Анализ наиболее эффективного использования

Методика определения арендной ставки:

Определение эффективной арендной ставки для Объекта оценки производится на основе рыночных данных о сдаче в аренду объектов, аналогичных оцениваемому. С учетом того, что объекты- аналоги, сдаваемые в аренду, отличаются от Объекта оценки по ряду факторов (местоположение, площадь, транспортная доступность, коммуникации,, наличие подъездных путей) арендные ставки, в установленные, отличающиеся друг от друга и от эффективной ставки арендной платы, которая должна быть принята для объекта оценки.

Расчет арендной ставки для помещении складского и торгового назначения

Расчет эффективной арендной ставки проводился исходя из того, что оцениваемый Объект может использоваться в качестве складского и торгового помещения.

Исследования рынка аренды складских и торговых помещений, аналогичных Объекту оценки. В результате анализа рынка аренды объектов, аналогичных Объекту оценки, проведенного Оценшиком, в качестве объектов-аналогов были выбраны следующие складские и торговые площади, сдаваемые в аренду:

Таблица 7 Для складского

Наименование

Объект 1

Объект 2

Объект 3

Источник информации

Адрес

Ясная Поляна, торговые площади

Кирилловское шоссе, торговые площади

п. Тоншалово торговые площади

Риэлторские фирмы г.Череповца: Агенство недвижимости «Индау» (ул. Металлургов,12) ООО «Тайлер» (пр. Луначарского,43 оф.25) ООО Агенство недвижимости «Профессионал» (пр. Луначарского. 22. оф.9); еженедельная газета частных объявлений «Спутник Череповца»

Арендная ставка, руб с учетом НДС, без коммунальных услуг Транспортная доступность

600,00 руб./м2/м-ц Хорошая

700,00 руб./м2/м-ц Хорошая

550,00 руб./м2/м-ц Хорошая

Коммуникации

Электроосвещение, водопровод, канализация, телефон

Электроосвещение, водопровод, канализация, телефон

Электроосвещение, водопровод, канализация, телефон

Состояние помещения

Хорошее

Хорошее

Хорошее

Среднеарифметическая

617 руб./м2/м-ц

Перейти на страницу: 1 2 3 4 5

Читайте также >>>

Разработка концепции управления объектом недвижимости на примере Торгово-развлекательного центра Гагаринский
управление В данной курсовой работе, рассматриваемым объектом анализа является торгово-развлекательный центр Гагаринский, который находится в стадии эксплуатации. Состояние здания хорошее, так как ТЦ был открыт 22.11.2010 года. Собственником объекта недвижимости ...

Особенности инфляционных процессов
Одним из наиболее важных макроэкономических процессов является инфляция. Последствия данного феномена влияют на все сферы социально-экономической жизни страны. Если ранее инфляция носила эпизодический характер, то в последние десятилетия эта проблема стала злобо ...