Итоговое заключение о рыночной стоимости земельного участка.
Основываясь на фактах, предположениях и примененных в настоящем анализе методиках оценки, можно сделать следующее заключение: реальная рыночная стоимость земельного участка по состоянию на дату оценки составляет 626 512 рублей.
Расчет выкупной цены земельного участка. Таблица 18 - Расчет выкупной цены земельного участка.
|
Площадь |
Кадастрова |
Кадастрова |
Ставка |
Установленна |
Цена |
НДС |
Цена выкупа |
|
земельног |
я стоимость |
я стоимость |
земельног |
я кратность |
выкупа |
,руб. |
земельного |
|
о участка, |
за м2, руб. |
участка, |
о налога за |
ставки |
земельно |
участка, руб". | |
|
м2 |
руб. |
м2, % |
земельного налога |
го участка без НДС, руб. | |||
|
750 |
820,5 |
615 365,28 |
0,3 |
3 |
5 538,3 |
996,9 |
6 535,2 |
|
750 |
257,49 |
193 117 |
0,3 |
3 |
1 737 |
312,7 |
2 049,7 |
На дату оценки выкупная цена земельного участка составляет 6 535,2 рублей. Выкупная цена земельного участка, рассчитанная по результатам кадастровой оценки земель 2002 года, равна 2 049,7 рублей, что в 3 раза ниже, чем актуальная выкупная цена.
Сравнение рыночной и государственной кадастровой стоимости земельного участка
В процессе анализа были получены следующие результаты стоимости 1 м земли:
затратным подходом - 837,2 руб./м сравнительным подходом - 843,5 руб./м2 доходным подходом - 823,6 руб./м2
Итоговая рыночная стоимость земельного участка была получена при согласовании результатов и заключении по оценке и составляет 835,4 руб./м2.
Кадастровая стоимость 1 м земли земельного участка с кадастровым номером 66:56:0208004:130 согласно «Кадастрового паспорта земельного участка» № 6656/202/10-1276 от 01.04.2010, составляет 820,5 руб./м2. Рыночная стоимость земельного участка, полученная в процессе анализа, незначительно выше его кадастровой стоимости - на 14,9 рублей. Кадастровая и рыночная стоимости практически совпадают, следовательно, расчет рыночной стоимости земельного участка можно считать верным.
Читайте также >>>
Оценка и совершенствование экспортной деятельности предприятия на примере ОАО Концерн Аксион
Повсеместная интеграция капиталов на международном рынке, развитие
процессов глобализации, расширение сферы функционирования валютного рынка
создаёт широкие возможности для осуществления внешнеэкономической деятельности
(ВЭД), которая является одной из основных ...
Развитие моногородов в мире
Самые развитые страны в период последнего кризиса поняли, что из него не
выйти, если не будет мирового планирования. Удержаться от банкротства и
минимизировать последствия кризиса сумели те крупные фирмы, средние и мелкие
предприятия, которые планировали свое пр ...