Алгоритмизация процедуры исследования и подготовки исходных данных для постановки и решения задачи оценки земельного участка.
Оценка стоимости земельного участка с индивидуальным жилым домом с использованием трех подходов будет производиться согласно предлагаемому алгоритму исследования.
-й этап. Цель проведения оценки - определение обоснованной рыночной стоимости земельного участка. Образец как заверить трудовую книжку.
Задача - обеспечение залогового обязательства.
В соответствие со ст. 7,8 ФЗ №135 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» требуется определение рыночной стоимости.
-й этап. Дата проведения оценки - 16 апреля 2012 года. -
-й этап. Предмет оценки - земельный участок с построенным на нем одноэтажным индивидуальным жилым домом с постройками.
Описание земельного участка.
Кадастровый номер земельного участка 66:56:02 09 018:296 Категория земель - земли населенных пунктов.
Разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство. Сведения о правах - постоянное бессрочное пользование земельным участком. Размер земельного участка. Общая площадь участка - 750 м2. Конфигурация участка. Участок имеет прямоугольную форму. Рельеф и почвы. Рельеф участка ровный. Почва слабоподзолистая тяжелосуглинистая.
Здания и сооружения на участке. На участке расположен одноэтажный индивидуальный жилой дом.
Описание Жилого дома.
Жилой дом представляет собой одноэтажное строение, построенное в 1972 году.
В строительном отношении здание характеризуется показателями, представленными в табл. 1.
Таблица 1 - Показатели здания в строительном отношении.
|
Показатель |
Параметры |
|
Этажность |
1 этаж |
|
Общая площадь |
63,5 м2 |
|
Жилая площадь |
34,3 м2 |
|
Высота потолков |
2,5 м |
|
Фундамент |
Бетонный |
|
Стены |
Из бревен |
|
Перекрытие |
Деревянное |
|
Кровля |
2-скатная из шифера |
|
Инженерное обеспечение "Ч |
Водоснабжение - центральное Канализация - выгреб Отопление - индивидуальный источник тепла Электроснабжение - от наружных сетей |
|
220/380 |
-й этап. Ознакомление с ограниченными условиями.
Участок расположен на землях населенного пункта г. Нижний Тагил, улица Каховская дом 24. Земельный участок арендой и ипотекой не обременен.
-й этап. Исходная информация.
В качестве исходной информации использовалась личная информация на право постоянного бессрочного пользования земельным участком.
-й этап. Анализируется местоположение объекта.
Факторы, характеризующие местоположение оцениваемого объекта, приведены в табл.2.
Таблица 2 - Характеристика местоположения объекта.
|
Факторы |
Описание |
|
Тип застройки окружения |
Уличная |
|
Качество застройки и состояния |
Малоэтажное, среднее |
|
Благоустройство территории: | |
|
-озеленение |
Соответствует норме |
|
-уличное освещение |
Соответствует норме |
|
-подъездные пути |
Имеются |
|
Транспортная доступность: | |
|
-виды транспорта |
Автобусы, маршрутное такси |
|
-временные интервалы |
Интервал движения - 10 мин |
|
-расстояние до ближайшей остановки |
600 м |
|
Удаленность: | |
|
-от медицинских учреждений |
1000 м |
|
-школ и детских садов |
500 м .1 |
|
-главных автомагистралей |
150 м |
Читайте также >>>
Расчет затрат на капитальный ремонт смесителя
В условиях рыночных отношений центр экономической
деятельности перемещается к основному звену экономики - предприятию.
Именно на этом уровне
создаётся нужная обществу продукция, оказываются необходимые услуги. На
предприятии решаются вопросы экономного расход ...
Разработка мероприятий по снижению себестоимости и увеличению прибыли
В условиях рыночной экономики основой
экономического развития общества является прибыль - важнейший показатель
эффективности работы организации и источник ее жизнедеятельности.
Прибыль - это денежное выражение основной части
денежных накоплений, создаваемых п ...