Методика определения арендной ставки:
Определение эффективной арендной ставки для Объекта оценки производится на основе рыночных данных о сдаче в аренду объектов, аналогичных оцениваемому. С учетом того, что объекты- аналоги, сдаваемые в аренду, отличаются от Объекта оценки по ряду факторов (местоположение, площадь, транспортная доступность, коммуникации,, наличие подъездных путей) арендные ставки, в установленные, отличающиеся друг от друга и от эффективной ставки арендной платы, которая должна быть принята для объекта оценки.
Расчет арендной ставки для помещении складского и торгового назначения
Расчет эффективной арендной ставки проводился исходя из того, что оцениваемый Объект может использоваться в качестве складского и торгового помещения.
Исследования рынка аренды складских и торговых помещений, аналогичных Объекту оценки. В результате анализа рынка аренды объектов, аналогичных Объекту оценки, проведенного Оценшиком, в качестве объектов-аналогов были выбраны следующие складские и торговые площади, сдаваемые в аренду:
Таблица 7 Для складского
|
Наименование |
Объект 1 |
Объект 2 |
Объект 3 |
Источник информации |
|
Адрес |
Ясная Поляна, торговые площади |
Кирилловское шоссе, торговые площади |
п. Тоншалово торговые площади |
Риэлторские фирмы г.Череповца: Агенство недвижимости «Индау» (ул. Металлургов,12) ООО «Тайлер» (пр. Луначарского,43 оф.25) ООО Агенство недвижимости «Профессионал» (пр. Луначарского. 22. оф.9); еженедельная газета частных объявлений «Спутник Череповца» |
|
Арендная ставка, руб с учетом НДС, без коммунальных услуг Транспортная доступность |
600,00 руб./м2/м-ц Хорошая |
700,00 руб./м2/м-ц Хорошая |
550,00 руб./м2/м-ц Хорошая | |
|
Коммуникации |
Электроосвещение, водопровод, канализация, телефон |
Электроосвещение, водопровод, канализация, телефон |
Электроосвещение, водопровод, канализация, телефон | |
|
Состояние помещения |
Хорошее |
Хорошее |
Хорошее | |
|
Среднеарифметическая |
617 руб./м2/м-ц | |||
Читайте также >>>
Регулирование инвестиционной деятельности
Участники
экономической системы, которыми являются как фирма, так и целая отрасль и
национальное хозяйство в целом - непрерывно нуждаются в ресурсах, которые
жизненно необходимы для создания и расширения, реконструкции или технического
перевооружения основного, ...
Планирование на предприятии
Организация
производства и оптимальное управление им являются важнейшими факторами
ускорения научно-технического прогресса. Они обеспечивают наиболее полное и
эффективное использование трудовых, материальных и финансовых ресурсов
предприятия, снижение себестоим ...