Расчет условно - постоянных расходов для здания
|
№ |
Статья расходов |
Расчет |
Размер расхода, руб |
|
1 |
Налог на имущество 2,2% |
Балансовая стоимость на начало периода |
1 588 058,22 |
|
Норма амортизационных отчислений 1% |
15 580,58 | ||
|
Балансовая стоимость на конец периода |
1 542 477,67 | ||
|
Налог на имущество 2,2 % |
33 934,51 | ||
|
2 |
Страховой платеж 1,5% (по данным СК «Шексна») |
Остаточная стоимость, определенная по затратному подходу*0,015% |
65 922, 34 |
|
3 |
НДС 18% |
ЭВД*18%(эффективный валовый доход) |
194 400 |
|
4 |
Земельный налог |
В соответствии с Решением №388 районного собрания представителей Череповецкого района и изменений во второй части НК РФ: 2000м2*0,2851*1,1 |
624,1 |
|
Итого расходов: |
294 880,9 | ||
5. Размер условно - переменных расходов (расходы, размер которых зависит от степени эксплуатационной загруженности объекта и уровня предоставляемых услуг; расходы на управление, коммунальные платежи, расходы на уборку, эксплуатацию, содержание территории и т.п.), резерв на замещение (расходы, которые либо имеют место всего один-два раза за насколько лет или сильно варьируют от года к году: периодическая замена быстроизнашивающихся
компонентов улучшений) мы будем считать на всех периодах нулевыми, т.к. рассматриваем «чистые договоры» аренды, т.е. «перекладываем их на плечи» арендаторов.
6. Величина арендных ставок определена с учетом местоположения объекта оценки на основании действующих арендных ставок в г. Череповце, Источник информации о величине арендных ставок -риэлтерские фирмы г. Череповца: Агенство .недвижимости «Индау» (ул. Металлургов, 12); ООО «Тайлер» (пр. Луначарского,43,- оф.25); ООО Агентство недвижимости «Профессионал» пр. Луначарского, 22, оф.9); еженедельная газета частных объявлений «Спутник Череповца».
Анализ арендных ставок
|
Наименование |
Объект 1 |
Объект 2 |
Объект 3 |
Источник информации |
|
Адрес |
Ясная Поляна, торговые площади |
Кирилловское шоссе, торговые площади |
п. Тоншалово торговые площади |
Риэлторские фирмы г. Череповца: Агенство недвижимости «Индау» (ул. Металлургов,12) ООО «Тайлер» (пр. Луначарского,43 оф.25) ООО Агенство недвижимости «Профессионал» (пр. Луначарского. 22. оф.9); еженедельная газета частных объявлений «Спутник Череповца» |
|
Арендная ставка, руб с учетом НДС, без коммунальных услуг |
320,00 руб./м2/м-ц |
350,00 руб./м2/м-ц |
320,00 руб./м2/м-ц | |
|
Состояние помещения |
Хорошее |
Хорошее |
Хорошее | |
|
Среднеарифметическая |
330 руб./м2/м-ц | |||
Читайте также >>>
Основы управления материальными ресурсами предприятий
Развитие рыночной системы с ее повышенными требованиями к процессу
формирования конечных результатов, дифференциация интересов пользователей
финансовой информации, вызывают необходимость пересмотра традиционного порядка
отражения фактов хозяйственной деятельност ...
Разработка бизнес-плана санаторно-курортного комплекса
Актуальность исследования. Российская Федерация - социальное государство,
политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную
жизнь и свободное развитие человека, однако по некоторым прогнозам уже через 15
лет россиян может стать меньше на ...