Анализ наиболее эффективного использования

Таблица 8 Для торгового

Наименование

Объект 1

Объект 2

Объект 3

Источник информации

Адрес

Ясная Поляна,

Кирилловское шоссе

п. Тоншалово

Риэлторские фирмы г.Череповца: Агенство недвижимости «Индау» (ул. Металлургов,12) ООО «Тайлер» (пр. Луначарского,43 оф.25) ООО Агенство недвижимости «Профессионал» (пр. Луначарского. 22. оф.9); еженедельная газета частных объявлений «Спутник Череповца»

Арендная ставка, руб с учетом НДС, без коммунальных услуг Транспортная доступность

900,00 руб./м2/м-ц Хорошая

1050,00 руб./м2/м-ц Хорошая

800,00 руб./м2/м-ц Хорошая

Коммуникации

Электроосвещение, водопровод,канализация, телефон

Электроосвещение, водопровод, канализация, телефон

Электроосвещение, водопровод, канализация, телефон

Состояние помещения

Хорошее

Хорошее

Хорошее

Среднеарифметическая

917 руб./м2/м-ц

Определение критериев сравнения:

По мнению экспертов, на величину арендных ставок на торговые помещения в районе расположения Объекта оценки наибольшее влияние; оказывает месторасположение, которое складывается из следующих факторов:

а) нахождение вблизи транспортных артерий, наличие остановок общественного транспорта, количество маршрутов;

б) площадь торгового помещения, сдаваемого в аренду

в) наличие рядом других торговых центров

г) плотность населения ближайших микрорайонов, их покупательская способность

д) коммуникации.

Анализ оптимального использования земельного участка как незанятого методом инвестиционного остатка для земли представлен в таблице 9.

Таблица 9

№ п.п.

Наименование показателей

Складское помещение

Торговое помещение

1.

Площадь, сдаваемая в аренду, м2

300

300

2.

Ставка арендной платы, руб./м2,

617

917

3.

Потенциальный валовой доход, руб./год

2 221 200

3 301 200

4.

Недополучение по арендным платежам, %

10

10

5.

Недополучение по арендным платежам, руб./год

222 120

330 120

6.

Действительный валовой доход, руб./год

1 999 080

2 971 080

7.

Эксплуатационные расходы и резерв затрат капитального характера, %

15

15

8.

Эксплуатационные расходы и резерв затрат капитального характера, руб.

299 862

445 662

9.

Чистый операционный доход, руб./год

1 699 218

2 525 418

10.

Восстановительная стоимость здания с учетом прибыли застройщика, руб

881 222

881 222

10.

Коэффициент капитализации для здания, %

18,4

18,4

11.

Чистый арендный доход, приходящийся на здание, руб./год

162 144

162 144

12.

Чистый арендный доход, приходящийся на землю, руб./год

1 537 073

2 363 273

13.

Коэффициент капитализации для земли, %

16,4

16,4

14.

Стоимость земельного участка, руб.

10 380 073

15 427 110

Перейти на страницу: 1 2 3 4 5

Читайте также >>>

Разработка мероприятий по снижению себестоимости и увеличению прибыли
В условиях рыночной экономики основой экономического развития общества является прибыль - важнейший показатель эффективности работы организации и источник ее жизнедеятельности. Прибыль - это денежное выражение основной части денежных накоплений, создаваемых п ...

Расчет производственной программы по техническому обслуживанию и ремонту автомобилей
Автомобильный транспорт в России обслуживает все отрасли народного хозяйства и занимает одно из ведущих мест в единой транспортной системе страны. На долю автомобильного транспорта приходится свыше 80% грузов, перевозимых всеми видами транспорта вместе взятыми, ...