Расчет рыночной стоимости объектов недвижимости ОАО «НЗХК», с использованием общепринятых подходов

В объявлениях о сдаче объектов - аналогов сказано, что в указанные арендные ставки уже включены коммунальные и остальные прочие платежи, а также НДС. Поскольку задачей настоящей оценки является определение арендной платы за здания с НДС без учета коммунальных и иных платежей, к ценам предложений объектов - аналогов была применена корректировка на наличие в них коммунальных и прочих услуг. Проанализировав данные, о расходах на эксплуатационные услуги по оцениваемым зданиям, а также по данным прочих опрошенных собственников нежилых помещений, я определила среднюю величину затрат на коммунальные и прочие платежи в размере 15 % от ставки арендной платы.

Таблица 11 - Определение рыночной стоимости ставки арендной платы оцениваемых зданий

Наименование

Базовый коэффициент аналога

Стоимость ставки арендной платы 1 м2 аналога, руб.

Здание 702

Здание 701

Базовый коэффициент оцениваемого объекта

0,966

1,061

Аналог 1

1,253

Ошибка! Недопустимый объект гиперссылки. <http://www.do.ru%20тел.%2061-89-49/>

116,00127,00

Аналог 2

1,348

130,90

94,00

103,00

Аналог 3

1,348

143,99

103,00

113,00

Аналог 4

1,378

143,99

101,00

111,00

Аналог 5

1,158

117,81

98,00

108,00

Аналог 6

0,965

98,18

98,00

108,00

Аналог 7

0,965

98,18

98,00

108,00

Аналог 8

1,158

117,81

98,00

108,00

Рыночная стоимость ставки арендной платы (с НДС) за 1 м2 в месяц без учета коммунальных и иных платежей округленно, руб.

101,00

111,00

Перейти на страницу: 1 2 3 4 

Читайте также >>>

Расчет общих годовых эксплуатационных затрат на автоперевозку грузов
Проводимая в нашей стране экономическая реформа имеет своей целью поднять экономику до уровня современного цивилизованного общества. Опыт развитых стран показывает, что при активном содействии государства экономические реформы позволяют своевременно обновить пр ...

Регулирование инвестиционной деятельности
Участники экономической системы, которыми являются как фирма, так и целая отрасль и национальное хозяйство в целом - непрерывно нуждаются в ресурсах, которые жизненно необходимы для создания и расширения, реконструкции или технического перевооружения основного, ...