Расчет стоимости транспортного средства

· анализ и сравнение каждого объекта с оцениваемым по времени продажи, физическим

Информационной основой для выбора объектов-аналогов послужила информационная база ИНТЕРНЕТ в частности сайты: http://special. auto.ru <http://special.auto.ru> и http://www.raise.ru.

Объяснение и приведение ценообразующих характеристик объектов-аналогов к характеристикам объектов оценки:

1. Поправка на условия продажи:

Данная поправка учитывает тип рыночной информации по фактору завершенности сделки. В данном случае Оценщик при определении рыночной стоимости объектов оценки в рамках сравнительного подхода использовал цены предложения объектов-аналогов, что предусматривает возможность некоторого торга, величина которого в рыночных условиях составляет около 2%.

2. Поправка на дату предоставления рыночной информации:

Для расчета поправки на дату предоставления рыночной информации Оценщиком проводится индексирование стоимости однородного объекта - аналога к дате проведения оценки в соответствии с ежемесячными индексами производителей промышленных товаров, официально публикуемых Федеральной службой государственной статистики РФ, осуществляющей свою деятельность под руководством Правительства РФ (www.gks.ru <http://www.gks.ru>). Данный индекс показывает влияние затратных факторов, и, прежде всего цен на используемые при производстве ресурсы: материальные, энергетические и трудовые.

3. Поправка на год выпуска

Поправка на год выпуска учитывает разницу в количестве лет между выпуском оцениваемого объекта и объектов-аналогов. В оценочной теории и практике поправка на год выпуска рассчитывается обычно следующим образом:

Квып. = 1 - ( (1/Тэф * (То. ан. - Т оо)), где

Тэф - срок полезного использования;

То. ан. - фактический срок службы аналогов;

Т оо - фактический срок службы оцениваемого объекта.

Срок полезного использования объекта оценки принимается обычно в соответствии с Постановлением Правительства РФ №1 от 1 января 2002 г. "О классификации основных средств, включаемых в амортизационные группы" (с изменениями от 9 июля 2003г., 8 августа 2003г.). Однако на практике часто оказывается, что срок службы объектов де факто значительно превышает их нормативные значения. Ввиду отсутствия иных законодательно закрепленных норм и правил, Оценщик в своих расчетах опирался на выявленные хозяйственные факты увеличения сроков использования объектов-аналогов, установленные в ходе анализа рыночной информации, и в качестве максимального срока использования принимал наибольшую величину срока жизни аналогов, выявленных на рынке. Срок полезного использования объектов оценки принимается - 80лет.

4. Поправка на техническое состояние

Корректировка рассчитывается, исходя из уровня технического состояния, как оцениваемого объекта, так и объектов-аналогов, определяемого процентами, по следующей формуле:

где

Иф. o. o. - физический износ объекта оценки;

Иф. о. а. - физический износ объекта-аналога.

5. Поправка на местоположение

Введение данной поправки проводилось ввиду того, что местонахождение объектов - налогов отличается от месторасположения объектов оценки. Транспортные расходы определены по данным Internet ресурса http://www.rtarif.ru.

Средневзвешенная величина скорректированных цен объектов - аналогов дает представление о стоимости оцениваемого объекта, полученной сравнительным подходом, в соответствии с нижеприведенной формулой.

Сср= , где

Сср - стоимость объекта оценки сравнительным подходом, руб. а - балл корректности стоимости аналога, в соответствии с отклонением от первоначальной стоимости объекта-аналога; Ci - стоимость объекта-аналога после введения всех корректировок, руб. Баллы по объектам - аналогам распределяются по 3-х балльной системе, при этом объектам-аналогам с меньшим процентным изменением (по абсолютной величине) придается наибольшее значение, далее рассчитывается средневзвешенное значение.

Таблица 6 - Расчет стоимости сравнительным подходом объекта оценки - "Автогрейдер ДЗ - 180 № ХЧ 8137 колесный"

Наименование

Объект оценки

Объект-аналог №1

Объект-аналог №2

Объект-аналог №3

1

2

3

4

5

6

 

Объект

"Автогрейдер ДЗ - 180 № ХЧ 8137 колесный"

     
 

Марка

 

Автогрейдер ЧСДМ ДЗ-98

Автогрейдер ДЗ-98

Автогрейдер ДЗ-180А

 

Источник информации

 

http://www.raise.ru/market/earth-moving-machines/graders/67033/ <http://www.raise.ru/market/earth-moving-machines/graders/67033/> http://www.raise.ru/market/earth-moving-machines/graders/74991/ <http://www.raise.ru/market/earth-moving-machines/graders/74991/> http://www.raise.ru/market/earth-moving-machines/graders/73667/ <http://www.raise.ru/market/earth-moving-machines/graders/73667/>

 

Стоимость предложения, руб.

 

1 600 000

5 400 000

900 000

1

Корректировка на условия продажи

 

предложение

предложение

предложение

 

Корректировка

 

0,98

0,98

0,98

 

Скорректированная стоимость, руб.

 

1 568 000

5 292 000

882 000

2

Дата продажи

01.03.2012

01.03.2012

01.03.2012

01.03.2012

 

Корректировка

 

1,00

1,00

1,00

 

Скорректированная стоимость, руб.

 

1 568 000

5 292 000

882 000

3

Год выпуска

1982

1999

2012

2001

 

Корректировка

 

0,79

0,63

0,76

 

Скорректированная стоимость, руб.

 

1 234 800

3 307 500

672 525

4

Техническое состояние

Условно пригодное, удовлетворительное

рабочее, отличное

рабочее, отличное

рабочее, отличное

 

Процент износа

60

8

2

8

 

Корректировка

 

0,43

0,41

0,43

 

Скорректированная стоимость, руб.

 

536 870

1 350 000

292 402

5

Местонахождение

г. Советская Гавань

г. Нижний Новгород

г. Челябинск

г. Санкт Питербург

 

Корректировка

 

408 275,21

313 824,25

408 216,17

 

Скорректированная стоимость, руб.

 

945 145

1 663 824

700 618

 

% отношение цены продажи и скорректированной стоимости

 

-41

-69

-22

 

Балл

6

2

1

3

 

Соотношение балла к стоимости

5 655 969

1 890 290

1 663 824

2 101 855

 

Рыночная стоимость прав на объект оценки, руб.

942 661

Перейти на страницу: 1 2 3 4 5 6 7

Читайте также >>>

Планирование и организация производства продукции
Машиностроение является ключевой отраслью народного хозяйства, обеспечивающей разнообразные потребности общества и отдельного человека благодаря производству машин, оборудования, приборов. От результатов деятельности промышленного предприятия зависят экономическ ...

Равновесная цена. Механизм рыночного равновесия
К экономике принято относить все, что создано, создается и используется людьми для обеспечения жизни, получения средств существования. Экономика - хозяйство, необходимое, чтобы добывать, творить средства существования и поддерживать необходимые людям условия су ...