Затратный подход

* Тф = 2010-1999=11 лет

Заключение: Общий физический износ здания составляет 32%.

Определение остаточной стоимости

Я склоняюсь, к выводу, что расчет физического износа экспертным методом является более достоверным, поскольку: в табл. нормативного срока службы основных конструктивных элементов не указаны значения для жилых зданий 4 группы капитальности, также указаны не все значения конструктивных элементов (лестница, отмостка и т.д.) и мы вынуждены не учитывать неоднородность полов, проемов, отделочных работ и специальных работ, тем самым делая подсчет грубым, поэтому значения могут оказаться неточными. Тем более осмотр собственными глазами объекта недвижимости и уточнение его недостатков намного эффективнее.

В дальнейшем, для расчета, примем износ 8%.

Стоимость объекта недвижимости по затратному подходу (по упрощенной формуле) будет (без учета НДС):

Сзатр= Свосст - Ифиз =8141649-651331,9= 7490317 руб.

Остаточная стоимость по затратному подходу (с учетом НДС):

Сзатр= Свосст - Ифиз =9607145,8 -768571,66 =8838574 руб.

Перейти на страницу: 1 2 3 4 5 6 

Читайте также >>>

Разработка концепции управления объектом недвижимости на примере Торгово-развлекательного центра Гагаринский
управление В данной курсовой работе, рассматриваемым объектом анализа является торгово-развлекательный центр Гагаринский, который находится в стадии эксплуатации. Состояние здания хорошее, так как ТЦ был открыт 22.11.2010 года. Собственником объекта недвижимости ...

Основы управления материальными ресурсами предприятий
Развитие рыночной системы с ее повышенными требованиями к процессу формирования конечных результатов, дифференциация интересов пользователей финансовой информации, вызывают необходимость пересмотра традиционного порядка отражения фактов хозяйственной деятельност ...