LargeEconomic

Таким образом, стоимость объекта оценки полученная доходным подходом составляет 8 350 502 рублей.

Согласование результатов оценки

Целью сведения результатов всех используемых подходов является определение преимуществ и недостатков каждого из них и, тем самым, выработка единой стоимостной оценки.

В результате анализа применимости каждого подхода для оценки рассматриваемого объекта можно сделать следующие выводы.

Сравнительный подход отражает ту цену, которая может возникнуть на рынке с учетом всех тенденций рынка и предпочтений покупателей. В наибольшей степени он применим к развитым секторам рынка недвижимости, которым является рынок жилья. Однако это характерно для недвижимости без обременений. После исследования данного рынка, выяснилось, что информация о продажах обремененной недвижимости на рынке отсутствует.

Затратный подход полезен в основном для оценки объектов, уникальных по своему виду и назначению, для которых не существует рынка, либо для объектов с незначительным износом. В оценке затрат на воспроизводство велика доля экспертных суждений. Основным недостатком затратного подхода, несмотря на большую достоверность его результатов, является то, что стоимость, рассчитанная данным подходом, не учитывает затраты на выделение земельного участка, и не отражает часто меняющуюся ситуацию на рынке недвижимости. В данном случае, рыночная стоимость не обремененной квартиры, рассчитанная в рамках затратного подхода, не принималась при согласовании результатов расчета, так как результат не отразил действительной рыночной стоимости объекта оценки с учетом обременения.

Окончательное заключение о стоимости акций выносится на основе согласования, при котором проводятся:

итоговая проверка данных, на которых основывается оценка;

проверка обоснованности допущений, положенных в основу оценки;

проверка правильности расчетов.

При окончательном решении о рыночной стоимости объекта оценки веса распределились следующим образом:

) Затратный подход - 0,33;

) Рыночный подход - 0,33;

) Доходный подход - 0,33

Расчет рыночной стоимости объекта оценки Таблица 11.

Рыночная стоимость объекта оценки составляет на дату оценки, округленно, составляет: 8 681 000

(Восемь миллионов шестьсот восемьдесят одна тысяча) рублей.

Выводы

В настоящем отчете проведена оценка рыночной стоимости офисного помещения, расположенного на земельном участке площадью 116 кв. м. по адресу: Кемерово, пр. Ленина.

Рыночная стоимость офисного помещения, площадью 502,9 кв. м., расположенного на земельном участке площадью 116 кв. м. по адресу: г. Кемерово, пр. Ленина, д.165 по состоянию на 15 марта 2011 года, с учётом всех принятых допущений и ограничений, округлённо составляет:

681 000 (Восемь миллионов шестьсот восемьдесят одна тысяча) рублей.

Заключение

Целью оценки являлось определение рыночной стоимости объекта недвижимости (Федеральный закон №135-Ф3 от 29.06.98г. «Об оценочной деятельности в РФ») . Дата оценки - 15 марта 2011 г. На основании информации предоставленной и проанализированной в курсовой работе я пришла к выводу, что рыночная стоимость объекта оценки с учетом НДС округленно составляет:

Читайте также >>>

Разновидности гибких систем оплаты труда работников, позволяющих нанимателю стимулировать производительность труда
Заработная плата является не единственным, но безусловно главным фактором стимулирования труда, повышения его производительности, эффективности. В течение 2010 - 2011 годов были приняты и вступили в законную силу ряд нормативных правовых актов, целью которых ...

Разработка мероприятий по повышению эффективности деятельности предприятия на основе стратегического анализа
В период формирования рыночных отношений в России происходит коренное преобразование экономики страны, каждой отрасли, каждого предприятия. В этих сложных условиях, как никогда важно и необходимо повышать научную обоснованность разрабатываемых решений, по ...