* Тф = 2010-1999=11 лет
Заключение: Общий физический износ здания составляет 32%.
Определение остаточной стоимости
Я склоняюсь, к выводу, что расчет физического износа экспертным методом является более достоверным, поскольку: в табл. нормативного срока службы основных конструктивных элементов не указаны значения для жилых зданий 4 группы капитальности, также указаны не все значения конструктивных элементов (лестница, отмостка и т.д.) и мы вынуждены не учитывать неоднородность полов, проемов, отделочных работ и специальных работ, тем самым делая подсчет грубым, поэтому значения могут оказаться неточными. Тем более осмотр собственными глазами объекта недвижимости и уточнение его недостатков намного эффективнее.
В дальнейшем, для расчета, примем износ 8%.
Стоимость объекта недвижимости по затратному подходу (по упрощенной формуле) будет (без учета НДС):
Сзатр= Свосст - Ифиз =8141649-651331,9= 7490317 руб.
Остаточная стоимость по затратному подходу (с учетом НДС):
Сзатр= Свосст - Ифиз =9607145,8 -768571,66 =8838574 руб.
Читайте также >>>
Разработка и управление проектом по обновлению оборудования на ОАО Завод Молот
Некоторые
руководители характеризуют управление проектами как форму современного
искусства, произвольный набор идей и принципов, позволяющих преодолевать
возникающие по ходу дела трудности и успешно завершать проект.
Основная
предпосылка этого состоит в том, ...
Разработка проекта Спортивный центр
Резюме
Периодически перед каждым из нас встает вопрос о необходимости заняться
спортом. Забота о фигуре, о здоровье подталкивает людей в спортзал. Конечно, не
всегда эти планы способны реализоваться. Это - серьезный, прибыльный бизнес, и,
конечно, нужно учит ...