В объявлениях о сдаче объектов - аналогов сказано, что в указанные арендные ставки уже включены коммунальные и остальные прочие платежи, а также НДС. Поскольку задачей настоящей оценки является определение арендной платы за здания с НДС без учета коммунальных и иных платежей, к ценам предложений объектов - аналогов была применена корректировка на наличие в них коммунальных и прочих услуг. Проанализировав данные, о расходах на эксплуатационные услуги по оцениваемым зданиям, а также по данным прочих опрошенных собственников нежилых помещений, я определила среднюю величину затрат на коммунальные и прочие платежи в размере 15 % от ставки арендной платы.
Таблица 11 - Определение рыночной стоимости ставки арендной платы оцениваемых зданий
|
Наименование |
Базовый коэффициент аналога |
Стоимость ставки арендной платы 1 м2 аналога, руб. |
Здание 702 |
Здание 701 |
|
Базовый коэффициент оцениваемого объекта |
0,966 |
1,061 | ||
|
Аналог 1 |
1,253 |
Ошибка! Недопустимый объект гиперссылки. <http://www.do.ru%20тел.%2061-89-49/> 116,00127,00 | ||
|
Аналог 2 |
1,348 |
130,90 |
94,00 |
103,00 |
|
Аналог 3 |
1,348 |
143,99 |
103,00 |
113,00 |
|
Аналог 4 |
1,378 |
143,99 |
101,00 |
111,00 |
|
Аналог 5 |
1,158 |
117,81 |
98,00 |
108,00 |
|
Аналог 6 |
0,965 |
98,18 |
98,00 |
108,00 |
|
Аналог 7 |
0,965 |
98,18 |
98,00 |
108,00 |
|
Аналог 8 |
1,158 |
117,81 |
98,00 |
108,00 |
|
Рыночная стоимость ставки арендной платы (с НДС) за 1 м2 в месяц без учета коммунальных и иных платежей округленно, руб. |
101,00 |
111,00 |
Читайте также >>>
Разработка инвестиционного проекта по покупке нового оборудования в ООО Энергетик-2
Инвестиционная
деятельность имеет большое значение, поскольку создает основы для стабильного
развития экономики в целом, отдельных ее отраслей, хозяйствующих субъектов.
Т.е. инвестиционная деятельность является залогом успешного развития экономики
любой страны. ...
Разработка мероприятий по совершенствованию системы государственной поддержки малого бизнеса
Для эффективного функционирования рыночного хозяйства необходимым
условием является формирование конкурентной среды путем развития
предпринимательства, в том числе малого бизнеса. Подобная форма
предпринимательства обладает достоинствами: это гибкость и моментал ...