Затратный подход

Общий физический износ здания составляет - 8%

Износ здания без учета НДС: Иф = 8141649*0,08 = 651331,9руб.

Износ здания с учетом НДС: Иф = 9607145,8 *0,08 = 768571,66 руб.

Расчет физического износа объекта недвижимости по нормативным срокам службы конструктивных элементов

РАСЧЕТ физического износа жилого дома на основе нормативного срока жизни отдельных конструктивных элементов и инженерных систем

Наименование элементов здания

Удельный вес конструктивных элементов по сб.26, табл.21, в %

Нормативный срок службы лет (в соотв. с нормативами)

*Износ элемента здания: (Тф х100%)/ Тн, в %

Средневзвешен. доля износа в износе всего здания: (гр.2 * гр.4) /100%, в %.

1

2

3

4

5

1. Фундамент

4

125

11*100/125= 8,8

0,35

2.Стены и перегородки (по наружным стенам преимущественно)

31

100

11*100/100= 11

3,41

3. Перекрытия

12

125

8,8

1,05

4. Кровля

4

20

55

2,2

5.Полы (преимущественно линолеум)

6

20

55

3,3

6. Проемы (по оконным проемам преимущественно)

13

40

27,5

3,57

7. Отделочные работы (преимущественно по обоям)

10

15

100

10

8. Внутренние санитарно-технические и электротехнические устройства (преимущественно по электроосвещению)

13

30

11*100/30=36,6

4,75

9. Прочие работы

7

25

44

3,08

ИТОГО:

100%

-

-

32%

Перейти на страницу: 1 2 3 4 5 6

Читайте также >>>

Разработка годового плана участка по ремонту вала
Цель курсовой работы - рассчитать себестоимость ремонта вала и на основе этого расчета определить технико-экономические показатели плана участка. Экономическая эффективность работы предприятия зависит от нескольких факторов. Экономический эффект - это ...

Оценка магазина г. Череповца
Постановка задания на оценку Объект оценки Здание магазина, площадью 300 м2 Череповецкий район, д. Ясная поляна Череповецкий район, д. Ясная поляна Имущественные п ...