Научно-исследовательская работа

По данным аналитиков CBRE в течение II полугодия 2012 года ставки аренды на офисные помещения оставались стабильными: средняя ставка в сегменте класса А прайм - $1 200 за кв. м. в год, в сегменте класса А - $750, в сегменте класса В - $450 (все ставки указаны без учета эксплуатационных расходов и НДС). Обобщенные данные по арендным ставкам по итогам первого полугодия 2012 года приведены ниже в таблице 3.

Таблица 3. Сводная таблица об арендных ставках офисных помещений по классу зданий по данным аналитических агентств:

Класс помещений

Colliers

Knight Frank

Blackwood

CBRE

Класс А (средняя/диапазон)

900$ (в пределах ЦДР) 700$ (за пределами ЦДР) 700-900$

830$ 700-1300$

850$ 650-1800$

750$

Класс В (средняя/диапазон)

680$ (в пределах ЦДР) 340$(за пределами ЦДР)340-680$

480$ 350-700$

500$ B+: 450-1000$ B-: 380-900$

450$

Что касается сегмента купли-продажи, то диапазон цен обусловлен качеством офисных помещений: для офисов класса «А» цена варьируется от $6 600 до $19 000 за кв. м, класса «В+»/«B-» - $4 000-$10 000 за кв. м (по данным агентства Blackwood).

Прогноз

В 2013г. к вводу в эксплуатацию ожидается примерно 560 000 кв. м качественных офисных помещений. Почти половину этих площадей составляет класс А. Только 30% заявленных к вводу в 2013 г. помещений находятся в ЦДР. Таким образом, к середине 2013 г. общий объем офисной недвижимости в Москве достигнет 14,35 млн. кв. м.

Высокая активность арендаторов на фоне низких объемов ввода офисных площадей может стать катализатором роста арендных ставок в первую очередь для премиального сегмента. Однако для офисного рынка в целом ставки аренды, вероятнее всего, останутся стабильными как минимум до середины года.

Основные макроэкономические показатели

В феврале текущего года положительный годовой рост экономики, наблюдаемый с ноября 2009 г. практически полностью иссяк. По отношению к февралю 2012 года ВВП увеличился только на 0,1%, против роста на 1,6% в январе. Определенное влияние на замедление годового роста большинства макропоказателей оказал високосный февраль 2012 г., но при этом месячная динамика в феврале также оказалась достаточно низкой. Второй месяц подряд наблюдается снижение экономической динамики по отношению к предыдущему месяцу. По оценке Минэкономразвития России, ВВП в феврале снизился по сравнению с январем на 0,1% с исключением сезонного фактора (в январе 2013 г. снижение составляло 0,3 процента). За этим снижением стояла отрицательная (с исключением фактора сезонности) динамика производства и распределения электроэнергии, газа и воды, обрабатывающих производств, строительства, торговли и платных услуг населению. Ускорилось падение экспорта, прежде всего, в результате снижения вывоза газа. При этом в феврале сохранился положительный рост инвестиционный активности и возобновился рост в добыче полезных ископаемых.

Перейти на страницу: 1 2 3 4 5 6 7

Читайте также >>>

Разработка концепции управления объектом недвижимости на примере Торгово-развлекательного центра Гагаринский
управление В данной курсовой работе, рассматриваемым объектом анализа является торгово-развлекательный центр Гагаринский, который находится в стадии эксплуатации. Состояние здания хорошее, так как ТЦ был открыт 22.11.2010 года. Собственником объекта недвижимости ...

Разработка инвестиционного проекта по покупке нового оборудования в ООО Энергетик-2
Инвестиционная деятельность имеет большое значение, поскольку создает основы для стабильного развития экономики в целом, отдельных ее отраслей, хозяйствующих субъектов. Т.е. инвестиционная деятельность является залогом успешного развития экономики любой страны. ...