Оценка рыночной стоимости объекта оценки

Таким образом, стоимость объекта оценки полученная доходным подходом составляет 8 350 502 рублей.

Согласование результатов оценки

Целью сведения результатов всех используемых подходов является определение преимуществ и недостатков каждого из них и, тем самым, выработка единой стоимостной оценки.

В результате анализа применимости каждого подхода для оценки рассматриваемого объекта можно сделать следующие выводы.

Сравнительный подход отражает ту цену, которая может возникнуть на рынке с учетом всех тенденций рынка и предпочтений покупателей. В наибольшей степени он применим к развитым секторам рынка недвижимости, которым является рынок жилья. Однако это характерно для недвижимости без обременений. После исследования данного рынка, выяснилось, что информация о продажах обремененной недвижимости на рынке отсутствует.

Затратный подход полезен в основном для оценки объектов, уникальных по своему виду и назначению, для которых не существует рынка, либо для объектов с незначительным износом. В оценке затрат на воспроизводство велика доля экспертных суждений. Основным недостатком затратного подхода, несмотря на большую достоверность его результатов, является то, что стоимость, рассчитанная данным подходом, не учитывает затраты на выделение земельного участка, и не отражает часто меняющуюся ситуацию на рынке недвижимости. В данном случае, рыночная стоимость не обремененной квартиры, рассчитанная в рамках затратного подхода, не принималась при согласовании результатов расчета, так как результат не отразил действительной рыночной стоимости объекта оценки с учетом обременения.

Окончательное заключение о стоимости акций выносится на основе согласования, при котором проводятся:

итоговая проверка данных, на которых основывается оценка;

проверка обоснованности допущений, положенных в основу оценки;

проверка правильности расчетов.

При окончательном решении о рыночной стоимости объекта оценки веса распределились следующим образом:

) Затратный подход - 0,33;

) Рыночный подход - 0,33;

) Доходный подход - 0,33

Расчет рыночной стоимости объекта оценки Таблица 11.

Подход

Величина стоимости объекта, руб.

Весовой коэффициент

Рыночная стоимость, руб.

Затратный подход

8 978 274

0,33

2 962 830

Сравнительны подход

8 978 274

0,33

2 962 830

Доходный подход

8 350 502

0,33

2 755 666

Рыночная стоимость объекта оценки (округленно)

8 681 000

Рыночная стоимость объекта оценки составляет на дату оценки, округленно, составляет: 8 681 000

(Восемь миллионов шестьсот восемьдесят одна тысяча) рублей.

Выводы

В настоящем отчете проведена оценка рыночной стоимости офисного помещения, расположенного на земельном участке площадью 116 кв. м. по адресу: Кемерово, пр. Ленина.

Рыночная стоимость офисного помещения, площадью 502,9 кв. м., расположенного на земельном участке площадью 116 кв. м. по адресу: г. Кемерово, пр. Ленина, д.165 по состоянию на 15 марта 2011 года, с учётом всех принятых допущений и ограничений, округлённо составляет:

681 000 (Восемь миллионов шестьсот восемьдесят одна тысяча) рублей.

Заключение

Целью оценки являлось определение рыночной стоимости объекта недвижимости (Федеральный закон №135-Ф3 от 29.06.98г. «Об оценочной деятельности в РФ») . Дата оценки - 15 марта 2011 г. На основании информации предоставленной и проанализированной в курсовой работе я пришла к выводу, что рыночная стоимость объекта оценки с учетом НДС округленно составляет:

Перейти на страницу: 12 13 14 15 16 17 18

Читайте также >>>

Особенности ведения складского хозяйства в КУП Минсктранс
технический база Aктуaльнoсть тeмы oбуслoвлeнa тeм, чтo рынoчнaя стрaтeгия рaзвития экoнoмики прeдпoлaгaeт сбaлaнсирoвaннoe рaзвитиe всeх oтрaслeй нaрoднoгo хoзяйствa кaк oтрaслeй мaтeриaльнoгo прoизвoдствa, тaк и инфрaструктуры. К oтрaслям инфрaструктуры oтнoся ...

Оценка конкурентоспособности ООО НЗЖБИ имени Иванова Г.С.
В настоящее время в любой стране мира господствуют рыночные отношения. Фирм, выпускающих однородную продукцию, сейчас огромное количество. Между ними существует жесткая конкуренция. И выпуск качественной, недорогой, конкурентоспособной продукции и услуг по сравн ...