Базовые инструменты оценочного механизма

Таблица 18. Расчет физического износа.

Конструктивные элементы

Удельные веса в %

Физический износ элемента в %

Физический износ с учетом удельного веса

1

2

3

4 (гр.2хгр.3) /100

Фундаменты

9,9

20

2

Стены

17,9

10

1,8

Перегородки

нет

Перекрытия

21,9

28

6,1

Крыша

4,8

17

0,8

Кровля

7,2

55

4

Окна/двери

11

20

2,2

Полы

7,7

20

1,5

Санитарно-технические устройства, в т. ч.

центральное отопление

3,136

20

0,6

вентиляция

4,9

37,5

1,6

водопровод

1,568

22

0,4

канализация

2,352

20

0,5

горячее водоснабжение

1,57

37,5

0,4

газоснабжение

0,784

23

0,2

Электротехнические устройства, в т. ч.

электроосвещение

5,29

28

1,4

Итого физический износ объекта

100 %

23,50%

В результате расчета совокупного износа всего здания как суммы износов отдельных элементов здания с поправкой на удельный вес каждого элемента в затратах на воспроизводство, совокупный физический износ здания определен в размере 23,5%.

Таблица 19. Исправимый функциональный износ.

1

В здании установлено дополнительное оборудование в виде крановых пролетов, что может негативно отразиться на процессе осуществления производственной деятельности, отличной от машиностроительной. Стоимость демонтажа ~100,000 р, износ крановых пролетов 60%, возвратные материалы 150,000р. Рыночная цена нового кранового пролета 750,000р

2

По всей площади производственного цеха установлены стальные верстаки. Стоимость демонтажа 200,000р, износ верстаков 10%, после демонтажа верстаки пригодны для перепродажи, рыночная стоимость 35,000р, Текущая рыночная цена аналогичных верстаков 450,000р

3

На полу установлены дополнительные подиумы высотой 3-5см, что придает полу неровность. Износ подиумов 20%, возвратные материалы в виде фанерных и гипсокартонных листов 15,000р. Стоимость демонтажа 50,000р, текущая цена строительства аналогичных подиумов 110,000р

4

В здании установлена устаревшая система пожарной сигнализации. Стоимость монтажа в новом здании 195,000, стоимость монтажа в объекте оценки 205,000, рыночная цена системы 400,000, износ текущей системы 90%, стоимость демонтажа 30,000р

5

В здании установлено недостаточное количество осветительных приборов. Стоимость установки в новом здании 310,000, в старом 360,000р

Перейти на страницу: 2 3 4 5 6 7 8 9

Читайте также >>>

Планирование на предприятии
Организация производства и оптимальное управление им являются важнейшими факторами ускорения научно-технического прогресса. Они обеспечивают наиболее полное и эффективное использование трудовых, материальных и финансовых ресурсов предприятия, снижение себестоим ...

Разработка проекта Спортивный центр
Резюме Периодически перед каждым из нас встает вопрос о необходимости заняться спортом. Забота о фигуре, о здоровье подталкивает людей в спортзал. Конечно, не всегда эти планы способны реализоваться. Это - серьезный, прибыльный бизнес, и, конечно, нужно учит ...