Анализ подходов к оценке недвижимости

В зависимости от конкретной ситуации, результаты каждого из трех методов могут в большей или меньшей степени отличаться друг от друга. Для коммерческой недвижимости на практике применяют все три метода. При сбалансированном рынке все три подхода должны дать близкие по значению результаты. Но в следствии того, что рынок российской недвижимости не сбалансирован и спрос опережает предложения, стоимости полученные разными подходами могут существенно отличаться. Поэтому для определения итоговой стоимости оценщик применяет весовые коэффициенты к каждой полученной стоимости разными подходами. В этих коэффициентах отражается степень надёжности информации используемой в каждом из подходов. Что бы понять специфику оценки коммерческой недвижимости необходимо рассмотреть её оценку на примере.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ СТАВКИ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ, ПРИ СДАЧЕ В АРЕНДУ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ ОАО «НЗХК»

Характеристика объекта оценки

Объектом оценки является имущество ОАО «НЗХК», расположенное по адресу: г. Новосибирск, ул. Тайгинская, 6, в составе:

- здание № 701 площадью 3807,8 м2, инв. № 200128;

здание № 702 площадью 15 661 м2, инв. № 381121.

1. Описание местоположения объекта оценки.

Новосибирск - город в России, административный центр Новосибирской области и Сибирского федерального округа. Крупный транспортный узел (железные и шоссейные дороги; Транссибирская магистраль и 2 аэропорта). В Новосибирске находится резиденция полномочного представителя президента РФ по Сибирскому федеральному округу, Сибирское отделение Российской академии наук, отделения Российской академии медицинских наук, Российской академии сельскохозяйственных наук и региональное отделение Российской академии архитектуры и строительных наук. Современный Новосибирск имеет в своем составе 10 административных районов (табл. 3), (рис. 10).

Таблица 3 - Административные районы по данным Новосибирского областного комитета государственной статистики

Район

Данные о площади территории и населении

Доля в численности населения города (по переписи 2002 г.), %

Доля в территории города, %

Дзержинский

население - 156,4 тыс. чел. территория - 36,7 км2

11,0

7,3

Железнодорожный

население - 63,0 тыс. чел. территория - 7,5 км2

4,4

1,5

Заельцовский

население - 137,6 тыс. чел. территория - 83,0 км2

9,6

16,6

Калининский

население - 174,0 тыс. чел. территория - 41,0 км2

12,2

8,2

Кировский

население - 169,8 тыс. чел. территория - 52,0 км2

11,9

10,4

Ленинский

население - 273,2 тыс. чел. территория - 70,3 км2

19,2

14,0

Октябрьский

население - 176,6 тыс. чел. территория - 57,6 км2

12,4

11,5

Первомайский

население - 71,7 тыс. чел. территория - 69,3 км2

5,0

13,9

Советский

население - 131,3 тыс. чел. территория - 76,4 км2

9,2

15,3

Центральный

население - 72,0 тыс. чел. территория - 6,4 км2

5,1

1,3

Перейти на страницу: 9 10 11 12 13 14 15 16 17

Читайте также >>>

Расчет затрат на изготовление детали Кронштейн. Технологический процесс механической обработки
В современных рыночных условиях хозяйствования экономика машиностроения на российских предприятиях ведущей отрасли промышленности базируется на основных вопросах экономических отношений предприятий в условиях постоянно возрастающей конкурентной среды в рамках м ...

Планирование и организация производства продукции
Машиностроение является ключевой отраслью народного хозяйства, обеспечивающей разнообразные потребности общества и отдельного человека благодаря производству машин, оборудования, приборов. От результатов деятельности промышленного предприятия зависят экономическ ...