Сравнительный подход

Износ здания вычисляется следующим образом:

) для объекта А: ;

) для объекта Б: ;

) для объекта В: ;

) для объекта Г: ;

) для объекта Д: ;

Пояснения к поправкам:

) п.2.3. Учтем заниженность цены объекта А:

тыс. руб., где (100 -10) / 100=0,9

) п.2.5. Месторасположение объекта Д хуже по сравнению с оцениваемым объектом (т.е. цены ниже) для объекта Д - на 15%, соответственно необходимо увеличить их цены:

тыс.руб.

) п.2.6. Корректировки на различие в физическом износе объектов:

тыс. руб.

тыс. руб.

тыс. руб.

тыс. руб.

тыс. руб.

п.2.8. Площадь сопоставимого объекта А,Г,Д намного меньше, чем у оцениваемого.

тыс. руб

тыс. руб.

тыс. руб.

Рассчитаем абсолютные суммарные поправки (без учета + и -) по объектам-аналогам. Наименьшая сумма поправок у объекта В, следовательно, он наиболее близок по сравниваемым характеристикам с оцениваемым объектом. Присвоим ему наибольший удельный вес - 0,25, остальным соответствующие меньшие удельные веса.

тыс. руб. - без учета НДС.

ВЫВОД: В результате проведенного анализа сравнительных продаж аналогичных объектов определена стоимость оцениваемого объекта, составляющая 1581 тыс. руб. (без учета НДС).

Перейти на страницу: 1 2 3 4 

Читайте также >>>

Расчёт и анализ расходов по содержанию самоходного судна
Российская Федерация располагает значительными условиями и ресурсами для развития внутреннего водного транспорта. В европейской части существует единая глубоководная система. Внутренний водный транспорт не требует постройки путей, очень удобен для перевозки масс ...

Пути повышения конкурентоспособности производственного предприятия (на примере ООО ПСК Ключ)
Развитие рыночных отношений в России предъявляет новые требования к качественному уровню управления, характеру решаемых при этом задач, а также к методам их решения. Это в полной мере относится ко всем самостоятельно хозяйствующим субъектам. Подходить со старыми ...