Таблица 18. Расчет физического износа.
|
Конструктивные элементы |
Удельные веса в % |
Физический износ элемента в % |
Физический износ с учетом удельного веса |
|
1 |
2 |
3 |
4 (гр.2хгр.3) /100 |
|
Фундаменты |
9,9 |
20 |
2 |
|
Стены |
17,9 |
10 |
1,8 |
|
Перегородки |
нет | ||
|
Перекрытия |
21,9 |
28 |
6,1 |
|
Крыша |
4,8 |
17 |
0,8 |
|
Кровля |
7,2 |
55 |
4 |
|
Окна/двери |
11 |
20 |
2,2 |
|
Полы |
7,7 |
20 |
1,5 |
|
Санитарно-технические устройства, в т. ч. | |||
|
центральное отопление |
3,136 |
20 |
0,6 |
|
вентиляция |
4,9 |
37,5 |
1,6 |
|
водопровод |
1,568 |
22 |
0,4 |
|
канализация |
2,352 |
20 |
0,5 |
|
горячее водоснабжение |
1,57 |
37,5 |
0,4 |
|
газоснабжение |
0,784 |
23 |
0,2 |
|
Электротехнические устройства, в т. ч. | |||
|
электроосвещение |
5,29 |
28 |
1,4 |
|
Итого физический износ объекта |
100 % |
23,50% |
В результате расчета совокупного износа всего здания как суммы износов отдельных элементов здания с поправкой на удельный вес каждого элемента в затратах на воспроизводство, совокупный физический износ здания определен в размере 23,5%.
Таблица 19. Исправимый функциональный износ.
|
1 |
В здании установлено дополнительное оборудование в виде крановых пролетов, что может негативно отразиться на процессе осуществления производственной деятельности, отличной от машиностроительной. Стоимость демонтажа ~100,000 р, износ крановых пролетов 60%, возвратные материалы 150,000р. Рыночная цена нового кранового пролета 750,000р |
|
2 |
По всей площади производственного цеха установлены стальные верстаки. Стоимость демонтажа 200,000р, износ верстаков 10%, после демонтажа верстаки пригодны для перепродажи, рыночная стоимость 35,000р, Текущая рыночная цена аналогичных верстаков 450,000р |
|
3 |
На полу установлены дополнительные подиумы высотой 3-5см, что придает полу неровность. Износ подиумов 20%, возвратные материалы в виде фанерных и гипсокартонных листов 15,000р. Стоимость демонтажа 50,000р, текущая цена строительства аналогичных подиумов 110,000р |
|
4 |
В здании установлена устаревшая система пожарной сигнализации. Стоимость монтажа в новом здании 195,000, стоимость монтажа в объекте оценки 205,000, рыночная цена системы 400,000, износ текущей системы 90%, стоимость демонтажа 30,000р |
|
5 |
В здании установлено недостаточное количество осветительных приборов. Стоимость установки в новом здании 310,000, в старом 360,000р |
Читайте также >>>
Равновесная цена. Механизм рыночного равновесия
К
экономике принято относить все, что создано, создается и используется людьми
для обеспечения жизни, получения средств существования. Экономика - хозяйство,
необходимое, чтобы добывать, творить средства существования и поддерживать
необходимые людям условия су ...
Оценка и совершенствование экспортной деятельности предприятия на примере ОАО Концерн Аксион
Повсеместная интеграция капиталов на международном рынке, развитие
процессов глобализации, расширение сферы функционирования валютного рынка
создаёт широкие возможности для осуществления внешнеэкономической деятельности
(ВЭД), которая является одной из основных ...