LargeEconomic

Таблица 2. Сводная таблица о вакантных площадях по классу зданий по данным аналитических агентств:

Арендные ставки

Несмотря на снижение доли свободных площадей во втором полугодии 2012 г., наблюдается стабилизация ставок аренды на офисные помещения. Частично это связано с падением стоимости на нефть, которое по итогам IV квартала составило 24%. Рост арендных ставок составил ожидаемые 5-10% в зависимости от класса офиса и местонахождения. В дальнейшей перспективе тенденция роста ставок, обусловленная низкими объемами ввода качественных офисных площадей, по-прежнему будет актуальна.

По данным аналитического агентства Colliers в центральном деловом районе (ЦДР) увеличение ставок аренды наблюдалось только в классе В, где оно стимулировалось дефицитом свободных помещений. За второе полугодие арендные ставки в этом сегменте выросли на 7% и составили $680/кв. м/год. В бизнес-центрах класса А, расположенных в центральном деловом районе, средневзвешенные ставки аренды остались на уровне конца 2011 г. - $900/кв. м/год.

За пределами ЦДР по итогам IV квартала средневзвешенные арендные ставки в этом сегменте составили $700/кв. м/год. В офисных зданиях класса В за пределами ЦДР ставки аренды также стабилизировались и по итогам второго полугодия 2012 г. составили примерно $340/кв. м/год.

По мнению аналитиков Knight Frank средневзвешенные ставки аренды офисных площадей остаются стабильными на протяжении второй половины 2012 г. и начала 2013 г., сохраняясь на уровне 830 $/м2/год для класса А и 480 $/м2/ год для класса В соответственно. Средневзвешенные арендные ставки находятся в диапазоне $700-1300 за м2 в год в классе А и $350-700 за м2 в год в классе B.

На основании анализа коммерческой недвижимости, проведенного аналитическим агентством Blackwood, на конец 2-го полугодия 2012 г. ставки аренды на офисные помещения класса «А» варьировались от $650 до $1800 за кв. м в год, в классе «В+» диапазон ставок составил $450 -$1000 за кв. м в год. Ставки аренды офисных помещений класса «В-» варьировались от $380-$900за кв. м в год (все ставки без учета НДС и эксплуатационных расходов). На конец 1 полугодия 2012 г. средняя ставка аренды в классе «А» составляет $850, в классе «В+» $590, в классе «В-» -$420 за кв. м в год. Эксплуатационные расходы за исследуемый период составили $70-$200 за кв. м в год для помещений класса «А»; $60-$130 - для классов «В+», «B-».

Читайте также >>>

Оценка и совершенствование экспортной деятельности предприятия на примере ОАО Концерн Аксион
Повсеместная интеграция капиталов на международном рынке, развитие процессов глобализации, расширение сферы функционирования валютного рынка создаёт широкие возможности для осуществления внешнеэкономической деятельности (ВЭД), которая является одной из основных ...

Оценка стоимости 5% пакета акций предприятия ОАО Монтаж
В условиях глобального финансового кризиса проявились существенные недостатки в развитии системы антикризисного управления как экономики в целом, так и отдельно взятого предприятия. В связи, с этим увеличилось количество предприятий находящихся на стадии б ...