Анализ наиболее эффективного использования

Методика определения арендной ставки:

Определение эффективной арендной ставки для Объекта оценки производится на основе рыночных данных о сдаче в аренду объектов, аналогичных оцениваемому. С учетом того, что объекты- аналоги, сдаваемые в аренду, отличаются от Объекта оценки по ряду факторов (местоположение, площадь, транспортная доступность, коммуникации,, наличие подъездных путей) арендные ставки, в установленные, отличающиеся друг от друга и от эффективной ставки арендной платы, которая должна быть принята для объекта оценки.

Расчет арендной ставки для помещении складского и торгового назначения

Расчет эффективной арендной ставки проводился исходя из того, что оцениваемый Объект может использоваться в качестве складского и торгового помещения.

Исследования рынка аренды складских и торговых помещений, аналогичных Объекту оценки. В результате анализа рынка аренды объектов, аналогичных Объекту оценки, проведенного Оценшиком, в качестве объектов-аналогов были выбраны следующие складские и торговые площади, сдаваемые в аренду:

Таблица 7 Для складского

Наименование

Объект 1

Объект 2

Объект 3

Источник информации

Адрес

Ясная Поляна, торговые площади

Кирилловское шоссе, торговые площади

п. Тоншалово торговые площади

Риэлторские фирмы г.Череповца: Агенство недвижимости «Индау» (ул. Металлургов,12) ООО «Тайлер» (пр. Луначарского,43 оф.25) ООО Агенство недвижимости «Профессионал» (пр. Луначарского. 22. оф.9); еженедельная газета частных объявлений «Спутник Череповца»

Арендная ставка, руб с учетом НДС, без коммунальных услуг Транспортная доступность

600,00 руб./м2/м-ц Хорошая

700,00 руб./м2/м-ц Хорошая

550,00 руб./м2/м-ц Хорошая

Коммуникации

Электроосвещение, водопровод, канализация, телефон

Электроосвещение, водопровод, канализация, телефон

Электроосвещение, водопровод, канализация, телефон

Состояние помещения

Хорошее

Хорошее

Хорошее

Среднеарифметическая

617 руб./м2/м-ц

Перейти на страницу: 1 2 3 4 5

Читайте также >>>

Планирование и организация производства продукции
Машиностроение является ключевой отраслью народного хозяйства, обеспечивающей разнообразные потребности общества и отдельного человека благодаря производству машин, оборудования, приборов. От результатов деятельности промышленного предприятия зависят экономическ ...

Оценка объекта недвижимости (гаража)
Оценка гаражей осуществляется с целью установления его достоверной рыночной стоимости, включая и стоимость участка земли, на котором располагается гараж. В настоящее время производится оценка, как промышленных гаражей, так и частных, а также строений, входя ...