* Тф = 2010-1999=11 лет
Заключение: Общий физический износ здания составляет 32%.
Определение остаточной стоимости
Я склоняюсь, к выводу, что расчет физического износа экспертным методом является более достоверным, поскольку: в табл. нормативного срока службы основных конструктивных элементов не указаны значения для жилых зданий 4 группы капитальности, также указаны не все значения конструктивных элементов (лестница, отмостка и т.д.) и мы вынуждены не учитывать неоднородность полов, проемов, отделочных работ и специальных работ, тем самым делая подсчет грубым, поэтому значения могут оказаться неточными. Тем более осмотр собственными глазами объекта недвижимости и уточнение его недостатков намного эффективнее.
В дальнейшем, для расчета, примем износ 8%.
Стоимость объекта недвижимости по затратному подходу (по упрощенной формуле) будет (без учета НДС):
Сзатр= Свосст - Ифиз =8141649-651331,9= 7490317 руб.
Остаточная стоимость по затратному подходу (с учетом НДС):
Сзатр= Свосст - Ифиз =9607145,8 -768571,66 =8838574 руб.
Читайте также >>>
Разработка сбытовой политики промышленного предприятия (на примере ЗАО Евро-Жилстрой)
В большинстве случаев то, что нам удобно
производить и то, в чем нуждаются потребители данной продукции, не совпадают ни
во времени, ни в пространстве. Поэтому, какими бы разнообразными
потребительскими свойствами не обладал готовый продукт, на коммерческий успе ...
Оценка магазина г. Череповца
Постановка
задания на оценку
Объект оценки
Здание магазина, площадью
300 м2
Череповецкий район, д.
Ясная поляна
Череповецкий район, д.
Ясная поляна
Имущественные п ...