Рэк - расходы эксплуатационные.
Расчет эксплуатационных расходов приведем в табл. 11.
Таблица 11 - Эксплуатационные расходы объекта оценки за 2011 год.
|
Наименование |
Количество |
Цена за единицу, руб. |
Сумма, руб. |
|
Газ, м3 |
35 |
124,5 |
4 358 |
|
Электроэнергия, кВт |
820 |
2,30 |
1 886 |
|
Водоснабжение, м |
29 |
7,45 |
216 |
|
Канализация, м3 |
92 |
65 |
5 980 |
|
Итого эксплуатационных расходов |
12 440 | ||
Потенциальный валовой доход равен 92 904 рубля:
844 + 22 500 - 12 440 = 92 904 руб.
Основываясь на выше приведенном расчете стоимости аренды за 2011 год, рассчитаем среднегодовую стоимость аренды на следующие 5 ^лет. Исходя из опыта прошлых лет, можем предположить дальнейший рост тарифов на коммунальные услуги. В связи с этим заложим в стоимость арендной платы на последующие года рост коммунальных платежей на 10% ежегодно.
Итоговый расчет потенциального валового дохода на 5 прогнозных лет приведен в табл. 12.
Таблица 12 - Расчет потенциального валового дохода, руб.
|
Показатель |
2011 |
2012 |
2013 |
2014 |
2015 |
2016 |
|
Базовая арендная плата |
105 344 |
105 344 |
105 344 |
105 344 |
105 344 |
105 344 |
|
Коммунальные платежи |
12 440 |
13 684 |
15 052 |
16 558 |
18213 |
20 035 |
|
Итого ПВД |
92 904 |
91 660 |
90 292 |
88 786 |
87 131 |
85 309 |
Этап 3. Определим коэффициент загрузки.
Он учитывает недособранные денежные средства при несвоевременном возобновлении договора об аренде, размер его примем 10%. С учетом коэффициента загрузки действительный валовой доход представлен в табл. 13.
Таблица 13 - Расчет действительного валового дохода, руб.
|
Показатель |
Год эксплуатации | ||||
|
2012 |
2013 |
2014 |
2015 |
2016 | |
|
Потенциальный валовой доход |
91 660 |
90 292 |
88 786 |
87 131 |
85 309 |
|
Коэффициент загрузки |
9 166 |
9 029 |
8 879 |
8 713 |
8 531 |
|
Итого |
100 826 |
99 321 |
97 665 |
95 844 |
93 840 |
Читайте также >>>
Оценка и совершенствование экспортной деятельности предприятия на примере ОАО Концерн Аксион
Повсеместная интеграция капиталов на международном рынке, развитие
процессов глобализации, расширение сферы функционирования валютного рынка
создаёт широкие возможности для осуществления внешнеэкономической деятельности
(ВЭД), которая является одной из основных ...
Основы функционирования рынка рабочей силы
В условиях современного развития экономических отношений рынок рабочей
силы занимает важное место. С одной стороны, он является элементом
экономической системы и от эффективности его функционирования зависят национальное
благополучие, стабильность общества и эфф ...