8. Цена продажи - 640 000 руб.
Этап 2. Проверка информации о сделках.
Источниками информации о совершенных сделках являются городской и районный земельные комитеты. Цена сделки фиксирована со слов продавца и покупателя без подтверждения ее достоверности.
Этап 3. Исходные данные о совершенных сделках купли-продажи земельных участков приведены в табл.8.
Таблица 8 - Исходные данные о сделках купли-продажи земельных участков.
|
Параметры |
Объект оценки |
Объект №1 |
Объект №2 |
Объект №3 |
|
Дата сделки |
- |
13.04.2012 |
03.04.2011 |
10.04.2012 |
|
Местоположение |
г. Нижний Тагил |
г. Нижний Тагил |
г. Нижний Тагил |
г. Нижний Тагил |
|
Площадь земельного участка, м2 |
750 |
750 |
820 |
790 |
|
Рельеф участка. |
Ровный |
Ровный |
Ровный |
Ровный |
|
Расстояние от центра, км |
10 |
10 |
10 • |
10 |
Корректировки к рыночной цене представлены в табл. 9.
Таблица 9 - Корректировки к стоимости земельных участков
|
Рыночная цена |
- |
610 000 |
675 000 |
640 000 | |||
|
объекта, руб. | |||||||
|
Рыночная цена 1 м2 |
- |
813 |
823 |
810 | |||
|
земли, руб. | |||||||
|
Параметры корректировки |
Объект № 1 |
Объект №2 |
Объект №3 | ||||
|
К дате сделки |
0 |
0 |
0 | ||||
|
К площади |
0 |
-16,500 |
-10,600 | ||||
|
земельного участка |
(3%) |
(2%) ! | |||||
|
К рельефу участка |
0 |
0 |
0 | ||||
|
К расстоянию от центра |
0 |
0 |
0 | ||||
|
Общая |
0 |
-16,500 |
-10,600 | ||||
|
корректировка |
(3%) |
(2%) | |||||
Читайте также >>>
Особенности макроэкономического равновесия в России
Ключевой
проблемой экономической теории и экономической политики любого государства
является макроэкономическое равновесие, поэтому рассмотрение этой проблемы
имеет первостепенное значение как с теоретической, так и с практической точек
зрения. Рассмотренная в ...
Разработка концепции управления объектом недвижимости на примере Торгово-развлекательного центра Гагаринский
управление
В
данной курсовой работе, рассматриваемым объектом анализа является
торгово-развлекательный центр Гагаринский, который находится в стадии
эксплуатации. Состояние здания хорошее, так как ТЦ был открыт 22.11.2010 года.
Собственником объекта недвижимости ...