Сравнительный подход

Расчет стоимости жилого дома на основе внесения поправок в цены сопоставимых объектов по элементам сравнения

Наименование показателя

Ед. изм.

Объект оценки

Сопоставимые объекты

А

Б

В

Г

Д

1

Характеристика объектов и условий сделки купли-продажи

1.1

Общая площадь помещений

359,5

280

350

360

250

300

1.2

Наличие дополнительных элементов благоустройства (ограждение)

_

есть

-

-

-

-

-

1.3

Переданное право собственности

_

полн.

полн.

полн.

полн.

полн.

полн.

1.4

Условия финансирования

_

рыноч.

рыноч.

рыноч.

рыноч.

рыноч.

рыноч.

1.5

Условия продажи

-

рыноч.

Занижена на 10% от среднерыночной

рыноч.

рыноч.

рыноч.

рыноч.

1.6

Условия рынка (дата продажи)

_

18.03.10

14.03.10

15.03.10

16.03.10

15.03.10

12.03.10

1.7

Месторасположение

-

-

-

-

-

-

хуже на 15%

1.8

Износ

%

8

10

7

8

12

6

1.9

Цена продажи

т.р.

???

1470

2000

1800

1660

1860

2

Корректировка цен продаж, тыс.руб.

2.1

Передан.права собств-ти скорректированная цена

-

-

1470

2000

1800

1660

1860

2.2

Условия финанс-ния Скорректированная цена

-

-

1470

2000

1800

1660

1860

2.3

Условия продажи Скорректированная цена

-

-

+163,3 1633,3

2000

1800

1660

1860

2.4

Дата продажи Скорректированная цена

-

-

1633,3

2000

1800

1660

1860

2.5

Месторасположение Скорректированная цена

-

-

1633,3

2000

1800

1660

+328,23 2188,23

2.6

Физическое состояние Скорректированная цена

-

-

+36,29 1669,59

-21,5 1978,5

0 1800

+75,5 1735,45

-46,55 2141,68

2.7

Допол. эл-ты благоус-ва Скорректированная цена

-

-

1669,59

1978,5

1800

1735,45

2141,68

2.8

Площадь помещений Скорректированная цена

-

-

-473,82 1195,7

- 1978,5

- 1800

-760 975,5

-424,2 1717,48

3

Абсолютная (валовая) сумма коррекции цен (алгебраическая сумма всех коррекций)

-

-

673,41

21,5

0 Миним

835,5 Максим.

799

4

Ранги (экспертная оценка)

%

-

80

90

100

60

70

5

Удельный вес результатов

-

-

0,2

0,225

0,25

0,115

0,175

Перейти на страницу: 1 2 3 4

Читайте также >>>

Пути повышения конкурентоспособности производственного предприятия (на примере ООО ПСК Ключ)
Развитие рыночных отношений в России предъявляет новые требования к качественному уровню управления, характеру решаемых при этом задач, а также к методам их решения. Это в полной мере относится ко всем самостоятельно хозяйствующим субъектам. Подходить со старыми ...

Расчет технико-экономических показателей электроцеха
Современное состояние и перспективы развития энергетики. Чтобы получить энергию, необходимо затратить некоторое количество энергетических ресурсов. Под энергетическими ресурсами понимают все природные источники энергии, которые можно превращать в используемую ...