Износ здания вычисляется следующим образом:
) для объекта А: 
;
) для объекта Б: 
;
) для объекта В: 
;
) для объекта Г: 
;
) для объекта Д: 
;
Пояснения к поправкам:
) п.2.3. Учтем заниженность цены объекта А:
тыс. руб., где (100 -10) / 100=0,9
) п.2.5. Месторасположение объекта Д хуже по сравнению с оцениваемым объектом (т.е. цены ниже) для объекта Д - на 15%, соответственно необходимо увеличить их цены:
тыс.руб.
) п.2.6. Корректировки на различие в физическом износе объектов:
тыс. руб.
тыс. руб.
тыс. руб.
тыс. руб.
тыс. руб.
п.2.8. Площадь сопоставимого объекта А,Г,Д намного меньше, чем у оцениваемого.
тыс. руб
тыс. руб.
тыс. руб.
Рассчитаем абсолютные суммарные поправки (без учета + и -) по объектам-аналогам. Наименьшая сумма поправок у объекта В, следовательно, он наиболее близок по сравниваемым характеристикам с оцениваемым объектом. Присвоим ему наибольший удельный вес - 0,25, остальным соответствующие меньшие удельные веса.
тыс. руб. - без учета НДС.
ВЫВОД: В результате проведенного анализа сравнительных продаж аналогичных объектов определена стоимость оцениваемого объекта, составляющая 1581 тыс. руб. (без учета НДС).
Читайте также >>>
Расчет затрат на капитальный ремонт смесителя
В условиях рыночных отношений центр экономической
деятельности перемещается к основному звену экономики - предприятию.
Именно на этом уровне
создаётся нужная обществу продукция, оказываются необходимые услуги. На
предприятии решаются вопросы экономного расход ...
Оценка магазина г. Череповца
Постановка
задания на оценку
Объект оценки
Здание магазина, площадью
300 м2
Череповецкий район, д.
Ясная поляна
Череповецкий район, д.
Ясная поляна
Имущественные п ...