Базовые инструменты оценочного механизма

Современная общеэкономическая ситуация в Российской Федерации, характеризующаяся снижающимися темпами инфляции, медленному снижению темпов экономического роста с тенденцией к стагнации является стабильным фоном для развития рынка недвижимости в Санкт-Петербурге. На региональном рынке производственной недвижимости наблюдается дефицит, вызванный рядом факторов, в том числе большим количеством субрынков в данном сегменте, возникающих в силу выраженной градации отдельных объектов в зависимости от их функционального назначения и, как следствие, сильно различающихся по своим технико-экономическим характеристикам. Оцениваемый объект недвижимости в условиях рынка является в высокой степени универсальным. Кроме того, сравнительно небольшая площадь позволяет говорить об интересе к объекту со стороны потенциальных покупателей, желающих приобрести объект с целью размещения производства небольших и средних масштабов.

Для расчета степени износа элементов и систем оцениваемого объекта применим метод архитектора Росса. Метод заключается в оценке степени износа на основе экспертного мнения о качестве эксплуатационного процесса в процессе использования объекта оценки.

Данный метод предусматривает 3 уровня качества эксплуатации: нормальная (хорошая) эксплуатация, удовлетворительная средняя (эксплуатация), неудовлетворительная эксплуатация. По результатам качественной и количественной оценки наличия следов эксплуатации и различного рода дефектов возможно присвоение качеству эксплуатации данного объекта удовлетворительной (средней) степени.

Таблица 17. Дефектная ведомость.

Признаки износа

Объем повреждений

(%)

Обследование фундаментов

Трещины в цокольной части здания шириной до 1 мм

На 5 % поверхности

20 % по таблице 2

Обследование стен

Отдельные трещины и выбоины до 1 мм

5 % поверхности

10 % по таблице 10

Обследование перекрытий

видимых повреждений нет

 

Обследование крыши

видимых повреждений нет

 

Обследование кровли

видимых повреждений нет

 

Обследование полов

Отдельные мелкие выбоины и волосные трещины, незначительные повреждения плинтусов

10% поверхности

20% по таблице 48

Обследование окон/дверей

Уплотнительные прокладки изношены или отсутствуют, трещины в стеклах или отсутствие остекления местами, незначительные трещины в местах сопряжения коробок со стенами

75% элементов

20% по таблице 56

Обследование системы горячего водоснабжения

видимых повреждений нет

 

Обследование системы центрального отопления

Ослабление прокладок и набивки запорной арматуры, нарушения окраски отопительных приборов и стояков, нарушение теплоизоляции магистралей в отдельных местах

15% элементов

20% по таблице 66

Обследование канализационной системы

Ослабление мест присоединения приборов; повреждение эмалированного покрытия моек, раковин, умывальников, ванн на площади до 10 % их поверхности; трещины в трубопроводах из полимерных материалов

25% элементов

20% по таблице 68

Обследование газоснабжения

видимых повреждений нет

 

Обследование электроосвещения

видимых повреждений нет

 

Обследование вентиляции

видимых повреждений нет

 

Обследование водопровода

видимых повреждений нет

Перейти на страницу: 1 2 3 4 5 6 7 8 9

Читайте также >>>

Расчет интегральной экономической оценки проекта совершенствованию системы управления недвижимости коммерческого назначения
Рынок коммерческой недвижимости находится в состоянии переходного периода. По мере роста рынка конкуренция между проектами будет усиливаться, выдвигая на первый план успешные решения и понижая позиции «шаблонных» объектов. Большинство современных проектов своей ...

Оценка стоимости 5% пакета акций предприятия ОАО Монтаж
В условиях глобального финансового кризиса проявились существенные недостатки в развитии системы антикризисного управления как экономики в целом, так и отдельно взятого предприятия. В связи, с этим увеличилось количество предприятий находящихся на стадии б ...