Научно-исследовательская работа

По данным аналитиков CBRE в течение II полугодия 2012 года ставки аренды на офисные помещения оставались стабильными: средняя ставка в сегменте класса А прайм - $1 200 за кв. м. в год, в сегменте класса А - $750, в сегменте класса В - $450 (все ставки указаны без учета эксплуатационных расходов и НДС). Обобщенные данные по арендным ставкам по итогам первого полугодия 2012 года приведены ниже в таблице 3.

Таблица 3. Сводная таблица об арендных ставках офисных помещений по классу зданий по данным аналитических агентств:

Класс помещений

Colliers

Knight Frank

Blackwood

CBRE

Класс А (средняя/диапазон)

900$ (в пределах ЦДР) 700$ (за пределами ЦДР) 700-900$

830$ 700-1300$

850$ 650-1800$

750$

Класс В (средняя/диапазон)

680$ (в пределах ЦДР) 340$(за пределами ЦДР)340-680$

480$ 350-700$

500$ B+: 450-1000$ B-: 380-900$

450$

Что касается сегмента купли-продажи, то диапазон цен обусловлен качеством офисных помещений: для офисов класса «А» цена варьируется от $6 600 до $19 000 за кв. м, класса «В+»/«B-» - $4 000-$10 000 за кв. м (по данным агентства Blackwood).

Прогноз

В 2013г. к вводу в эксплуатацию ожидается примерно 560 000 кв. м качественных офисных помещений. Почти половину этих площадей составляет класс А. Только 30% заявленных к вводу в 2013 г. помещений находятся в ЦДР. Таким образом, к середине 2013 г. общий объем офисной недвижимости в Москве достигнет 14,35 млн. кв. м.

Высокая активность арендаторов на фоне низких объемов ввода офисных площадей может стать катализатором роста арендных ставок в первую очередь для премиального сегмента. Однако для офисного рынка в целом ставки аренды, вероятнее всего, останутся стабильными как минимум до середины года.

Основные макроэкономические показатели

В феврале текущего года положительный годовой рост экономики, наблюдаемый с ноября 2009 г. практически полностью иссяк. По отношению к февралю 2012 года ВВП увеличился только на 0,1%, против роста на 1,6% в январе. Определенное влияние на замедление годового роста большинства макропоказателей оказал високосный февраль 2012 г., но при этом месячная динамика в феврале также оказалась достаточно низкой. Второй месяц подряд наблюдается снижение экономической динамики по отношению к предыдущему месяцу. По оценке Минэкономразвития России, ВВП в феврале снизился по сравнению с январем на 0,1% с исключением сезонного фактора (в январе 2013 г. снижение составляло 0,3 процента). За этим снижением стояла отрицательная (с исключением фактора сезонности) динамика производства и распределения электроэнергии, газа и воды, обрабатывающих производств, строительства, торговли и платных услуг населению. Ускорилось падение экспорта, прежде всего, в результате снижения вывоза газа. При этом в феврале сохранился положительный рост инвестиционный активности и возобновился рост в добыче полезных ископаемых.

Перейти на страницу: 1 2 3 4 5 6 7

Читайте также >>>

Развитие моногородов в мире
Самые развитые страны в период последнего кризиса поняли, что из него не выйти, если не будет мирового планирования. Удержаться от банкротства и минимизировать последствия кризиса сумели те крупные фирмы, средние и мелкие предприятия, которые планировали свое пр ...

Разновидности гибких систем оплаты труда работников, позволяющих нанимателю стимулировать производительность труда
Заработная плата является не единственным, но безусловно главным фактором стимулирования труда, повышения его производительности, эффективности. В течение 2010 - 2011 годов были приняты и вступили в законную силу ряд нормативных правовых актов, целью которых ...