Износ здания вычисляется следующим образом:
) для объекта А: 
;
) для объекта Б: 
;
) для объекта В: 
;
) для объекта Г: 
;
) для объекта Д: 
;
Пояснения к поправкам:
) п.2.3. Учтем заниженность цены объекта А:
тыс. руб., где (100 -10) / 100=0,9
) п.2.5. Месторасположение объекта Д хуже по сравнению с оцениваемым объектом (т.е. цены ниже) для объекта Д - на 15%, соответственно необходимо увеличить их цены:
тыс.руб.
) п.2.6. Корректировки на различие в физическом износе объектов:
тыс. руб.
тыс. руб.
тыс. руб.
тыс. руб.
тыс. руб.
п.2.8. Площадь сопоставимого объекта А,Г,Д намного меньше, чем у оцениваемого.
тыс. руб
тыс. руб.
тыс. руб.
Рассчитаем абсолютные суммарные поправки (без учета + и -) по объектам-аналогам. Наименьшая сумма поправок у объекта В, следовательно, он наиболее близок по сравниваемым характеристикам с оцениваемым объектом. Присвоим ему наибольший удельный вес - 0,25, остальным соответствующие меньшие удельные веса.
тыс. руб. - без учета НДС.
ВЫВОД: В результате проведенного анализа сравнительных продаж аналогичных объектов определена стоимость оцениваемого объекта, составляющая 1581 тыс. руб. (без учета НДС).
Читайте также >>>
Разработка проекта Спортивный центр
Резюме
Периодически перед каждым из нас встает вопрос о необходимости заняться
спортом. Забота о фигуре, о здоровье подталкивает людей в спортзал. Конечно, не
всегда эти планы способны реализоваться. Это - серьезный, прибыльный бизнес, и,
конечно, нужно учит ...
Оценка объекта недвижимости (гаража)
Оценка гаражей осуществляется с целью
установления его достоверной рыночной стоимости, включая и стоимость участка
земли, на котором располагается гараж. В настоящее время производится оценка,
как промышленных гаражей, так и частных, а также строений, входя ...