Оценка стоимости земельного участка с индивидуальным жилым домом

-й этап. Выбор и обоснование подходов и методов оценки.

Применение затратного подхода к оценке земельного участка.

Для Определения оценки стоимости земельного участка с построенным на нем зданием и построек будет использован метод выделения или изъятия, сочетающий в себе два подхода (затратный и сравнительный).

Этот метод предусматривает вычитание восстановительной стоимости здания за минусом износа из общей рыночной стоимости цены объекта недвижимости, которая определяется методом прямого сравнения продаж.

Этап 1. Определяем рыночную стоимость земельного участка с улучшениями на основе изучения рынка и сравнительных продаж.

Шаг 1. Выявление фактических продаж индивидуальных жилых домов с земельными участками.

Таблица 3 - Исходные данные о совершенных сделках купли-продажи индивидуальных жилых домов с земельными участками.

Параметры

Объект оценки

Сопоставимые объекты недвижимости

   

Объект №1

Объект №2

Объект №3

Дата сделки (в месяцах)

 

Менее 1

2 1

Менее 1

Местоположение

г. Нижний ч. Тагил

г. Нижний Тагил

г. Нижний Тагил'

г. Нижний Тагил

Год постройки

1972

1974

1970

1973

Площадь земельного участка, м2

750

810

600

770

Общая площадь жилого дома, м2

63,5

69

57,6

60,3

Материал стен

Бревна

Бревна

Бревна

Бревна

Инженерное оборудование

1- индивидуальный источник 2-индивидуаль-ный источник 3-выгреб 4-есть 5-нет

1 - индивидуальный источник 2-индивидуаль-ный источник 3-выгреб 4-есть 5-нет

1- индивидуальный источник 2-индивидуаль-ный источник 3-выгреб 4-есть 5-нет

1- индивидуальный источник 2-индивидуальный источник 3-выгреб 4-есть 5-нет

Качество постройки

Среднее

Среднее

Среднее

Среднее

Рыночная цена объекта, руб.

 

1,380,000

1,250,000

1,340,000

Шаг 2. Внесение поправок с учетом различий между оцениваемым и каждым сопоставимым участком.

Таблица 4 - Корректировки к рыночной цене объекта недвижимости, тыс.руб.

Параметры корректировки

Объект №1

Объект №2

Объект №3

К дате сделки

0

+39,600 (4,0%)

0

К году постройки

- 18,000 (1,5%)

+ 9,900 (1,0%)

- 10,000 (1,0%) .

К площади земельного участка

- 10,800 (0,9%)

+ 1,980 (0,2%)

- 5,000 (0,5%)

На этажность

0

0

0 л

Общая корректировка

-28,800 (2,4%)

+ 51,480 (5,2%)

-15,000 0,5%)\

Перейти на страницу: 1 2 3 4 5 6 7

Читайте также >>>

Оценка магазина г. Череповца
Постановка задания на оценку Объект оценки Здание магазина, площадью 300 м2 Череповецкий район, д. Ясная поляна Череповецкий район, д. Ясная поляна Имущественные п ...

Оценочное предприятие ООО УралИнформКонсалтинг
Рынок недвижимости и оценка недвижимости развивается стремительными темпами - строятся новые административные и жилые здания и сооружения, сдаются в аренду дома и квартиры, совершается множество операций на вторичном рынке жилья. Без чего было бы невозможно ...