Оценка стоимости земельного участка с индивидуальным жилым домом

Алгоритмизация процедуры исследования и подготовки исходных данных для постановки и решения задачи оценки земельного участка.

Оценка стоимости земельного участка с индивидуальным жилым домом с использованием трех подходов будет производиться согласно предлагаемому алгоритму исследования.

-й этап. Цель проведения оценки - определение обоснованной рыночной стоимости земельного участка.

Задача - обеспечение залогового обязательства.

В соответствие со ст. 7,8 ФЗ №135 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» требуется определение рыночной стоимости.

-й этап. Дата проведения оценки - 16 апреля 2012 года. -

-й этап. Предмет оценки - земельный участок с построенным на нем одноэтажным индивидуальным жилым домом с постройками.

Описание земельного участка.

Кадастровый номер земельного участка 66:56:02 09 018:296 Категория земель - земли населенных пунктов.

Разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство. Сведения о правах - постоянное бессрочное пользование земельным участком. Размер земельного участка. Общая площадь участка - 750 м2. Конфигурация участка. Участок имеет прямоугольную форму. Рельеф и почвы. Рельеф участка ровный. Почва слабоподзолистая тяжелосуглинистая.

Здания и сооружения на участке. На участке расположен одноэтажный индивидуальный жилой дом.

Описание Жилого дома.

Жилой дом представляет собой одноэтажное строение, построенное в 1972 году.

В строительном отношении здание характеризуется показателями, представленными в табл. 1.

Таблица 1 - Показатели здания в строительном отношении.

Показатель

Параметры

Этажность

1 этаж

Общая площадь

63,5 м2

Жилая площадь

34,3 м2

Высота потолков

2,5 м

Фундамент

Бетонный

Стены

Из бревен

Перекрытие

Деревянное

Кровля

2-скатная из шифера

Инженерное обеспечение "Ч

Водоснабжение - центральное Канализация - выгреб Отопление - индивидуальный источник тепла Электроснабжение - от наружных сетей

 

220/380

-й этап. Ознакомление с ограниченными условиями.

Участок расположен на землях населенного пункта г. Нижний Тагил, улица Каховская дом 24. Земельный участок арендой и ипотекой не обременен.

-й этап. Исходная информация.

В качестве исходной информации использовалась личная информация на право постоянного бессрочного пользования земельным участком.

-й этап. Анализируется местоположение объекта.

Факторы, характеризующие местоположение оцениваемого объекта, приведены в табл.2.

Таблица 2 - Характеристика местоположения объекта.

Факторы

Описание

Тип застройки окружения

Уличная

Качество застройки и состояния

Малоэтажное, среднее

Благоустройство территории:

 

-озеленение

Соответствует норме

-уличное освещение

Соответствует норме

-подъездные пути

Имеются

Транспортная доступность:

 

-виды транспорта

Автобусы, маршрутное такси

-временные интервалы

Интервал движения - 10 мин

-расстояние до ближайшей остановки

600 м

Удаленность:

 

-от медицинских учреждений

1000 м

-школ и детских садов

500 м .1

-главных автомагистралей

150 м

Перейти на страницу: 1 2 3 4 5 6

Читайте также >>>

Региональный воспроизводственный процесс в Республике Башкортостан
Региональный рынок представляет собой территориальную организацию сферы обращения, где должны быть согласованы интересы производителей и потребителей. Управление рынком требует изучения совокупности региональных рыночных отношений, конкурентной среды, развития ...

Расчет затрат на капитальный ремонт смесителя
В условиях рыночных отношений центр экономической деятельности перемещается к основному звену экономики - предприятию. Именно на этом уровне создаётся нужная обществу продукция, оказываются необходимые услуги. На предприятии решаются вопросы экономного расход ...