Рыночная стоимость земельного участка зависит не только от текущего варианта использования но и от имеющихся альтернативных вариантов использования. Данный принцип позволяет оценим максимальный доход от земельного участка и определить его наивысшую стоимость независимо того застроен участок или нет, и какие строения находятся на дату оценки.
Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования недвижимости как улучшенной, способствует определению того использования, которое, согласно прогнозам, даст самый высокий общий доход на инвестированный капитал. Типичными вариантами использования улучшенной недвижимости и могут служить следующие альтернативы;
1.Лучшее и наиболее эффективное использование как свободного земельного участка.
Если участок не застроен, то определяется; какой тип улучшений с учетом юридических, физических ограничений и перспектив развития района наиболее эффективно построить.
2.Лучшее и наиболее эффективное использование земельного участка с существующими улучшениями.
Если участок застроен, то, как показывает практика, его текущее использование не всегда соответствует лучшему и наиболее эффективному.
Заключение о наилучшем и наиболее эффективном использовании отражает позицию Оценщика в отношении наилучшего использования объекта недвижимости, исходя из анализа состояния рынка и свойств самого объекта недвижимости. Понятие «наилучшее и наиболее эффективное использование» применяемое в данном отчете, подразумевает такое использование объекта недвижимости, которое является физически и финансово осуществимым, юридически возможным, целесообразным с финансовой точки зрения.
Физическая и финансовая осуществимость (критерий А): рассматриваются только способы использования объекта, которые реально осуществить в данной местности с использованием существующих технологий и для которых существует возможность финансирования. Окружение, топография земельного участка позволяет его использовать под здание складской либо торговой направленности. Объект, находится в пригороде, вблизи со зданиями промышленного, складского и тортового назначения при этом дополнительные вложения капитала, которые компенсировали бы физические характеристики исследуемого участка (размер и форму, топографические и географические особенности, доступность транспортных и коммунальных служб) не требуются.
Юридическая возможность (критерий Б): рассматриваются только те способы использования объекта, которые разрешены действующим законодательством РФ и различными нормативными актами (распоряжения о зонировании, нормы градостроительства, экологические нормативы и прочее), Из-за близости к промышленным и складским объектам данный объект не может быть использован под объект жилого назначения. Не выявлено юридических ограничений, ограничивающих характер использовании -законодательных, правительственных, городских, муниципальных актов и требований нормативов.
Отсутствует информация о предполагаемых изменениях нормативных актов в соответствующей которые существенно повлияли бы на характер использования.
Читайте также >>>
Расчет цены программного продукта Базы данных Страхования
В
настоящее время база данных предприятий является одной из самых необходимой
информацией. Многие аналитики каждый месяц собирают и обновляют свои данные.
Разработка программного обеспечения на заказ на сегодняшний день является одним
из наиболее успешно и быст ...
Планирование фонда заработной платы
В современной отечественной экономической литературе совокупные издержки
работодателя на оплату труда обозначаются термином «фонд заработной платы».
Фонд оплаты труда является неотъемлемой частью финансовой системы
предприятия. Планирование фонда оплаты труда - не ...