Базовые инструменты оценочного механизма

Таблица 18. Расчет физического износа.

Конструктивные элементы

Удельные веса в %

Физический износ элемента в %

Физический износ с учетом удельного веса

1

2

3

4 (гр.2хгр.3) /100

Фундаменты

9,9

20

2

Стены

17,9

10

1,8

Перегородки

нет

Перекрытия

21,9

28

6,1

Крыша

4,8

17

0,8

Кровля

7,2

55

4

Окна/двери

11

20

2,2

Полы

7,7

20

1,5

Санитарно-технические устройства, в т. ч.

центральное отопление

3,136

20

0,6

вентиляция

4,9

37,5

1,6

водопровод

1,568

22

0,4

канализация

2,352

20

0,5

горячее водоснабжение

1,57

37,5

0,4

газоснабжение

0,784

23

0,2

Электротехнические устройства, в т. ч.

электроосвещение

5,29

28

1,4

Итого физический износ объекта

100 %

23,50%

В результате расчета совокупного износа всего здания как суммы износов отдельных элементов здания с поправкой на удельный вес каждого элемента в затратах на воспроизводство, совокупный физический износ здания определен в размере 23,5%.

Таблица 19. Исправимый функциональный износ.

1

В здании установлено дополнительное оборудование в виде крановых пролетов, что может негативно отразиться на процессе осуществления производственной деятельности, отличной от машиностроительной. Стоимость демонтажа ~100,000 р, износ крановых пролетов 60%, возвратные материалы 150,000р. Рыночная цена нового кранового пролета 750,000р

2

По всей площади производственного цеха установлены стальные верстаки. Стоимость демонтажа 200,000р, износ верстаков 10%, после демонтажа верстаки пригодны для перепродажи, рыночная стоимость 35,000р, Текущая рыночная цена аналогичных верстаков 450,000р

3

На полу установлены дополнительные подиумы высотой 3-5см, что придает полу неровность. Износ подиумов 20%, возвратные материалы в виде фанерных и гипсокартонных листов 15,000р. Стоимость демонтажа 50,000р, текущая цена строительства аналогичных подиумов 110,000р

4

В здании установлена устаревшая система пожарной сигнализации. Стоимость монтажа в новом здании 195,000, стоимость монтажа в объекте оценки 205,000, рыночная цена системы 400,000, износ текущей системы 90%, стоимость демонтажа 30,000р

5

В здании установлено недостаточное количество осветительных приборов. Стоимость установки в новом здании 310,000, в старом 360,000р

Перейти на страницу: 2 3 4 5 6 7 8 9

Читайте также >>>

Региональный воспроизводственный процесс в Республике Башкортостан
Региональный рынок представляет собой территориальную организацию сферы обращения, где должны быть согласованы интересы производителей и потребителей. Управление рынком требует изучения совокупности региональных рыночных отношений, конкурентной среды, развития ...

Особенности инфляционных процессов
Одним из наиболее важных макроэкономических процессов является инфляция. Последствия данного феномена влияют на все сферы социально-экономической жизни страны. Если ранее инфляция носила эпизодический характер, то в последние десятилетия эта проблема стала злобо ...