Сравнительный подход

Расчет стоимости жилого дома на основе внесения поправок в цены сопоставимых объектов по элементам сравнения

Наименование показателя

Ед. изм.

Объект оценки

Сопоставимые объекты

А

Б

В

Г

Д

1

Характеристика объектов и условий сделки купли-продажи

1.1

Общая площадь помещений

359,5

280

350

360

250

300

1.2

Наличие дополнительных элементов благоустройства (ограждение)

_

есть

-

-

-

-

-

1.3

Переданное право собственности

_

полн.

полн.

полн.

полн.

полн.

полн.

1.4

Условия финансирования

_

рыноч.

рыноч.

рыноч.

рыноч.

рыноч.

рыноч.

1.5

Условия продажи

-

рыноч.

Занижена на 10% от среднерыночной

рыноч.

рыноч.

рыноч.

рыноч.

1.6

Условия рынка (дата продажи)

_

18.03.10

14.03.10

15.03.10

16.03.10

15.03.10

12.03.10

1.7

Месторасположение

-

-

-

-

-

-

хуже на 15%

1.8

Износ

%

8

10

7

8

12

6

1.9

Цена продажи

т.р.

???

1470

2000

1800

1660

1860

2

Корректировка цен продаж, тыс.руб.

2.1

Передан.права собств-ти скорректированная цена

-

-

1470

2000

1800

1660

1860

2.2

Условия финанс-ния Скорректированная цена

-

-

1470

2000

1800

1660

1860

2.3

Условия продажи Скорректированная цена

-

-

+163,3 1633,3

2000

1800

1660

1860

2.4

Дата продажи Скорректированная цена

-

-

1633,3

2000

1800

1660

1860

2.5

Месторасположение Скорректированная цена

-

-

1633,3

2000

1800

1660

+328,23 2188,23

2.6

Физическое состояние Скорректированная цена

-

-

+36,29 1669,59

-21,5 1978,5

0 1800

+75,5 1735,45

-46,55 2141,68

2.7

Допол. эл-ты благоус-ва Скорректированная цена

-

-

1669,59

1978,5

1800

1735,45

2141,68

2.8

Площадь помещений Скорректированная цена

-

-

-473,82 1195,7

- 1978,5

- 1800

-760 975,5

-424,2 1717,48

3

Абсолютная (валовая) сумма коррекции цен (алгебраическая сумма всех коррекций)

-

-

673,41

21,5

0 Миним

835,5 Максим.

799

4

Ранги (экспертная оценка)

%

-

80

90

100

60

70

5

Удельный вес результатов

-

-

0,2

0,225

0,25

0,115

0,175

Перейти на страницу: 1 2 3 4

Читайте также >>>

Расчет основных экономических показателей
Предприятие - это самостоятельно хозяйствующий субъект, созданный в определённом порядке который установлен законом. Предприятие может выпускать продукцию, выполнять работу или оказывать услуги. Предприятие имеет обособленное имущество, коллектив раб ...

Реализация предпринимательской идеи создания ОАО НПО ЭТАЛ
Экономический анализ деятельности предприятия ОАО «НПО «ЭТАЛ» Общая характеристика предприятия ОАО «НПО «ЭТАЛ» НПО «ЭТАЛ» - один из крупнейших производителей электротехнической продукции в странах в Украине. ОАО “НПО «ЭТАЛ» основано согласно с решен ...