Затратный подход

* Тф = 2010-1999=11 лет

Заключение: Общий физический износ здания составляет 32%.

Определение остаточной стоимости

Я склоняюсь, к выводу, что расчет физического износа экспертным методом является более достоверным, поскольку: в табл. нормативного срока службы основных конструктивных элементов не указаны значения для жилых зданий 4 группы капитальности, также указаны не все значения конструктивных элементов (лестница, отмостка и т.д.) и мы вынуждены не учитывать неоднородность полов, проемов, отделочных работ и специальных работ, тем самым делая подсчет грубым, поэтому значения могут оказаться неточными. Тем более осмотр собственными глазами объекта недвижимости и уточнение его недостатков намного эффективнее.

В дальнейшем, для расчета, примем износ 8%.

Стоимость объекта недвижимости по затратному подходу (по упрощенной формуле) будет (без учета НДС):

Сзатр= Свосст - Ифиз =8141649-651331,9= 7490317 руб.

Остаточная стоимость по затратному подходу (с учетом НДС):

Сзатр= Свосст - Ифиз =9607145,8 -768571,66 =8838574 руб.

Перейти на страницу: 1 2 3 4 5 6 

Читайте также >>>

Планирование и организация производства продукции
Машиностроение является ключевой отраслью народного хозяйства, обеспечивающей разнообразные потребности общества и отдельного человека благодаря производству машин, оборудования, приборов. От результатов деятельности промышленного предприятия зависят экономическ ...

Оценка резервов ООО Натали
Актуальность темы. Переход к рыночной экономике требует от предприятий повышения эффективности производства, конкурентоспособности продукции и услуг на основе внедрения достижений научно-технического прогресса, эффективных форм хозяйствования и управления произ ...