LargeEconomic

Этап 4. Определим издержки (расходы) на эксплуатацию и содержание жилого дома.

Издержки владельца имущества будут состоять из постоянных и эксплуатационных расходов.

Постоянные (фиксированные) расходы включают в себя:

1) налог на имущество;

2) земельный налог.

1. Расчет налога на имущество

Ставка налога на имущество физических лиц составляет 0,3% от инвентаризационной стоимости объекта.

Инвентаризационная стоимость дома, согласно «Справке № 8-9527», выданной ФООГУП «Областной Центр недвижимости» - «Нижнетагильское БТИ и РН» от 26.05.2011, составляет 485 946 рублей.

Таким образом, налог на имущество будет равен 1 457 рублей: Имущ. = 485 946 х 0,003 = 1 457 руб.

2. Расчет земельного налога;

Земельный налог рассчитывается по формуле:

Зем.нал= Скадастр х Стзем

где Скадастр - кадастровая стоимость земельного участка; Стзем - ставка налога на землю.

Удельный показатель кадастровой стоимости 1 м2 земли земельного участка в соответствие с постановлением Правительства Свердловской области от 26.11.2002 г. № 1370 - ПП «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель поселений, расположенных на территории Свердловской области» под дачными и садоводческими объединениями граждан составляет 257,49 руб./ м . Отсюда, кадастровая стоимость земельного участка составит 193 117 руб.:

Скадастр = 750 • 257,49 = 193 117 руб.

Зем.нал. = 193 117 х 0,003 = 579 руб.

Согласно «Кадастрового паспорта земельного участка» от 04.10.2010 № 6656/202/10-1276, кадастровая стоимость оцениваемого земельного участка составляет 615 365,28 рублей.

Ставка земельного налога на территории г. Нижний Тагил составляет 0,3% от кадастровой стоимости земельного участка.

Таким образом, земельный налог будет равен 1 846 рублей: Зем.нал. = 615 365,28 х 0,003 = 1 846 руб.

Следовательно, все постоянные расходы будут.равны 3 303 рубля:

1 457 + 1 846 = 3 303 руб.

Эксплуатационные расходы будут равны расходам за коммунальные услуги (табл. 14).

Таблица 14 - Эксплуатационные расходы, руб.

Этап 5. Определим чистый операционный доход (ЧОД), который останется после вычитания из действительного валового дохода всех расходов, связанных с содержанием и эксплуатацией объекта недвижимости. Расчет операционного дохода приведен в табл. 15.

Общий чистый операционный доход (ЧОД) равен 476 409 рублей.

Таблица 15 - Расчет чистого операционного дохода, руб.

Читайте также >>>

Разработка и управление проектом по обновлению оборудования на ОАО Завод Молот
Некоторые руководители характеризуют управление проектами как форму современного искусства, произвольный набор идей и принципов, позволяющих преодолевать возникающие по ходу дела трудности и успешно завершать проект. Основная предпосылка этого состоит в том, ...

Оценка объекта недвижимости (гаража)
Оценка гаражей осуществляется с целью установления его достоверной рыночной стоимости, включая и стоимость участка земли, на котором располагается гараж. В настоящее время производится оценка, как промышленных гаражей, так и частных, а также строений, входя ...