Таблица 8 Для торгового
|
Наименование |
Объект 1 |
Объект 2 |
Объект 3 |
Источник информации |
|
Адрес |
Ясная Поляна, |
Кирилловское шоссе |
п. Тоншалово |
Риэлторские фирмы г.Череповца: Агенство недвижимости «Индау» (ул. Металлургов,12) ООО «Тайлер» (пр. Луначарского,43 оф.25) ООО Агенство недвижимости «Профессионал» (пр. Луначарского. 22. оф.9); еженедельная газета частных объявлений «Спутник Череповца» |
|
Арендная ставка, руб с учетом НДС, без коммунальных услуг Транспортная доступность |
900,00 руб./м2/м-ц Хорошая |
1050,00 руб./м2/м-ц Хорошая |
800,00 руб./м2/м-ц Хорошая | |
|
Коммуникации |
Электроосвещение, водопровод,канализация, телефон |
Электроосвещение, водопровод, канализация, телефон |
Электроосвещение, водопровод, канализация, телефон | |
|
Состояние помещения |
Хорошее |
Хорошее |
Хорошее | |
|
Среднеарифметическая |
917 руб./м2/м-ц | |||
Определение критериев сравнения:
По мнению экспертов, на величину арендных ставок на торговые помещения в районе расположения Объекта оценки наибольшее влияние; оказывает месторасположение, которое складывается из следующих факторов:
а) нахождение вблизи транспортных артерий, наличие остановок общественного транспорта, количество маршрутов;
б) площадь торгового помещения, сдаваемого в аренду
в) наличие рядом других торговых центров
г) плотность населения ближайших микрорайонов, их покупательская способность
д) коммуникации.
Анализ оптимального использования земельного участка как незанятого методом инвестиционного остатка для земли представлен в таблице 9.
Таблица 9
|
№ п.п. |
Наименование показателей |
Складское помещение |
Торговое помещение |
|
1. |
Площадь, сдаваемая в аренду, м2 |
300 |
300 |
|
2. |
Ставка арендной платы, руб./м2, |
617 |
917 |
|
3. |
Потенциальный валовой доход, руб./год |
2 221 200 |
3 301 200 |
|
4. |
Недополучение по арендным платежам, % |
10 |
10 |
|
5. |
Недополучение по арендным платежам, руб./год |
222 120 |
330 120 |
|
6. |
Действительный валовой доход, руб./год |
1 999 080 |
2 971 080 |
|
7. |
Эксплуатационные расходы и резерв затрат капитального характера, % |
15 |
15 |
|
8. |
Эксплуатационные расходы и резерв затрат капитального характера, руб. |
299 862 |
445 662 |
|
9. |
Чистый операционный доход, руб./год |
1 699 218 |
2 525 418 |
|
10. |
Восстановительная стоимость здания с учетом прибыли застройщика, руб |
881 222 |
881 222 |
|
10. |
Коэффициент капитализации для здания, % |
18,4 |
18,4 |
|
11. |
Чистый арендный доход, приходящийся на здание, руб./год |
162 144 |
162 144 |
|
12. |
Чистый арендный доход, приходящийся на землю, руб./год |
1 537 073 |
2 363 273 |
|
13. |
Коэффициент капитализации для земли, % |
16,4 |
16,4 |
|
14. |
Стоимость земельного участка, руб. |
10 380 073 |
15 427 110 |
Читайте также >>>
Расчет цены программного продукта Базы данных Страхования
В
настоящее время база данных предприятий является одной из самых необходимой
информацией. Многие аналитики каждый месяц собирают и обновляют свои данные.
Разработка программного обеспечения на заказ на сегодняшний день является одним
из наиболее успешно и быст ...
Расчет экономической эффективности внедрения новых технологических процессов
Становление
рыночной экономики в Республике Беларусь вносит существенное изменение в
механизм хозяйствования во всех сферах деятельности. На первый план выдвигаются
проблемы макроэкономической стабилизации и создание условий для возобновления
экономического рос ...