Анализ подходов к оценке недвижимости

Общая площадь жилищного фонда - 2861.5 тыс. м2, в том числе - муниципальный - 2442.4 тыс. м2.

По территории района проходят 3 троллейбусных, 2 трамвайных, 14 автобусный маршрутов.

Более подробно местоположение объекта оценки приведено на рис. 11.

Рисунок 11 - Местоположение объекта оценки и его окружение

Район расположения объекта оценки характеризуется средней деловой активностью, развитой инфраструктурой, транспортной доступностью, среднеразвитой транспортной развязкой.

2. Описание объекта оценки (описание здания 702 представлено в табл. 4).

Таблица 4 - Краткое описание технических характеристик здания 702

Характеристика

Значение

Наименование здания

Здание 702

Инвентарный номер

381121

Балансовая стоимость, руб.

75 674 355,44

Остаточная стоимость на 01.09.11 г., руб.

36 628 688,23

Этажность

1-2

Года постройки здания

1986

Площадь застройки, м2

15782,5, рампа - 328,6

Общая площадь, кв.м.

15661,0

Строительный объём, куб. м.

181499

Фундамент

Бетонный ленточный

Перекрытия

Ж/бетонные плиты

Перегородки

Кирпичные, панельные

Стены

Стеновые панели с кирпичными вставками

Полы

Бетонные, линолеум

Крыша

Совмещенная мягкая

Проемы

Окна - 2-е створные, деревянный переплет Двери - простые деревянные, ворота - металлические

Внутренняя отделка

Штукатурка, побелка, окраска, обои, кафель

Коммуникации

Отопление - центральное от ТЭЦ Электроосвещение - проводка открытая, скрытая Водопровод - от городских сетей Канализация - в городские сети Горячее водоснабжение - от ТЭЦ Телефон - НГТС Вентиляция - приточно - вытяжная

Лестницы

Металлические

Прочие работы

Отмостка бетонная, рампа бетонная

Физический износ по данным технического паспорта, %

21

Описание здания 701 представлено в табл. 5.

Таблица 5 - Краткое описание технических характеристик здания 701

Характеристика

Значение

Наименование здания

Здание 701

Инвентарный номер

200128

Балансовая стоимость, руб.

15 627 259,20

Остаточная стоимость на 01.09.11 г., руб.

5 821 375,55

Этажность

1

Года постройки здания

1982

Площадь застройки, кв.м

4409,7

Общая площадь, кв.м.

3807,8

Строительный объём, куб.м.

42552

Фундамент

Бетонный

Перекрытия

Чердачное - сборное железобетонное

Перегородки

Кирпичные

Стены

Панельные, кирпичные, железобетонный каркас

Полы

Бетонные

Крыша

Совмещенная мягкая рулонная

Проемы

Окна - 2-е створные, ленточное остекление Двери - ворота металлические, простые

Внутренняя отделка

Штукатурка, побелка, окраска

Коммуникации

Отопление - центральное от ТЭЦ Электроосвещение - проводка открытая, скрытая Водопровод - от городских сетей Канализация - в городской коллектор Телефон - НГТС. Вентиляция - естественная

Лестницы

Металлические

Прочие работы

Отмостка, рампа

Физический износ по данным технического паспорта, %

19

Перейти на страницу: 11 12 13 14 15 16 17

Читайте также >>>

Расчет интегральной экономической оценки проекта совершенствованию системы управления недвижимости коммерческого назначения
Рынок коммерческой недвижимости находится в состоянии переходного периода. По мере роста рынка конкуренция между проектами будет усиливаться, выдвигая на первый план успешные решения и понижая позиции «шаблонных» объектов. Большинство современных проектов своей ...

Основы функционирования рынка рабочей силы
В условиях современного развития экономических отношений рынок рабочей силы занимает важное место. С одной стороны, он является элементом экономической системы и от эффективности его функционирования зависят национальное благополучие, стабильность общества и эфф ...