Сравнительный подход

Износ здания вычисляется следующим образом:

) для объекта А: ;

) для объекта Б: ;

) для объекта В: ;

) для объекта Г: ;

) для объекта Д: ;

Пояснения к поправкам:

) п.2.3. Учтем заниженность цены объекта А:

тыс. руб., где (100 -10) / 100=0,9

) п.2.5. Месторасположение объекта Д хуже по сравнению с оцениваемым объектом (т.е. цены ниже) для объекта Д - на 15%, соответственно необходимо увеличить их цены:

тыс.руб.

) п.2.6. Корректировки на различие в физическом износе объектов:

тыс. руб.

тыс. руб.

тыс. руб.

тыс. руб.

тыс. руб.

п.2.8. Площадь сопоставимого объекта А,Г,Д намного меньше, чем у оцениваемого.

тыс. руб

тыс. руб.

тыс. руб.

Рассчитаем абсолютные суммарные поправки (без учета + и -) по объектам-аналогам. Наименьшая сумма поправок у объекта В, следовательно, он наиболее близок по сравниваемым характеристикам с оцениваемым объектом. Присвоим ему наибольший удельный вес - 0,25, остальным соответствующие меньшие удельные веса.

тыс. руб. - без учета НДС.

ВЫВОД: В результате проведенного анализа сравнительных продаж аналогичных объектов определена стоимость оцениваемого объекта, составляющая 1581 тыс. руб. (без учета НДС).

Перейти на страницу: 1 2 3 4 

Читайте также >>>

Оценка стоимости предприятия ЗАО ПИК-Регион
Актуальность темы исследования обусловлена значением того, что управление предприятием, основанное на максимизации его стоимости, является ключевым, поскольку изменение стоимости предприятия за период, будучи критерием эффективности хозяйственной деятельности, у ...

Планирование и организация производства продукции
Машиностроение является ключевой отраслью народного хозяйства, обеспечивающей разнообразные потребности общества и отдельного человека благодаря производству машин, оборудования, приборов. От результатов деятельности промышленного предприятия зависят экономическ ...