Анализ наиболее эффективного использования

Методика определения арендной ставки:

Определение эффективной арендной ставки для Объекта оценки производится на основе рыночных данных о сдаче в аренду объектов, аналогичных оцениваемому. С учетом того, что объекты- аналоги, сдаваемые в аренду, отличаются от Объекта оценки по ряду факторов (местоположение, площадь, транспортная доступность, коммуникации,, наличие подъездных путей) арендные ставки, в установленные, отличающиеся друг от друга и от эффективной ставки арендной платы, которая должна быть принята для объекта оценки.

Расчет арендной ставки для помещении складского и торгового назначения

Расчет эффективной арендной ставки проводился исходя из того, что оцениваемый Объект может использоваться в качестве складского и торгового помещения.

Исследования рынка аренды складских и торговых помещений, аналогичных Объекту оценки. В результате анализа рынка аренды объектов, аналогичных Объекту оценки, проведенного Оценшиком, в качестве объектов-аналогов были выбраны следующие складские и торговые площади, сдаваемые в аренду:

Таблица 7 Для складского

Наименование

Объект 1

Объект 2

Объект 3

Источник информации

Адрес

Ясная Поляна, торговые площади

Кирилловское шоссе, торговые площади

п. Тоншалово торговые площади

Риэлторские фирмы г.Череповца: Агенство недвижимости «Индау» (ул. Металлургов,12) ООО «Тайлер» (пр. Луначарского,43 оф.25) ООО Агенство недвижимости «Профессионал» (пр. Луначарского. 22. оф.9); еженедельная газета частных объявлений «Спутник Череповца»

Арендная ставка, руб с учетом НДС, без коммунальных услуг Транспортная доступность

600,00 руб./м2/м-ц Хорошая

700,00 руб./м2/м-ц Хорошая

550,00 руб./м2/м-ц Хорошая

Коммуникации

Электроосвещение, водопровод, канализация, телефон

Электроосвещение, водопровод, канализация, телефон

Электроосвещение, водопровод, канализация, телефон

Состояние помещения

Хорошее

Хорошее

Хорошее

Среднеарифметическая

617 руб./м2/м-ц

Перейти на страницу: 1 2 3 4 5

Читайте также >>>

Расчёт и анализ расходов по содержанию самоходного судна
Российская Федерация располагает значительными условиями и ресурсами для развития внутреннего водного транспорта. В европейской части существует единая глубоководная система. Внутренний водный транспорт не требует постройки путей, очень удобен для перевозки масс ...

Оценка стоимости ОАО ЗабайкалцветметНИИпроект
Оценка стоимости предприятия представляет собой упорядоченный целенаправленный процесс определения в денежном выражении стоимости предприятия с учётом потенциального и реального дохода, приносимого им в определённый момент времени в условиях конкретного рынка. О ...