Базовые инструменты оценочного механизма

Формулы, используемые для расчета исправимого функционального износа:

В результате проведенных расчетов совокупный исправимый функциональный износ составил:

+570000+195000+80000+50000=1145000р

Таблица 21. Неустранимый функциональный износ.

1

Ввиду планировки здания, в нем возможно размещение только одной производственной линии, что ограничивает доход от эксплуатации здания 1,000,000 рублей в месяц. В ином случае возможен доход 1,300,000 в месяц. В год соответственно 12,000,000 и 15,600,000. Ставка доходности в сегменте 10%. Капитализированные утери дохода 3,600,000/1,1=3,272,727

Таблица 22. Расчет неустранимого функционального износа.

Элемент

Сумма

Текущий доход, в месяц

1000000

Текущий доход, в год

12000000

Возможный доход, в месяц

13000000

Возможный доход, в год

15600000

Неустранимый функциональный износ

3600000

Ставка капитализации

10,00%

Капитализированный неустранимый функциональный износ

3,272,727

Совокупный неустранимый функциональный износ составляет 3,272,727р, общий совокупный функциональный износ: 1145000+3272727=4,412,727р

Совокупный неустранимый функциональный износ 3,272,727

Совокупный функциональный износ 1145000+3272727=4,412,727р

Явное отсутствие факторов, способствующих возникновению экономического износа, позволяет определить степень экономического износа объекта равной нулю.

Степень физического износа ранее была определена как 23,5%, что, исходя из балансовой стоимости (12 639 704.98р), составляет 2,970,330 р.

Вид износа

Величина износа

Физический

2,970,330 р.

Функциональный

4,412,727 р.

Экономический

0

Совокупный (общий износ)

7,383,057 р.

Итоговый износ объекта составляет 7,383,057 рублей.

Перейти на страницу: 4 5 6 7 8 9 

Читайте также >>>

Особенности циклического развития современной России
Экономический рост - это не плавный, равномерно совершающийся подъем. В движении общественного производства есть годы, когда рост общего объема производства происходит очень быстро, в другие годы - медленнее, иногда происходит даже спад. Регулярно повторяющиеся ...

Оценка конкурентоспособности предприятия
В условиях развивающейся конкуренции данная тема необычайно актуальна. Конкуренция служит важнейшим способом повышения эффективности, как целой экономической системы, так и всех ее звеньев. Конкуренция - это цивилизованная форма борьбы за выживание, это сильне ...