Оценка рыночной стоимости объекта оценки

Расчет условно - постоянных расходов для здания

Статья расходов

Расчет

Размер расхода, руб

1

Налог на имущество 2,2%

Балансовая стоимость на начало периода

1 588 058,22

Норма амортизационных отчислений 1%

15 580,58

Балансовая стоимость на конец периода

1 542 477,67

Налог на имущество 2,2 %

33 934,51

2

Страховой платеж 1,5% (по данным СК «Шексна»)

Остаточная стоимость, определенная по затратному подходу*0,015%

65 922, 34

3

НДС 18%

ЭВД*18%(эффективный валовый доход)

194 400

4

Земельный налог

В соответствии с Решением №388 районного собрания представителей Череповецкого района и изменений во второй части НК РФ: 2000м2*0,2851*1,1

624,1

Итого расходов:

294 880,9

5. Размер условно - переменных расходов (расходы, размер которых зависит от степени эксплуатационной загруженности объекта и уровня предоставляемых услуг; расходы на управление, коммунальные платежи, расходы на уборку, эксплуатацию, содержание территории и т.п.), резерв на замещение (расходы, которые либо имеют место всего один-два раза за насколько лет или сильно варьируют от года к году: периодическая замена быстроизнашивающихся

компонентов улучшений) мы будем считать на всех периодах нулевыми, т.к. рассматриваем «чистые договоры» аренды, т.е. «перекладываем их на плечи» арендаторов.

6. Величина арендных ставок определена с учетом местоположения объекта оценки на основании действующих арендных ставок в г. Череповце, Источник информации о величине арендных ставок -риэлтерские фирмы г. Череповца: Агенство .недвижимости «Индау» (ул. Металлургов, 12); ООО «Тайлер» (пр. Луначарского,43,- оф.25); ООО Агентство недвижимости «Профессионал» пр. Луначарского, 22, оф.9); еженедельная газета частных объявлений «Спутник Череповца».

Анализ арендных ставок

Наименование

Объект 1

Объект 2

Объект 3

Источник информации

Адрес

Ясная Поляна, торговые площади

Кирилловское шоссе, торговые площади

п. Тоншалово торговые площади

Риэлторские фирмы г. Череповца: Агенство недвижимости «Индау» (ул. Металлургов,12) ООО «Тайлер» (пр. Луначарского,43 оф.25) ООО Агенство недвижимости «Профессионал» (пр. Луначарского. 22. оф.9); еженедельная газета частных объявлений «Спутник Череповца»

Арендная ставка, руб с учетом НДС, без коммунальных услуг

320,00 руб./м2/м-ц

350,00 руб./м2/м-ц

320,00 руб./м2/м-ц

Состояние помещения

Хорошее

Хорошее

Хорошее

Среднеарифметическая

330 руб./м2/м-ц

Перейти на страницу: 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18

Читайте также >>>

Оценка влияния бизнес-планирования на конечные результаты деятельности организации с целью их улучшения
Всякий, кто всерьез хочет заниматься предпринимательской деятельностью и получать прибыль в рыночной среде, должен иметь хорошо продуманный и всесторонне обоснованный детальный план - документ, определяющий стратегию и тактику ведения бизнеса, выбор цели, техник ...

Основы оценки недвижимости
недвижимость оценка риэлтерский экономический Преддипломная практика выполнена в обществе с ограниченной ответственностью «БизнесОценка», созданное в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «Об обществах с ограниченной ответс ...