LargeEconomic

Итоговое заключение о рыночной стоимости земельного участка.

Основываясь на фактах, предположениях и примененных в настоящем анализе методиках оценки, можно сделать следующее заключение: реальная рыночная стоимость земельного участка по состоянию на дату оценки составляет 626 512 рублей.

Расчет выкупной цены земельного участка. Таблица 18 - Расчет выкупной цены земельного участка.

На дату оценки выкупная цена земельного участка составляет 6 535,2 рублей. Выкупная цена земельного участка, рассчитанная по результатам кадастровой оценки земель 2002 года, равна 2 049,7 рублей, что в 3 раза ниже, чем актуальная выкупная цена.

Сравнение рыночной и государственной кадастровой стоимости земельного участка

В процессе анализа были получены следующие результаты стоимости 1 м земли:

затратным подходом - 837,2 руб./м сравнительным подходом - 843,5 руб./м2 доходным подходом - 823,6 руб./м2

Итоговая рыночная стоимость земельного участка была получена при согласовании результатов и заключении по оценке и составляет 835,4 руб./м2.

Кадастровая стоимость 1 м земли земельного участка с кадастровым номером 66:56:0208004:130 согласно «Кадастрового паспорта земельного участка» № 6656/202/10-1276 от 01.04.2010, составляет 820,5 руб./м2. Рыночная стоимость земельного участка, полученная в процессе анализа, незначительно выше его кадастровой стоимости - на 14,9 рублей. Кадастровая и рыночная стоимости практически совпадают, следовательно, расчет рыночной стоимости земельного участка можно считать верным.

Читайте также >>>

Развитие малого бизнеса на основе франчайзинга
В настоящее время широкое распространение получила такая форма предпринимательства как франчайзинг. Франчайзинг, являясь определенным типом организации бизнеса, предполагает создание широкой сети однородных предприятий, имеющих единую торговую марку (товарный ...

Расчет экономической эффективности оптимизации электрического режима установки печь-ковш в условиях ККЦ ОАО ММК
В данной работе осуществляется выбор организационно-правовой формы Магнитогорского металлургического комбината (ММК), выбирается миссия для предприятия, а также определяется экономический эффект от внедрения системы оптимизации электрического режима УПК на учас ...