Кт - коэффициент "торможения цены".
Величина Кт определяет степень зависимости формирования стоимости от значения того или иного параметра объекта. В оценочной теории и практике величина данного коэффициента принимается равной 0,6…0,8 (по материалам ресурса - www.9r.ru <http://www.9r.ru>).
Стоимость доставки. Транспортные расходы определены по данным Internet ресурса http://www.rtarif.ru.
Расчет затрат на замещение представлен в таблице ниже.
Таблица 3 - Определение затрат на замещение объекта оценки
|
№ |
Наименование объекта оценки |
Наименование однородного объекта-аналога |
Источник информации |
Стоимость однородного объекта-аналога, руб. |
Дата получения информации |
Поправка на дату предоставления рыночной информации |
Поправка на техническую сопоставимость |
Местонахождение однородного объекта-аналога |
Стоимость доставки, руб. |
Затраты на замещение с учетом НДС (18%), руб. |
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
11 |
|
1 |
"Автогрейдер ДЗ - 180 № ХЧ 8137 колесный" |
Автогрейдер ГС-14.02 |
<http://www.autogreyder.ru/avtogreyder_gs_14_02.html>3 324 000 |
19.03.2012 |
1,00 |
1,00 |
г. Челябинск |
313 824,25 |
3 637 824 |
Расчет износа и устареваний
С момента создания и эксплуатации объекты подвергаются износу, который нарастает с увеличением срока эксплуатации и приводит к потере объектами своей полезности, и, как следствие, определенной части стоимости.
Принято выделять следующие виды износа:
физический износ;
функциональное устаревание (функциональный износ);
экономическое устаревание (внешний износ - результат воздействия внешних экономических факторов).
Физический износ - это потеря стоимости, вызванная ухудшением физического состояния в результате изнашивания в ходе эксплуатации и воздействия физических процессов.
Величина физического износа для объекта оценки - транспортного средства может быть определена с применением следующих методик:
"Методическое руководство по определению стоимости транспортного средства с учетом естественного износа и технического состояния на момент предъявления" (руководящий документ (РД 37.009.015-98 с изменениями №1, №2, №3), Государственный научный центр Российской Федерации "НАМИ" Москва, 1998 г.;
"Методика оценки остаточной стоимости транспортных средств с учетом технического состояния" Р-03112194-0376-98, утвержденных Департаментом автомобильного транспорта Министерства транспорта Российской Федерации 10 декабря 1998 г.
Расчет физического износа в соответствии РД 37.009.015-98
Согласно РД 37.009.015-98 величина физического износа может быть определена с использованием параметров и характеристик технического состояния транспортного средства, приведенной в таблице ниже. Данные о техническом состоянии объекта оценки приняты на основании акта осмотра, заполненного Заказчиком (см. Приложение 1), на основе которых Оценщиком сделан вывод о величине физического износа объекта. Значения износа принято как средневзвешенное, соответствующие данному определению.
Читайте также >>>
Разработка инвестиционного проекта по покупке нового оборудования в ООО Энергетик-2
Инвестиционная
деятельность имеет большое значение, поскольку создает основы для стабильного
развития экономики в целом, отдельных ее отраслей, хозяйствующих субъектов.
Т.е. инвестиционная деятельность является залогом успешного развития экономики
любой страны. ...
Расчет интегральной экономической оценки проекта совершенствованию системы управления недвижимости коммерческого назначения
Рынок
коммерческой недвижимости находится в состоянии переходного периода. По мере
роста рынка конкуренция между проектами будет усиливаться, выдвигая на первый
план успешные решения и понижая позиции «шаблонных» объектов. Большинство
современных проектов своей ...