Анализ подходов к оценке недвижимости

В зависимости от конкретной ситуации, результаты каждого из трех методов могут в большей или меньшей степени отличаться друг от друга. Для коммерческой недвижимости на практике применяют все три метода. При сбалансированном рынке все три подхода должны дать близкие по значению результаты. Но в следствии того, что рынок российской недвижимости не сбалансирован и спрос опережает предложения, стоимости полученные разными подходами могут существенно отличаться. Поэтому для определения итоговой стоимости оценщик применяет весовые коэффициенты к каждой полученной стоимости разными подходами. В этих коэффициентах отражается степень надёжности информации используемой в каждом из подходов. Что бы понять специфику оценки коммерческой недвижимости необходимо рассмотреть её оценку на примере.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ СТАВКИ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ, ПРИ СДАЧЕ В АРЕНДУ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ ОАО «НЗХК»

Характеристика объекта оценки

Объектом оценки является имущество ОАО «НЗХК», расположенное по адресу: г. Новосибирск, ул. Тайгинская, 6, в составе:

- здание № 701 площадью 3807,8 м2, инв. № 200128;

здание № 702 площадью 15 661 м2, инв. № 381121.

1. Описание местоположения объекта оценки.

Новосибирск - город в России, административный центр Новосибирской области и Сибирского федерального округа. Крупный транспортный узел (железные и шоссейные дороги; Транссибирская магистраль и 2 аэропорта). В Новосибирске находится резиденция полномочного представителя президента РФ по Сибирскому федеральному округу, Сибирское отделение Российской академии наук, отделения Российской академии медицинских наук, Российской академии сельскохозяйственных наук и региональное отделение Российской академии архитектуры и строительных наук. Современный Новосибирск имеет в своем составе 10 административных районов (табл. 3), (рис. 10).

Таблица 3 - Административные районы по данным Новосибирского областного комитета государственной статистики

Район

Данные о площади территории и населении

Доля в численности населения города (по переписи 2002 г.), %

Доля в территории города, %

Дзержинский

население - 156,4 тыс. чел. территория - 36,7 км2

11,0

7,3

Железнодорожный

население - 63,0 тыс. чел. территория - 7,5 км2

4,4

1,5

Заельцовский

население - 137,6 тыс. чел. территория - 83,0 км2

9,6

16,6

Калининский

население - 174,0 тыс. чел. территория - 41,0 км2

12,2

8,2

Кировский

население - 169,8 тыс. чел. территория - 52,0 км2

11,9

10,4

Ленинский

население - 273,2 тыс. чел. территория - 70,3 км2

19,2

14,0

Октябрьский

население - 176,6 тыс. чел. территория - 57,6 км2

12,4

11,5

Первомайский

население - 71,7 тыс. чел. территория - 69,3 км2

5,0

13,9

Советский

население - 131,3 тыс. чел. территория - 76,4 км2

9,2

15,3

Центральный

население - 72,0 тыс. чел. территория - 6,4 км2

5,1

1,3

Перейти на страницу: 9 10 11 12 13 14 15 16 17

Читайте также >>>

Региональный воспроизводственный процесс в Республике Башкортостан
Региональный рынок представляет собой территориальную организацию сферы обращения, где должны быть согласованы интересы производителей и потребителей. Управление рынком требует изучения совокупности региональных рыночных отношений, конкурентной среды, развития ...

Оценка фонда оплаты труда на примере Аккермановского рудника
Являясь основным источником дохода трудящихся, заработная плата является формой вознаграждения за труд и формой материального стимулирования их труда. Она направлена на вознаграждение работников за выполненную работу и на мотивацию достижения желаемого уровня пр ...