LargeEconomic

Рынок недвижимости и оценка недвижимости

развивается стремительными темпами - строятся новые административные и жилые здания и сооружения, сдаются в аренду дома и квартиры, совершается множество операций на вторичном рынке жилья.

Без чего было бы невозможно грамотное проведение вышеуказанных операций? Правильно, без независимой оценки собственности. На ней основаны операции купли и продажи, стоимость недвижимости оказывает существенное влияние на разработку стратегии управления, которая не сможет быть выработана оптимальным образом при отсутствии достоверных и актуальных сведений о стоимости недвижимого имущества.

Любой ученый-экономист, опытный инвестор или риэлтор скажет вам, что недвижимое имущество всегда было и остается самым безопасным объектом для вложений денежных средств, а также является одним из типов активов, приносящий довольно неплохой доход своему владельцу. Современные тенденции таковы, что недвижимость с каждым годом приобретает все большую стоимость, в силу экономического, политического, социального развития. Действительно, экономика не стоит на месте, каждый год появляется большое количество предприятий и организаций, открываются новые магазины и торговые центры, все больше семей отдают предпочтения приобретению собственного жилья с помощью банковского кредитования.

Привлечение независимого оценщика является уже не только соблюдением требований законодательства, но и собственным желанием владельца оцениваемого имущества. Также оценка здания может производиться по требованию суда (для раздела имущества, разрешения споров, установления доли в собственности и так далее). Услуги оценщика могут быть востребованы, когда нужен прогноз о цене недвижимости в будущем или когда решение о сделке уже принято. В первом случае оценка необходима, чтобы для оперативного принятия решения управленческого характера, во втором случае оценочная компания выступает независимой стороной между лицами, совершающими сделку, анализируя состояния дел на настоящий момент. Кроме того, каждый объект относится к какому-либо определенному классу, имеющему собственные признаки и ряд факторов, оказывающих влияние на стоимость именно этого конкретного объекта. Благодаря независимой оценке недвижимости, оценке нежилого помещения или оценке строительства, вы сможете:

· осуществить сделку купли-продажи недвижимости, например, квартиры или дома на выгодных как для продавца, так и для покупателя условиях;

· внести имущество или его долю в уставный капитал предприятия;

· осуществить переоценку основных фондов предприятия;

· застраховать недвижимое имущество;

· оформить кредитные отношения с банком под залог недвижимого имущества;

· оптимизировать налогообложение;

· определить арендную плату;

· совершить процедуру приватизации.

Таким образом, оценка недвижимости способствует не только реализации оптимальных сделок с ней, принятию эффективных решений по их проведению. На стоимость объектов недвижимости влияют большое количество факторов, таких как место, где расположен объект, этажность и высота, характеристики инфраструктуры района, год постройки и так далее.

Цель работы - на примере предприятия, создаваемого для оценки недвижимого имущества приобрести начальные навыки работы по эффективной организации производства подобных предприятий.

Для достижения поставленной цели были выполнены следующие задачи: выбран тип недвижимого имущества - жилая и коммерческая недвижимость; описан технологический процесс оценки; разработана функциональная модель производства; определено минимальное количество сотрудников; разработана макромодель производства; и т.п.

• Описание объекта оценки создаваемого предприятия
• Описание технологического процесса оценки недвижимости
• Расчет трудоёмкости и времени исполнения договора оценки
• Определение необходимой численности сотрудников
• Разработка функциональной модели производства
• Разработка макромодели производства
• Проект компоновки производственных помещений и их материально технического оснащения
• Расчет состава и объема материально-технических ресурсов
• Затраты на материалы, малоценные и быстро изнашиваемые предметы и инвентарь (МБИПИ)
• Затраты на проведение ремонтных работ (отчисления в ремонтный фонд)
• Затраты на информационное обслуживание

Читайте также >>>

Равновесная цена. Механизм рыночного равновесия
К экономике принято относить все, что создано, создается и используется людьми для обеспечения жизни, получения средств существования. Экономика - хозяйство, необходимое, чтобы добывать, творить средства существования и поддерживать необходимые людям условия су ...

Особенности циклического развития современной России
Экономический рост - это не плавный, равномерно совершающийся подъем. В движении общественного производства есть годы, когда рост общего объема производства происходит очень быстро, в другие годы - медленнее, иногда происходит даже спад. Регулярно повторяющиеся ...