Расчет рыночной стоимости объектов недвижимости ОАО «НЗХК», с использованием общепринятых подходов

В дипломной работе к ценам предложений объектов - аналогов была применена корректировка на торг. Корректировки на торг при переходе от цен предложений к ценам сделок определена, опираясь на данные аналитического отдела ООО «БЕЛАЗОР», и составила для аренды объектов складской недвижимости в г. Новосибирске 23 %.

Таблица 8 - Характеристики, влияющие на рыночную стоимость объектов, их наиболее встречающиеся варианты и их «оценки» для складских помещений

Характеристики и их наиболее встречающиеся варианты

«Оценки» по столбцам соответственно строкам

Площадь, м2

Права собственности

Физическое состояние

Удаленность от центра города

Наличие отопления

Наличие телефона

Наличие грузоподъемного оборудования

Наличие пандуса

Наличие охраны, парковки, ж/д путей

2,00

до 500

частное

отличное

центр

+

1,50

501-1000

хозяйственного ведения

хорошее

район, приближенный к центру

1,00

1001-5000

оперативного управления

под с/отделку

средняя

+ -

+

+

+

+

0,50

более 5000

удовлетворительное

крайняя

0,00

неудовлетворительное

до 20 км (пригород)

-

-

-

-

-

-0,50

от 20 до 50 км

-1,00

более 50 км

Таблица 9 - Описание аналогичных и оцениваемых складских зданий / помещений, сдаваемых в аренду

Наименование

Площадь

Право собственности

Физическое состояние

Район, удаленность от центра

Наличие отопления

Наличие телефона

Наличие грузоподъемного оборудования

Наличие пандуса

Наличие дополнительных улучшений (парковка, охрана, подъездные пути, ж/д пути)

Ставка арендной платы за 1 м2 (с НДС) с учетом торга 23 % без учета коммунальных и иных платежей, руб.

 

Аналоги

 

Складское помещение

560,0

частное

хорошее

г. Новосибирск Калининский р-он, ул. Б. Хмельницкого

средняя

+

+

-

-

+

Ошибка! Недопустимый объект гиперссылки. <http://www.do.ru%20тел.%2061-89-49/>

 

Складское помещение

453,0

частное

хорошее

г. Новосибирск Калининский р-он, ул. Писемского

средняя

+

+

-

-

+

130,90

 

Складское помещение

420,0

частное

хорошее

г. Новосибирск Калининский р-он, ул. Писемского

средняя

+

+

-

-

+

143,99

 

Складское помещение

730,0

частное

отличное

г. Новосибирск Калининский р-он

средняя

+

+

-

-

+

143,99

 

Складское помещение

1500,0

частное

хорошее

г. Новосибирск Калининский р-он, ул. Б. Хмельницкого

средняя

+

+

-

-

+

117,81

 

Складское помещение

1100,0

частное

удовлетворительное

г. Новосибирск Калининский р-он

средняя

+

+

-

+

+

98,18

 

Складское помещение

1950,0

частное

удовлетворительное

г. Новосибирск Калининский р-он

средняя

+

+

-

+

+

98,18

 

Складское помещение

2000,0

частное

хорошее

г. Новосибирск Калининский р-он, ул. Б. Хмельницкого

средняя

+

+

-

-

+

117,81

 

Объект оценки

 

Здание 702

15661,0

частное

удовлетворительное

г. Новосибирск ул. Тайгинская, д. 6

средняя

+

+

+

+

+

 

Здание 701

3807,8

частное

удовлетворительное

г. Новосибирск ул. Тайгинская, д. 6

средняя

+

+

+

+

+

Перейти на страницу: 1 2 3 4

Читайте также >>>

Расчет затрат на изготовление детали Кронштейн. Технологический процесс механической обработки
В современных рыночных условиях хозяйствования экономика машиностроения на российских предприятиях ведущей отрасли промышленности базируется на основных вопросах экономических отношений предприятий в условиях постоянно возрастающей конкурентной среды в рамках м ...

Оценка объекта недвижимости (гаража)
Оценка гаражей осуществляется с целью установления его достоверной рыночной стоимости, включая и стоимость участка земли, на котором располагается гараж. В настоящее время производится оценка, как промышленных гаражей, так и частных, а также строений, входя ...