Оценка стоимости земельного участка с индивидуальным жилым домом

Рэк - расходы эксплуатационные.

Расчет эксплуатационных расходов приведем в табл. 11.

Таблица 11 - Эксплуатационные расходы объекта оценки за 2011 год.

Наименование

Количество

Цена за единицу, руб.

Сумма, руб.

Газ, м3

35

124,5

4 358

Электроэнергия, кВт

820

2,30

1 886

Водоснабжение, м

29

7,45

216

Канализация, м3

92

65

5 980

Итого эксплуатационных расходов

 

12 440

Потенциальный валовой доход равен 92 904 рубля:

844 + 22 500 - 12 440 = 92 904 руб.

Основываясь на выше приведенном расчете стоимости аренды за 2011 год, рассчитаем среднегодовую стоимость аренды на следующие 5 ^лет. Исходя из опыта прошлых лет, можем предположить дальнейший рост тарифов на коммунальные услуги. В связи с этим заложим в стоимость арендной платы на последующие года рост коммунальных платежей на 10% ежегодно.

Итоговый расчет потенциального валового дохода на 5 прогнозных лет приведен в табл. 12.

Таблица 12 - Расчет потенциального валового дохода, руб.

Показатель

2011

2012

2013

2014

2015

2016

Базовая арендная плата

105 344

105 344

105 344

105 344

105 344

105 344

Коммунальные платежи

12 440

13 684

15 052

16 558

18213

20 035

Итого ПВД

92 904

91 660

90 292

88 786

87 131

85 309

Этап 3. Определим коэффициент загрузки.

Он учитывает недособранные денежные средства при несвоевременном возобновлении договора об аренде, размер его примем 10%. С учетом коэффициента загрузки действительный валовой доход представлен в табл. 13.

Таблица 13 - Расчет действительного валового дохода, руб.

Показатель

 

Год эксплуатации

 
 

2012

2013

2014

2015

2016

Потенциальный валовой доход

91 660

90 292

88 786

87 131

85 309

Коэффициент загрузки

9 166

9 029

8 879

8 713

8 531

Итого

100 826

99 321

97 665

95 844

93 840

Перейти на страницу: 2 3 4 5 6 7 8 9 10

Читайте также >>>

Планирование потребления и эффективность использования энергоресурсов на РУП БЗТДиА
Энергосбережение - это комплексная многоцелевая и долговременная проблема. Она должна решаться такими методами, чтобы заинтересовать в снижении рационального расходования топливно-энергетических ресурсов (ТЭР) не только государство, но и каждого производителя и ...

Разработка инвестиционного проекта по открытию автозаправочной станции
Предпринимательская деятельность неизбежно связана с вложением финансов в различные активы предприятия, которые в обязательном порядке должны осуществляться для эффективной деятельности. Любое имущество (в том числе и деньги), а также имущественные права ста ...