Таким образом, рассчитаем стоимость внутренних санитарно-технических и электротехнических работ на 09.03.2010, она равна ∑= 516541 руб.
Полная восстановительная стоимость объекта на 9 марта 2010 г. составит: 516541+4911225=5427766руб.
Полная восстановительная стоимость объекта с учетом предпринимательской прибыли (для жилья - 1,5) составит: 5427766 *1,5 = 8141649руб.
Полная восстановительная стоимость объекта с учетом НДС составит:
*1,18 = 9607145,8 руб.
Оценка физического износа
Существует несколько методов оценки физического износа объекта недвижимости:
) метод срока жизни объекта и его элементов - основан наположении, что износ здания, его конструктивных элементов и инженерных систем зависит от группы капитальности и фактического срока эксплуатации здания, элемента или системы. В используемом методе величина физического износа элемента или системы определяется по формуле:
,
где: - количество лет, прошедших с момента ввода в эксплуатацию или капитального ремонта отдельного i-го элемента или ситемы;
- нормативно установленная продолжительность эксплуатации i-го элемента или ситемы при соблюдении правил и сроков технического обслуживания и ремонта, лет.
При определении фактического срока жизни элемента (системы) необходимо учитывать сроки проведения капитальных ремонтов элементов или систем.
Физический износ здания в целом рассчитывается с учетом удельных весов () отдельных элементов (систем) в общей восстановительной стоимости здания:
.
) экспертный метод оценки (метод технической экспертизы) - заключается в обследовании фактического состояния объекта недвижимости в целом, всех его конструктивных элементов и систем инженерного оборудования. В соответствии с определением ВСН 53-86р, физический износ на момент его оценки выражается соотношением стоимости объективно необходимых ремонтных мероприятий, устраняющих повреждения конструкции, элемента, системы или здания в целом, к их восстановительной стоимости.
Метод реализуется в следующей последовательности:
производится визуальный осмотр конструктивных элементов и инженерных систем оцениваемого здания;
при осмотре выявляются признаки физического износа и устанавливается их количественные характеристики: число поврежденных участков, определение размеров повреждения и т.д.;
сравниваются обнаруженные показателей поврежденных участков с их количественными значениями, приведенными в соответствующих таблицах норматива;
расчет в соответствующих таблицах физического износа.
Рассчитаем износ конкретно для оцениваемого объекта. Для начала составим дефектную ведомость с указанием конструктивных элементов, имеющих повреждения, с описанием признаков износа и его величины в соответствии с таблицами ВСН (с округлением до 5%).
Оценка физического износа отдельных конструктивных элементов жилого дома
Наименование участка |
Удельный вес участка к общему объему элементов, % |
Физический износ участка, % |
Средневзвешенное значение физического износа участка в физическом всего элемента |
Доля физического износа участка в общем износе, % |
Стены кирпичные: -наружные -внутренние -перегородки |
50 30 20 |
5 5 5 |
50*5/100 30*5/100 20*5/100 |
2,5 1,5 1 |
Итого: |
100 |
- |
- |
5 |
Перекрытия Над 1 этажом |
100 |
5 |
100*5/100 |
5 |
Итого: |
100 |
- |
- |
5 |
Полы: -дощатые |
40 |
10 |
40*10/100 |
4 |
Итого: |
100 |
- |
- |
4≈5 |
проемы: -оконные деревянные -Двери наружние -Двери внутренние |
50 10 40 |
5 5 10 |
50*5/100 10*5/100 40*10/100 |
2,5 0,5 4 |
Итого: |
100 |
- |
- |
7≈5 |
Отделочные работы: - Обои бумажные -Штукатурка -Окраска маслянная -Облицовка керамическими плитками |
50 20 20 10 |
25 5 5 5 |
50*25/100 20*5/100 20*5/100 10*5/100 |
12,5 1 1 0,5 |
Итого: |
100 |
- |
- |
36 |
Читайте также >>>
Оценка конкурентоспособности ООО НЗЖБИ имени Иванова Г.С.
В настоящее время в любой стране мира господствуют рыночные отношения.
Фирм, выпускающих однородную продукцию, сейчас огромное количество. Между ними
существует жесткая конкуренция. И выпуск качественной, недорогой,
конкурентоспособной продукции и услуг по сравн ...
Расчет экономических показателей РУЭС на планируемый год
При формировании рыночных отношений предприятие становится важнейшим
элементом рыночной системы, поэтому в современных условиях хозяйствования
требуется переосмысление форм и методов ведения экономики предприятия.
Ключевой задачей предприятия является формиров ...