Расчет рыночной стоимости объектов недвижимости ОАО «НЗХК», с использованием общепринятых подходов

В объявлениях о сдаче объектов - аналогов сказано, что в указанные арендные ставки уже включены коммунальные и остальные прочие платежи, а также НДС. Поскольку задачей настоящей оценки является определение арендной платы за здания с НДС без учета коммунальных и иных платежей, к ценам предложений объектов - аналогов была применена корректировка на наличие в них коммунальных и прочих услуг. Проанализировав данные, о расходах на эксплуатационные услуги по оцениваемым зданиям, а также по данным прочих опрошенных собственников нежилых помещений, я определила среднюю величину затрат на коммунальные и прочие платежи в размере 15 % от ставки арендной платы.

Таблица 11 - Определение рыночной стоимости ставки арендной платы оцениваемых зданий

Наименование

Базовый коэффициент аналога

Стоимость ставки арендной платы 1 м2 аналога, руб.

Здание 702

Здание 701

Базовый коэффициент оцениваемого объекта

0,966

1,061

Аналог 1

1,253

Ошибка! Недопустимый объект гиперссылки. <http://www.do.ru%20тел.%2061-89-49/>

116,00127,00

Аналог 2

1,348

130,90

94,00

103,00

Аналог 3

1,348

143,99

103,00

113,00

Аналог 4

1,378

143,99

101,00

111,00

Аналог 5

1,158

117,81

98,00

108,00

Аналог 6

0,965

98,18

98,00

108,00

Аналог 7

0,965

98,18

98,00

108,00

Аналог 8

1,158

117,81

98,00

108,00

Рыночная стоимость ставки арендной платы (с НДС) за 1 м2 в месяц без учета коммунальных и иных платежей округленно, руб.

101,00

111,00

Перейти на страницу: 1 2 3 4 

Читайте также >>>

Расчет основных технико-экономических показателей производственного участка
В настоящее время авиационные заводы составляют жесткую конкуренцию друг другу. Учитывая применение технологии, трудоемкость, сложность проектирования, а главное дорогостоящее оборудование и материалы - производитель обязан бороться за технологичность. Также ...

Оценка объекта недвижимости в г. Альметьевске
Развитие оценочной деятельности в Российской Федерации определяется развитием рыночных отношений. Оценка собственности различных видов все более становится неотъемлемым и действенным инструментом рыночной экономики. Рыночная стоимость оцениваемого объекта неп ...