Базовые инструменты оценочного механизма

Современная общеэкономическая ситуация в Российской Федерации, характеризующаяся снижающимися темпами инфляции, медленному снижению темпов экономического роста с тенденцией к стагнации является стабильным фоном для развития рынка недвижимости в Санкт-Петербурге. На региональном рынке производственной недвижимости наблюдается дефицит, вызванный рядом факторов, в том числе большим количеством субрынков в данном сегменте, возникающих в силу выраженной градации отдельных объектов в зависимости от их функционального назначения и, как следствие, сильно различающихся по своим технико-экономическим характеристикам. Оцениваемый объект недвижимости в условиях рынка является в высокой степени универсальным. Кроме того, сравнительно небольшая площадь позволяет говорить об интересе к объекту со стороны потенциальных покупателей, желающих приобрести объект с целью размещения производства небольших и средних масштабов.

Для расчета степени износа элементов и систем оцениваемого объекта применим метод архитектора Росса. Метод заключается в оценке степени износа на основе экспертного мнения о качестве эксплуатационного процесса в процессе использования объекта оценки.

Данный метод предусматривает 3 уровня качества эксплуатации: нормальная (хорошая) эксплуатация, удовлетворительная средняя (эксплуатация), неудовлетворительная эксплуатация. По результатам качественной и количественной оценки наличия следов эксплуатации и различного рода дефектов возможно присвоение качеству эксплуатации данного объекта удовлетворительной (средней) степени.

Таблица 17. Дефектная ведомость.

Признаки износа

Объем повреждений

(%)

Обследование фундаментов

Трещины в цокольной части здания шириной до 1 мм

На 5 % поверхности

20 % по таблице 2

Обследование стен

Отдельные трещины и выбоины до 1 мм

5 % поверхности

10 % по таблице 10

Обследование перекрытий

видимых повреждений нет

 

Обследование крыши

видимых повреждений нет

 

Обследование кровли

видимых повреждений нет

 

Обследование полов

Отдельные мелкие выбоины и волосные трещины, незначительные повреждения плинтусов

10% поверхности

20% по таблице 48

Обследование окон/дверей

Уплотнительные прокладки изношены или отсутствуют, трещины в стеклах или отсутствие остекления местами, незначительные трещины в местах сопряжения коробок со стенами

75% элементов

20% по таблице 56

Обследование системы горячего водоснабжения

видимых повреждений нет

 

Обследование системы центрального отопления

Ослабление прокладок и набивки запорной арматуры, нарушения окраски отопительных приборов и стояков, нарушение теплоизоляции магистралей в отдельных местах

15% элементов

20% по таблице 66

Обследование канализационной системы

Ослабление мест присоединения приборов; повреждение эмалированного покрытия моек, раковин, умывальников, ванн на площади до 10 % их поверхности; трещины в трубопроводах из полимерных материалов

25% элементов

20% по таблице 68

Обследование газоснабжения

видимых повреждений нет

 

Обследование электроосвещения

видимых повреждений нет

 

Обследование вентиляции

видимых повреждений нет

 

Обследование водопровода

видимых повреждений нет

Перейти на страницу: 1 2 3 4 5 6 7 8 9

Читайте также >>>

Расчет основных экономических показателей
Предприятие - это самостоятельно хозяйствующий субъект, созданный в определённом порядке который установлен законом. Предприятие может выпускать продукцию, выполнять работу или оказывать услуги. Предприятие имеет обособленное имущество, коллектив раб ...

Расходы предприятия состав, методы оптимизации
Расходы являются одним из основных предметов интереса с точки зрения управленческого учета, поскольку как раз решения, принимаемые в целях их сокращения, составляют основной доступный инструмент менеджера в целях повышения эффективности работы предприятия. Терм ...