Итоговое заключение о рыночной стоимости земельного участка.
Основываясь на фактах, предположениях и примененных в настоящем анализе методиках оценки, можно сделать следующее заключение: реальная рыночная стоимость земельного участка по состоянию на дату оценки составляет 626 512 рублей.
Расчет выкупной цены земельного участка. Таблица 18 - Расчет выкупной цены земельного участка.
|
Площадь |
Кадастрова |
Кадастрова |
Ставка |
Установленна |
Цена |
НДС |
Цена выкупа |
|
земельног |
я стоимость |
я стоимость |
земельног |
я кратность |
выкупа |
,руб. |
земельного |
|
о участка, |
за м2, руб. |
участка, |
о налога за |
ставки |
земельно |
участка, руб". | |
|
м2 |
руб. |
м2, % |
земельного налога |
го участка без НДС, руб. | |||
|
750 |
820,5 |
615 365,28 |
0,3 |
3 |
5 538,3 |
996,9 |
6 535,2 |
|
750 |
257,49 |
193 117 |
0,3 |
3 |
1 737 |
312,7 |
2 049,7 |
На дату оценки выкупная цена земельного участка составляет 6 535,2 рублей. Выкупная цена земельного участка, рассчитанная по результатам кадастровой оценки земель 2002 года, равна 2 049,7 рублей, что в 3 раза ниже, чем актуальная выкупная цена.
Сравнение рыночной и государственной кадастровой стоимости земельного участка
В процессе анализа были получены следующие результаты стоимости 1 м земли:
затратным подходом - 837,2 руб./м сравнительным подходом - 843,5 руб./м2 доходным подходом - 823,6 руб./м2
Итоговая рыночная стоимость земельного участка была получена при согласовании результатов и заключении по оценке и составляет 835,4 руб./м2.
Кадастровая стоимость 1 м земли земельного участка с кадастровым номером 66:56:0208004:130 согласно «Кадастрового паспорта земельного участка» № 6656/202/10-1276 от 01.04.2010, составляет 820,5 руб./м2. Рыночная стоимость земельного участка, полученная в процессе анализа, незначительно выше его кадастровой стоимости - на 14,9 рублей. Кадастровая и рыночная стоимости практически совпадают, следовательно, расчет рыночной стоимости земельного участка можно считать верным.
Читайте также >>>
Развитие газовой промышленности России
Газовой промышленности России уже более 50 лет. Конечно, среди других
крупных отраслей ТЭК - угольной, нефтяной, электроэнергетики, имеющих более чем
столетнюю историю, она представляется довольно юным организмом. Но даже сейчас
отрасль демонстрирует гибкость и ...
Оценка влияния бизнес-планирования на конечные результаты деятельности организации с целью их улучшения
Всякий, кто всерьез хочет заниматься
предпринимательской деятельностью и получать прибыль в рыночной среде, должен
иметь хорошо продуманный и всесторонне обоснованный детальный план - документ,
определяющий стратегию и тактику ведения бизнеса, выбор цели, техник ...