Затратный подход

* Тф = 2010-1999=11 лет

Заключение: Общий физический износ здания составляет 32%.

Определение остаточной стоимости

Я склоняюсь, к выводу, что расчет физического износа экспертным методом является более достоверным, поскольку: в табл. нормативного срока службы основных конструктивных элементов не указаны значения для жилых зданий 4 группы капитальности, также указаны не все значения конструктивных элементов (лестница, отмостка и т.д.) и мы вынуждены не учитывать неоднородность полов, проемов, отделочных работ и специальных работ, тем самым делая подсчет грубым, поэтому значения могут оказаться неточными. Тем более осмотр собственными глазами объекта недвижимости и уточнение его недостатков намного эффективнее.

В дальнейшем, для расчета, примем износ 8%.

Стоимость объекта недвижимости по затратному подходу (по упрощенной формуле) будет (без учета НДС):

Сзатр= Свосст - Ифиз =8141649-651331,9= 7490317 руб.

Остаточная стоимость по затратному подходу (с учетом НДС):

Сзатр= Свосст - Ифиз =9607145,8 -768571,66 =8838574 руб.

Перейти на страницу: 1 2 3 4 5 6 

Читайте также >>>

Реализация предпринимательской идеи создания ОАО НПО ЭТАЛ
Экономический анализ деятельности предприятия ОАО «НПО «ЭТАЛ» Общая характеристика предприятия ОАО «НПО «ЭТАЛ» НПО «ЭТАЛ» - один из крупнейших производителей электротехнической продукции в странах в Украине. ОАО “НПО «ЭТАЛ» основано согласно с решен ...

Разновидности гибких систем оплаты труда работников, позволяющих нанимателю стимулировать производительность труда
Заработная плата является не единственным, но безусловно главным фактором стимулирования труда, повышения его производительности, эффективности. В течение 2010 - 2011 годов были приняты и вступили в законную силу ряд нормативных правовых актов, целью которых ...