |
- |
1669,59 |
1978,5 |
1800 |
1735,45 |
2141,68 | ||||||
|
2.8 |
Площадь помещений Скорректированная цена |
- |
- |
-473,82 1195,7 |
- 1978,5 |
- 1800 |
-760 975,5 |
-424,2 1717,48 | ||||||
|
3 |
Абсолютная (валовая) сумма коррекции цен (алгебраическая сумма всех коррекций) |
- |
- |
673,41 |
21,5 |
0 Миним |
835,5 Максим. |
799 | ||||||
|
4 |
Ранги (экспертная оценка) |
% |
- |
80 |
90 |
100 |
60 |
70 | ||||||
|
5 |
Удельный вес результатов |
- |
- |
0,2 |
0,225 |
0,25 |
0,115 |
0,175 | ||||||
Читайте также >>>
Планирование и организация производства продукции
Машиностроение является ключевой отраслью народного хозяйства,
обеспечивающей разнообразные потребности общества и отдельного человека
благодаря производству машин, оборудования, приборов. От результатов
деятельности промышленного предприятия зависят экономическ ...
Разработка мероприятий по совершенствованию системы государственной поддержки малого бизнеса
Для эффективного функционирования рыночного хозяйства необходимым
условием является формирование конкурентной среды путем развития
предпринимательства, в том числе малого бизнеса. Подобная форма
предпринимательства обладает достоинствами: это гибкость и моментал ...