Оценка стоимости земельного участка с индивидуальным жилым домом

-й этап. Выбор и обоснование подходов и методов оценки.

Применение затратного подхода к оценке земельного участка.

Для Определения оценки стоимости земельного участка с построенным на нем зданием и построек будет использован метод выделения или изъятия, сочетающий в себе два подхода (затратный и сравнительный).

Этот метод предусматривает вычитание восстановительной стоимости здания за минусом износа из общей рыночной стоимости цены объекта недвижимости, которая определяется методом прямого сравнения продаж.

Этап 1. Определяем рыночную стоимость земельного участка с улучшениями на основе изучения рынка и сравнительных продаж.

Шаг 1. Выявление фактических продаж индивидуальных жилых домов с земельными участками.

Таблица 3 - Исходные данные о совершенных сделках купли-продажи индивидуальных жилых домов с земельными участками.

Параметры

Объект оценки

Сопоставимые объекты недвижимости

   

Объект №1

Объект №2

Объект №3

Дата сделки (в месяцах)

 

Менее 1

2 1

Менее 1

Местоположение

г. Нижний ч. Тагил

г. Нижний Тагил

г. Нижний Тагил'

г. Нижний Тагил

Год постройки

1972

1974

1970

1973

Площадь земельного участка, м2

750

810

600

770

Общая площадь жилого дома, м2

63,5

69

57,6

60,3

Материал стен

Бревна

Бревна

Бревна

Бревна

Инженерное оборудование

1- индивидуальный источник 2-индивидуаль-ный источник 3-выгреб 4-есть 5-нет

1 - индивидуальный источник 2-индивидуаль-ный источник 3-выгреб 4-есть 5-нет

1- индивидуальный источник 2-индивидуаль-ный источник 3-выгреб 4-есть 5-нет

1- индивидуальный источник 2-индивидуальный источник 3-выгреб 4-есть 5-нет

Качество постройки

Среднее

Среднее

Среднее

Среднее

Рыночная цена объекта, руб.

 

1,380,000

1,250,000

1,340,000

Шаг 2. Внесение поправок с учетом различий между оцениваемым и каждым сопоставимым участком.

Таблица 4 - Корректировки к рыночной цене объекта недвижимости, тыс.руб.

Параметры корректировки

Объект №1

Объект №2

Объект №3

К дате сделки

0

+39,600 (4,0%)

0

К году постройки

- 18,000 (1,5%)

+ 9,900 (1,0%)

- 10,000 (1,0%) .

К площади земельного участка

- 10,800 (0,9%)

+ 1,980 (0,2%)

- 5,000 (0,5%)

На этажность

0

0

0 л

Общая корректировка

-28,800 (2,4%)

+ 51,480 (5,2%)

-15,000 0,5%)\

Перейти на страницу: 1 2 3 4 5 6 7

Читайте также >>>

Пути совершенствования оплаты труда и материального стимулирования на предприятии АПК (СХПК Меркушинский Частинского муниципального района Пермского края)
В современных условиях российской экономики большинство предприятий АПК внедряют новые механизмы управления с целью повышения эффективности деятельности. В процессе поиска путей повышения эффективности деятельности важное место отводится уровню оплаты труда сотр ...

Расчет основных экономических показателей
Предприятие - это самостоятельно хозяйствующий субъект, созданный в определённом порядке который установлен законом. Предприятие может выпускать продукцию, выполнять работу или оказывать услуги. Предприятие имеет обособленное имущество, коллектив раб ...