Недвижимость и правовые основы ее оценки

по разрешению Правительства РФ;

свободно приватизируемые.

Существует общая классификация недвижимого имущества с точки зрения его налогообложения независимо от физической природы объектов. Данная классификация предусматривает выделение четырех категорий недвижимости:

- коммерческая недвижимость, используемая для бизнеса и приносящая рентный доход;

личная жилая недвижимость;

недвижимость, предназначенная для продажи как товар с целью получения прибыли застройщиками и дилерами, осуществляющими сделки с недвижимостью;

объекты инвестиций, обеспечивающие чистый доход, возврат вложенного капитала или увеличение стоимости его в будущий период времени [11, с. 12].

Необходимость оценочной деятельности в российском рыночном хозяйстве потребовала ее законодательного оформления.

В настоящее время в России создаются условия для решения проблем экономической оценки объектов недвижимости.

Принят ФЗ № 135-ФЗ от 29.07.1998 г. «Об оценочной деятельности в РФ» и Федеральные стандарты оценки ( ФСО № 1-6 ) от 20.07.2007 г.

На основе этих законодательных актов утверждены методические рекомендации по определению рыночной стоимости:

права аренды земельных участков (распоряжение Минимущества РФ от 10.04.2003 г. № 1102-р);

интеллектуальной собственности (Минимущество РФ от 26.11.2002 г. № СК-4/21297);

земельных участков (распоряжение Минимущества РФ от 06.03.2002 г. № 568-р).

Таким образом, создается система экономической оценки недвижимости для обеспечения реализации функций государства как собственника природных ресурсов, что позволит:

увеличить поступления в бюджеты разных уровней от ресурсных платежей;

отрегулировать взаимоотношения между РФ и ее субъектами в области природопользования;

создать систему управления природными ресурсами, соответствующую рыночным условиям;

обеспечить рациональное использование природных ресурсов;

оптимально распределить обязанности по воспроизводству и охране природных ресурсов между государственными органами управления и предпринимательским сектором;

создать эффективные механизмы взаимодействия между государством и при-родопользователями.

Мы видим, что при любых отношениях аренды, возникает необходимость оценки объекта недвижимости.

Перейти на страницу: 1 2 

Читайте также >>>

Расчет производственной программы автомобильного парка
Автомобильный транспорт развивается количественно и качественно бурными темпами. В настоящее время ежегодный прирост мирового парка автомобилей равен 10 - 12 млн. единиц, а его численность - более 350 млн. единиц. Каждые четыре из пяти автомобилей общего мирово ...

Разработка годового плана участка по ремонту вала
Цель курсовой работы - рассчитать себестоимость ремонта вала и на основе этого расчета определить технико-экономические показатели плана участка. Экономическая эффективность работы предприятия зависит от нескольких факторов. Экономический эффект - это ...