В зависимости от конкретной ситуации, результаты каждого из трех методов могут в большей или меньшей степени отличаться друг от друга. Для коммерческой недвижимости на практике применяют все три метода. При сбалансированном рынке все три подхода должны дать близкие по значению результаты. Но в следствии того, что рынок российской недвижимости не сбалансирован и спрос опережает предложения, стоимости полученные разными подходами могут существенно отличаться. Поэтому для определения итоговой стоимости оценщик применяет весовые коэффициенты к каждой полученной стоимости разными подходами. В этих коэффициентах отражается степень надёжности информации используемой в каждом из подходов. Что бы понять специфику оценки коммерческой недвижимости необходимо рассмотреть её оценку на примере.
ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ СТАВКИ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ, ПРИ СДАЧЕ В АРЕНДУ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ ОАО «НЗХК»
Характеристика объекта оценки
Объектом оценки является имущество ОАО «НЗХК», расположенное по адресу: г. Новосибирск, ул. Тайгинская, 6, в составе:
- здание № 701 площадью 3807,8 м2, инв. № 200128;
здание № 702 площадью 15 661 м2, инв. № 381121.
1. Описание местоположения объекта оценки.
Новосибирск - город в России, административный центр Новосибирской области и Сибирского федерального округа. Крупный транспортный узел (железные и шоссейные дороги; Транссибирская магистраль и 2 аэропорта). В Новосибирске находится резиденция полномочного представителя президента РФ по Сибирскому федеральному округу, Сибирское отделение Российской академии наук, отделения Российской академии медицинских наук, Российской академии сельскохозяйственных наук и региональное отделение Российской академии архитектуры и строительных наук. Современный Новосибирск имеет в своем составе 10 административных районов (табл. 3), (рис. 10).
Таблица 3 - Административные районы по данным Новосибирского областного комитета государственной статистики
|
Район |
Данные о площади территории и населении |
Доля в численности населения города (по переписи 2002 г.), % |
Доля в территории города, % |
|
Дзержинский |
население - 156,4 тыс. чел. территория - 36,7 км2 |
11,0 |
7,3 |
|
Железнодорожный |
население - 63,0 тыс. чел. территория - 7,5 км2 |
4,4 |
1,5 |
|
Заельцовский |
население - 137,6 тыс. чел. территория - 83,0 км2 |
9,6 |
16,6 |
|
Калининский |
население - 174,0 тыс. чел. территория - 41,0 км2 |
12,2 |
8,2 |
|
Кировский |
население - 169,8 тыс. чел. территория - 52,0 км2 |
11,9 |
10,4 |
|
Ленинский |
население - 273,2 тыс. чел. территория - 70,3 км2 |
19,2 |
14,0 |
|
Октябрьский |
население - 176,6 тыс. чел. территория - 57,6 км2 |
12,4 |
11,5 |
|
Первомайский |
население - 71,7 тыс. чел. территория - 69,3 км2 |
5,0 |
13,9 |
|
Советский |
население - 131,3 тыс. чел. территория - 76,4 км2 |
9,2 |
15,3 |
|
Центральный |
население - 72,0 тыс. чел. территория - 6,4 км2 |
5,1 |
1,3 |
Читайте также >>>
Расчет затрат предприятия на выполнение программы работ ТО и ТР автопарка с автомобилями ПАЗ-3205 в количестве 255 единиц
В
конце XX столетия и в начале третьего тысячелетия в нашей стране были
радикально преобразованы социальные и экономические устои общества. Изменились
фундаментальные принципы хозяйственной деятельности, поистине революционным
образом преобразованы отношения со ...
Оценка резервов ООО Натали
Актуальность темы. Переход к рыночной экономике требует от предприятий
повышения эффективности производства, конкурентоспособности продукции и услуг
на основе внедрения достижений научно-технического прогресса, эффективных форм
хозяйствования и управления произ ...