Оценка стоимости земельного участка с индивидуальным жилым домом

Этап 4. Определим издержки (расходы) на эксплуатацию и содержание жилого дома.

Издержки владельца имущества будут состоять из постоянных и эксплуатационных расходов.

Постоянные (фиксированные) расходы включают в себя:

1) налог на имущество;

2) земельный налог.

1. Расчет налога на имущество

Ставка налога на имущество физических лиц составляет 0,3% от инвентаризационной стоимости объекта.

Инвентаризационная стоимость дома, согласно «Справке № 8-9527», выданной ФООГУП «Областной Центр недвижимости» - «Нижнетагильское БТИ и РН» от 26.05.2011, составляет 485 946 рублей.

Таким образом, налог на имущество будет равен 1 457 рублей: Имущ. = 485 946 х 0,003 = 1 457 руб.

2. Расчет земельного налога;

Земельный налог рассчитывается по формуле:

Зем.нал= Скадастр х Стзем

где Скадастр - кадастровая стоимость земельного участка; Стзем - ставка налога на землю.

Удельный показатель кадастровой стоимости 1 м2 земли земельного участка в соответствие с постановлением Правительства Свердловской области от 26.11.2002 г. № 1370 - ПП «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель поселений, расположенных на территории Свердловской области» под дачными и садоводческими объединениями граждан составляет 257,49 руб./ м . Отсюда, кадастровая стоимость земельного участка составит 193 117 руб.:

Скадастр = 750 • 257,49 = 193 117 руб.

Зем.нал. = 193 117 х 0,003 = 579 руб.

Согласно «Кадастрового паспорта земельного участка» от 04.10.2010 № 6656/202/10-1276, кадастровая стоимость оцениваемого земельного участка составляет 615 365,28 рублей.

Ставка земельного налога на территории г. Нижний Тагил составляет 0,3% от кадастровой стоимости земельного участка.

Таким образом, земельный налог будет равен 1 846 рублей: Зем.нал. = 615 365,28 х 0,003 = 1 846 руб.

Следовательно, все постоянные расходы будут.равны 3 303 рубля:

1 457 + 1 846 = 3 303 руб.

Эксплуатационные расходы будут равны расходам за коммунальные услуги (табл. 14).

Таблица 14 - Эксплуатационные расходы, руб.

Показатель

   

Год эксплуатации

 
 

2012

2013

 

2014

2015

2016

Коммунальные платежи

13 684

15 052

 

16 558

18213

20 035

Итого

13 684

15 052

 

16 558

18213

20 035

Этап 5. Определим чистый операционный доход (ЧОД), который останется после вычитания из действительного валового дохода всех расходов, связанных с содержанием и эксплуатацией объекта недвижимости. Расчет операционного дохода приведен в табл. 15.

Общий чистый операционный доход (ЧОД) равен 476 409 рублей.

Таблица 15 - Расчет чистого операционного дохода, руб.

Показатель

 

Год

эксплуатации

   
 

2012

2013

2014

2015

2016

 

Потенциальный валовой доход

91660

90 292

88 786

87 131

35 309

 

Коэффициент загруженности

9 166

9 029

8 879

8 713

8 531

 

Действительный валовой доход

100 826

99 321

97 665

95 844

93 840

 

Постоянные расходы

3 303

3 303

3 303

3 303

3 303

 

Эксплуатационные расходы

13 684

15 052

16 558 -

18213

20 035

 

Общие расходы

16 987

18 355

19 861

21 516

23 338

Чистый операционный доход

117813

117 676

117 526

117 360

117 178

Итого: общий чистый операционный доход (ЧОД), руб.

   

587 553

ч

Перейти на страницу: 3 4 5 6 7 8 9 10

Читайте также >>>

Расчет затрат на капитальный ремонт смесителя
В условиях рыночных отношений центр экономической деятельности перемещается к основному звену экономики - предприятию. Именно на этом уровне создаётся нужная обществу продукция, оказываются необходимые услуги. На предприятии решаются вопросы экономного расход ...

Расчет потребности в водоснабжении, численности городского транспорта и технико-технологического обеспечения
Актуальность исследований заключается в следующем. Городское хозяйство - это комплекс расположенных на территории города предприятий, учреждений и организаций, призванных удовлетворять социально - бытовые потребности проживающего в нем населения. Оно включает в ...