Анализ подходов к оценке недвижимости

Общее состояние зданий на дату оценки определено как удовлетворительное.

Оцениваемые здания расположены на земельных участках, также находящихся в собственности ОАО «НЗХК». Геодезические изыскания и топографическая съемка местности в процессе оценки не проводились. В своей оценке я исхожу из того, что на участках нет никаких вредоносных почв и подпочв, неблагоприятно влияющих на объекты, находящиеся на участках. Согласно данным, земельные участки соответствуют необходимым нормативным условиям для ведения деятельности и под некапитальное строительство (площадки, контейнеры и т.п.). Краткие технические характеристики земельных участков приняты на основании кадастровых планов земельных участков (выписки из государственного земельного кадастра), основные сведения представлены в табл. 6.

Таблица 6 - Основные сведения об оцениваемых земельных участках

Наименование

Земельный участок

Земельный участок

Местоположение

Установлено относительно ориентира нежилое здание № 702, расположенного в границах участка, адрес ориентира: обл. Новосибирская, г. Новосибирск, ул. Тайгинская, 6

Установлено относительно ориентира нежилое здание № 701, расположенного в границах участка, адрес ориентира: обл. Новосибирская, г. Новосибирск, ул. Тайгинская, 6

Общая площадь, кв.м.

27 052,0

15 575,0

Кадастровый номер

54:35:041720:157

54:35:041720:156

Категория земель

Земли населенных пунктов

Земли населенных пунктов

Разрешенное использование (назначение)

Для обслуживания складской площадки ОАО "НЗХК"

Для обслуживания складской площадки ОАО "НЗХК"

Кадастровая стоимость, руб.

71 267 682,44

41 031 870,25

Фотографии объекта оценки представлены в Прил. А к настоящему диплому. Все вышеприведенные факты будут учтены при определении рыночной стоимости объекта оценки.

Перейти на страницу: 12 13 14 15 16 17 

Читайте также >>>

Основы управления материальными ресурсами предприятий
Развитие рыночной системы с ее повышенными требованиями к процессу формирования конечных результатов, дифференциация интересов пользователей финансовой информации, вызывают необходимость пересмотра традиционного порядка отражения фактов хозяйственной деятельност ...

Оценка застроенного земельного участка с применением методов стандартных подходов
Недвижимость - основа и одно их важнейших условий осуществления любой хозяйственно-экономической деятельности, в том числе производственной. Недвижимость также является ценным экономическим благом, способным к приращению собственной стоимости, что делает недвижи ...