Затратный подход

Оценка стоимости восстановления (замещения)

Сущность затратного подхода заключается в том, что стоимость недвижимости определяется затратами на приобретение земельного участка, его благоустройства и строительство на нем оцениваемого объекта недвижимости. Для расчета рыночной стоимости затратным подходом используется следующая формула:

,

где: - величина накопленного износа объекта недвижимости на дату оценки, включающая износ физический, функциональный и внешний.

При оценки объекта недвижимости затратным методом в данной курсовой считаем, что земельный участок арендуется.

При определении стоимости восстановления (замещения) объекта недвижимости на дату оценки возможно использование следующих методов:

) Метод количественного анализа - является наиболее точным, то требует больших затрат времени на поиск информации и в расчете. Обязательно составляется сметная документация на объект оценки.

) Метод разбивки по компонентам - стоимость определяется на основе затрат на возведение отдельных конструктивных элементов здания.

) Метод сравнительной единицы - используется при оценки типовых зданий и сооружений и имеющих небольшие отклонения в конструктивном решении по сравнению с объектами-аналогами, представленными в сборниках “Укрупненных показателей восстановительной стоимости”.

Полная восстановительная стоимость определяется с помощью метода сравнительной единицы по следующей формуле:

,

где: - восстановительная стоимость 1 куб.м. здания в базисных ценах 1969 г. (принимается из сборника УПВС), тыс.руб.;

- суммарный поправочный коэффициент в ВС единицы измерения, кторый определяется из рекомендаций в Общей части сб.УПВС, технической части и т.д.;

- строительный объем здания (принимается по рабочим чертежам или рассчитывается по рабочим чертежам здания), ;

- коэффициент пересчета восстановительной стоимости от уровня цен 1969 г. к уровню цен 1984 г.;

- коэффициент пересчета восстановительной стоимости от уровня цен 1984 г. к уровню цен 1991 г.;

- коэффициент уорожания сметных цен от уровня 1991 г. к текущему уровню цен (на дату оценки);

- коэффициент предпринимательской прибыли для данного региона при строительстве объектов аналогичного назначения;

,18 - налог на добавленную стоимость, который необходимо учитывать в случае купли-продажи.

Произведем расчет восстановительной стоимости с учетом всех поправок, представленных в сб. УПВС. Для оцениваемого объекта целесообразно принять аналог по сборнику № 26, том II, отдел I “Жилые дома двухэтажные кирпичные”, таблица 17. Данный типовой проект приложен в Приложении 2.

Перейти на страницу: 1 2 3 4 5 6

Читайте также >>>

Расчёт себестоимости датчиков движения
Целью данной курсовой работы является расчёт себестоимости датчиков движения. Производство - серийное. Полная плановая калькуляция всего производства позволяет точнее понять, какую общую сумму денежных средств потребуется затратить при внедрении данного вида ...

Оценка стоимости ОАО ЗабайкалцветметНИИпроект
Оценка стоимости предприятия представляет собой упорядоченный целенаправленный процесс определения в денежном выражении стоимости предприятия с учётом потенциального и реального дохода, приносимого им в определённый момент времени в условиях конкретного рынка. О ...