Формулы, используемые для расчета исправимого функционального износа:
В результате проведенных расчетов совокупный исправимый функциональный износ составил:
+570000+195000+80000+50000=1145000р
Таблица 21. Неустранимый функциональный износ.
|
1 |
Ввиду планировки здания, в нем возможно размещение только одной производственной линии, что ограничивает доход от эксплуатации здания 1,000,000 рублей в месяц. В ином случае возможен доход 1,300,000 в месяц. В год соответственно 12,000,000 и 15,600,000. Ставка доходности в сегменте 10%. Капитализированные утери дохода 3,600,000/1,1=3,272,727 |
Таблица 22. Расчет неустранимого функционального износа.
|
Элемент |
Сумма |
|
Текущий доход, в месяц |
1000000 |
|
Текущий доход, в год |
12000000 |
|
Возможный доход, в месяц |
13000000 |
|
Возможный доход, в год |
15600000 |
|
Неустранимый функциональный износ |
3600000 |
|
Ставка капитализации |
10,00% |
|
Капитализированный неустранимый функциональный износ |
3,272,727 |
Совокупный неустранимый функциональный износ составляет 3,272,727р, общий совокупный функциональный износ: 1145000+3272727=4,412,727р
Совокупный неустранимый функциональный износ 3,272,727
Совокупный функциональный износ 1145000+3272727=4,412,727р
Явное отсутствие факторов, способствующих возникновению экономического износа, позволяет определить степень экономического износа объекта равной нулю.
Степень физического износа ранее была определена как 23,5%, что, исходя из балансовой стоимости (12 639 704.98р), составляет 2,970,330 р.
|
Вид износа |
Величина износа |
|
Физический |
2,970,330 р. |
|
Функциональный |
4,412,727 р. |
|
Экономический |
0 |
|
Совокупный (общий износ) |
7,383,057 р. |
Итоговый износ объекта составляет 7,383,057 рублей.
Читайте также >>>
Оценочное предприятие ООО УралИнформКонсалтинг
Рынок
недвижимости и оценка недвижимости развивается стремительными темпами -
строятся новые административные и жилые здания и сооружения, сдаются в аренду
дома и квартиры, совершается множество операций на вторичном рынке жилья.
Без
чего было бы невозможно ...
Основы управления материальными ресурсами предприятий
Развитие рыночной системы с ее повышенными требованиями к процессу
формирования конечных результатов, дифференциация интересов пользователей
финансовой информации, вызывают необходимость пересмотра традиционного порядка
отражения фактов хозяйственной деятельност ...